Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кто и куда может обратится за данной услугой.
Согласно правилам данной статьи, смена категории либо вида разрешенного использования участка, проводится по решению местной администрации, при условии, что она наделена соответствующими полномочиями.
Этот закон привнес хоть какую-то системность в процесс перевода земли, задал единые рамки правил и норм.
Владельцы земельных участков (ЗУ) нередко сталкиваются с потребностью в расширении полномочий по использованию надела. Для этого требуется внести изменение разрешенного использования земельного участка собственником.
Для того, чтобы строительство малоэтажек стало возможным, необходимо изменить категорию земельного участка c сельскохозяйственной на «земли населенных пунктов».
Кто устанавливает смену целевого назначения ЗУ и какой порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником?
При покупке земельного участка для строительства дома или других целей, следует знать о категории и виде разрешенного использования данной земли. Так, не на каждом участке можно возводить жилое строение, дачный домик, не на всех участках можно оформить постоянную прописку или регистрацию. Категории земли Приобретаемый земельный участок по своему предназначению может относиться к землям:
- населенных пунктов;
- сельскохозяйственного назначения;
- особо охраняемых территорий;
- промышленного назначения;
- водного фонда;
- лесного фонда и др.
Содержание:
Смена вида разрешенного использования земельного участка
Мы изменим вид разрешенного использования Вашего земельного участка под капитальное строительство! Что для этого нужно? Да, видимо, просто обратиться в нашу Группу компаний Абажур и предоставить все необходимые документы — остальное мы все сделаем для вас сами!
Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) может быть установлен или изменен двумя способами:
- На основании заявления о выбранном виде разрешенного использования правообладателем земельного участка из тех видов, которые установлены Правилами землепользования и застройки.
- На основании постановления (решения) об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка, принятого уполномоченным органом. Такое постановление (решение) может быть подано в орган кадастрового учета самим правообладателем земельного участка с заявлением об учете изменений, или может быть направлено принявшим его органом в порядке информационного взаимодействия.
Этапы работ по изменению вида разрешенного использования земельного участка:
Подготовка документов (юридическое лицо):
- письмо директора ООО — собственника земельного участка о включении земельного участка в границу населенного пункта и изменение вида разрешенного использования (далее: «ВРИ»);
- подготовка собственником земельного участка комплекта документов, необходимых для изменения категории земельного участка, представление документов;
- предварительное рассмотрение представленных документов заинтересованными министерствами и ведомствами Правительства Новосибирской области и города Новосибирска;
- получение положительного решения о включении земельного участка в границы населенного пункта;
- проведение процедуры публичных слушаний по изменению вида разрешенного использования земельного участка;
- письмо директора ООО — собственника земельного участка о необходимости проведения процедуры ИВРИ земельного участка;
- выпуск постановления о назначении публичных слушаний;
- публикация в СМИ о проведении публичных слушаний;
- подготовка графической информации для проведения публичных слушаний;
- проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний;
- публикация в СМИ о результатах публичных слушаний;
- выпуск постановления об утверждении результатов публичных слушаний;
Как выбрать ВРИ земельного участка?
Получив нужную информацию, правообладатель участка может подобрать любой ВРИ из доступных для него основных и дополнительных ВРИ. Для этого просто в комиссию нужно подать заявление. Комиссия находится в местной администрации.
Сведения о принятом решении из администрации передаются в местное отделение кадастровой палаты. Заявитель не должен предпринимать никаких самостоятельных действий, чтобы это сделать. Вам остается только получить свидетельство о собственности, в котором будет указан новый ВРИ на землю.
Как же выбрать вид разрешенного использования, где найти список возможных вариантов?
В данном вопросе вам помогут правила землепользования РФ и застройки того поселения или муниципального образования, в границах которого расположен ваш земельный участок. Данный документ разработан, утвержден и практически у всех муниципальных образований в нашей стране и размещен для общего обозрения на сайтах администраций.
Кстати, данный документ должен в обязательном порядке быть обнародован на вышеупомянутых интернет ресурсах. Если же на сайте администрации вашего региона вы его не нашли, можете смело «пожурить пальчиком» местным органам власти и требовать соблюдения утвержденных законом порядков.
В разработанных правилах землепользования и застройки, в обязательно порядке, присутствует раздел с подобным названием «Градостроительные регламенты для территориальных зон».
Как раз в данном разделе вы и найдете, на какие виды разрешенного использования возможно поменять характеристики вашего земельного участка.
Так же в помощь вам неотъемлемая часть правил — «Графические материалы», по которым вы определите, в какой территориальной зоне расположена ваша земля.
Куда подавать заявление для изменения вида разрешенного использования земельного участка?
Итак, наконец, мы выбрали вид разрешенного использования (ВРИ), которое отвечает всем нашим требованиям. Теперь осталось понять, как нам воплотить наши пожелания в реальность.
Для этого нам необходимо в письменном виде написать заявление в соответствующую организацию. Контролером данной услуги выступают органы кадастрового учета, в которые вам и придется подавать заявление с вашими пожеланиями.
Скачать образец заявления о смене разрешенного использования у земельного участка вы можете по этой ссылке.
Для подачи данного заявления вам понадобится всего лишь два документа:
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Паспорт гражданина РФ.
По второму документу принимающая сторона определит, принадлежит ли вам указанный земельный участок на самом деле.
2 способа изменения разрешенного вида использования земельного участка
Когда возникает необходимость смены вида разрешенного использования земельного участка, у землевладельцев появляются трудности не только с осуществлением этой процедуры, но и с пониманием самого термина. Многие путают виды использования с категориями, которые на деле обозначают совершенно разные вещи. Для чего нужно классифицировать земельные участки, как происходит смена вида использования?
Изменение видов разрешенного использования земельных участков 2020
Порядок изменения вида использования земельного участка
После рассмотрения поданного землевладельцем или его доверенными лицами заявления, глава администрации принимает решение об удовлетворении или отказе в изменении ВРИ. Чтобы получить решение, необходимо явиться в администрацию и предъявить паспорт или доверенность. И решение, и отказ выдаются только в письменной форме. Отказ обязательно должен быть мотивированным, а при несогласии землевладельца с ним документ можно использовать для оспаривания в суде или в вышестоящей инстанции.
ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА В 2020
Ограничения в сфере использования несут определенные последствия для собственников и арендаторов земли. Так, на землях сельскохозяйственного назначения при строительстве жилого дома нет возможности узаконить его и прописать людей. Более того: некоторые земли не имеют в перечне разрешенных видов использования даже строительство дачного дома. Однако ситуацию можно изменить. Сложный способ — смена целевого назначения земли, а более простой — изменение вида разрешенного использования участка. Это крайне востребованная процедура в Москве и Московской области, поскольку ощущается дефицит свободной земли под строительство.
Похожие записи: