Документы На Налоговый Вычет За Покупку Квартиры 2019

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить налоговый вычет при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Вычет НЕ предоставляется .

При покупке недвижимости у взаимосвязанных лиц

Налоговый вычет не получится оформить, если вы купили квартиру или дом у родственников: супруга, детей, родителей, братьев или сестер, а также у работодателя. Потому что все эти люди считаются «взаимосвязанными лицами», то есть заинтересованными.

Если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета

да, имущественный вычет можно получить только один раз, если приобретали жилье до 2014 года.

А вот с 1 января 2014 года в Налоговый кодекс внесли изменения: если налоговый вычет при покупке недвижимости получен не в максимальном размере (с суммы меньше 2 млн рублей), то его остаток можно дополучить при покупке другого объекта недвижимости.

Ограничение для одного человека составляет 260 000 рублей за недвижимость и 390 000 рублей по процентам за ипотечный кредит.

В отличие от вычета по расходам на покупку жилья, вычет по процентам за ипотеку может быть получен только один раз в жизни по одному объекту жилья.

Содержание:

Если недвижимость была приобретена в ипотеку

В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений.

Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой 3 млн рублей.

Вернуть с ипотечных процентов вы можете максимум 3 млн рублей x 13% = 390 тысяч рублей.

Если в 2018 году за проценты по кредиту выплачено 10 000 рублей, возместить можно 1 300 рублей. И так не более 390 тысяч рублей за весь срок кредитования.

Законодательство не накладывает ограничения на число лет возмещения. Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов.

В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет. Вы можете сами рассчитать на калькуляторе, какую сумму можете получить.

Кто имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры

Частичная компенсация затрат по приобретению жилья (имущественный вычет) доступна:

работающим гражданам и налоговым резидентам РФ, уплачивающим НДФЛ в бюджет;
пенсионерам, трудоустроенным и уплачивающим налог с заработка или других доходов, например, от сдачи имущества в аренду.

Размер вычета

Максимально допустимая сумма, с которой можно вернуть налог:

по основному вычету – 2 млн рублей (на руки заявитель получит 13% – 260 000 рублей);
по дополнительному – 3 млн рублей (возврату подлежит до 390 000 рублей).

Лимит по процентам распространяется на жилье, приобретенное на заемные средства после 1 января 2014 года. По выданным до этого срока кредитам ограничений нет.

Федеральный закон №212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» от 23.07.2013, вступивший в силу с 1 января 2014 года, принципиально изменил порядок возврата налога, привязав вычет к собственнику. Новые правила позволяют:

возвращать удержанный НДФЛ при покупке двух и более квартир – недополученный остаток переносится на второй, а при необходимости – третий и последующие объекты, пока налогоплательщик не вернет 260 000 рублей. Но это положение применяется исключительно к основному вычету. Дополнительный можно получить только за одну квартиру;
каждому из супругов вернуть по 260 000 рублей (520 000 на двоих) за один жилой объект стоимостью от 4 млн рублей. Это подтверждает письмо ФНС №БС-3-11/813@ от 29.02.2016;

Фискальные вычеты — это некая часть от заработной платы гражданина, которая исключается из базы для расчета НДФЛ. Льготы предоставляются по разным основаниям. Например, на несовершеннолетних детей, за собственное обучение или покупку лекарственных препаратов. Возмещение можно оформить и за благотворительные взносы, а также за ведение инвестиционного счета. Жилищная привилегия предоставляется россиянам за покупку или постройку собственной жилплощади. (ст. 220 НК РФ).

Льготы на приобретение жилища группируются на:

Список документов для налогового вычета по процентам по ипотеке в 2019 году

Налогоплательщики, купившие в отчетном периоде жилье, получают право на получение налогового вычета. Для того чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо соблюдение следующих условий:

Наличие в отчетном периоде дохода, с которого уплачивался НДФЛ по ставке 13%. Исключение составляют дивиденды. Получить налоговые вычеты по этому виду доходов не представляется возможным.
Приобретение квартиры за собственные деньги или на средства кредитной организации, выданные на цели ипотечного кредитования.
Расположение жилья на территории РФ.
Отсутствие взаимозависимости между участниками сделки. Имеются в виду сделки между супругами, родителями и детьми и т. д.

Порядок получения вычета при приобретении жилья регламентирует ст. 220 НК РФ, в которой указаны ситуации, когда налогоплательщик вправе получить вычет такого вида.

Налоговые изменения

В 2016 году вступили в силу новые поправки в налоговом законодательстве, коснувшиеся и налогового вычета, предусмотренного статьей 220.

Закон ставит временную границу, а именно 1 января 2014 года. Имущество, приобретенное после этой даты, будет попадать под действие новой статьи.

Кто приобрел жилое имущество ранее 2014 года, закон предусматривает возможность получить вычет только один раз. Сумма, с которой полагается льгота, осталась прежней, то есть 2 млн. рублей.

Например, если в договоре указана сумма, которую покупатель оплатил за жилье, в размере 1,5 млн., то рассчитывать можно только на получение 195 000 рублей. На этой сумме получение вычета закончится.

После вступления в силу новых поправок, ситуация с получением вычета изменилась в положительную сторону.

Куда можно обратиться за получением налогового вычета

Есть два способа подачи заявления на вычет:

Через работодателя (или нескольких одновременно, если вы работаете не на одной работе).
Через налоговый орган.

Чаще всего оформить возврат 13 процентов налога с покупки квартиры через работодателя будет удобнее. Во-первых, подать заявление можно в том же году, когда вы купили квартиру. В налоговые органы можно обратиться лишь в следующем календарном году. Это означает, что если вы приобрели жильё в 2019 году, то оформлением вычета через налоговиков можно будет заняться только в 2020 году.

Второй важный момент – подавая заявление напрямую налоговикам, вы должны будете заполнить декларацию о доходах, что для неопытного в таких вещах человека может оказаться не так просто.

Таким образом, если есть возможность оформить вычет при помощи работодателя – лучше воспользоваться таким вариантом.

Документы на налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 — 2019 годах

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 — 2019 годах
Какова величина налогового вычета
В какие сроки оформляется вычет
Документы на налоговый вычет за покупку квартиры при обращении в ИФНС
Как отправить собранные документы в налоговую инспекцию
Документы для вычета, оформляемого у работодателя
Возможен ли вычет по жилью, купленному более 3 лет назад
Итоги

Порядок оформления налогового вычета через МФЦ

Большинство граждан интересует, можно ли подать налоговый вычет через МФЦ. Данная процедура проводится в многофункциональном центре, расположенном по месту жительства заявителя, и состоит из последовательных этапов:

Записи на прием (удобнее всего по электронной очереди).
Подготовки налоговой декларации с необходимыми приложениями и дополнениями.
Предоставления документации в МФЦ и подачи заявления.
Прохождения проверки налоговыми органами.
Зачисления на счет денежных средств по результатам проверки.

Необходимые документы и подача заявления

Для оформления налогового вычета через МФЦ необходимо, в первую очередь, подтвердить свое право. В этих целях формируется декларация по форме 3-НДФЛ.

Также требуется подать такие документы на налоговый вычет через МФЦ:

паспорт гражданина РФ;
справку о размере дохода и налогах, уплаченных с него;
договор о проведенной сделке с недвижимостью;
документ, подтверждающий оплату расходов;
ИНН.

Комплект дополнительных документов зависит от индивидуальных ситуаций. Например, если требуется получить налоговый вычет через МФЦ на ребенка, необходимо приложить свидетельство о его рождении. А если заявитель планирует получить возврат части налога при покупке жилья по ипотеке — кредитный договор и финансовый документ с подтверждением уплаты налогов.

Подготовив все запрашиваемые документы, необходимо составить заявление на налоговый вычет через МФЦ.

Оно формируется в свободной форме, однако некоторые сведения являются обязательными для указания — в частности, номер статьи Налогового кодекса, в которой определяется порядок расчета налоговых вычетов, а также причину получения вычета.

Список документов для налогового вычета на имущество

Многие физические лица и не подозревают, что могут пользоваться имущественным вычетом после приобретения недвижимости. Процедура возврата подоходного налога достаточно простая, главным условием которой является полный пакет документов, предоставляемых в налоговую инспекцию.

Перечень документов на квартиру и другие объекты недвижимости:

Порядок получения

Для возвращения части налога необходимо выполнить следующие действия:

определить есть ли право на оформление вычета;
выбрать метод получения средств;
собрать документы по списку и сделать их ксерокопии. После сверки оригиналы возвращают;
заполнить заявление и декларацию;
предоставить документы в налоговую, расположенную по месту прописки (по почте, при личном обращении или через онлайн-сервис Госуслуги). В последнем случае все бумаги отправляют в электронной форме.

Отказ в выплате вычета гражданин получает в течение 10 дней по окончании проверки в письменном виде. Сотрудники налоговой оформляют акт о результатах процедуры и вручают его лично заявителю или пересылают по почте.

Размер возвращаемой части налога установлен законом с учетом вида расходов:

покупка квартиры за наличные – 260 тыс. руб.;
приобретение жилья в ипотеку. Учитывается оплата процентов по кредиту, поэтому размер возврата средств увеличен до 390 тыс. руб.

Пример: недвижимость куплена за 1,5 млн. руб. Умножьте на калькуляторе эту цифру на ставку НДФЛ (13 %). Полученная сумма 195 тыс. руб. не превышает предельную, поэтому ее остаток (65 тыс. руб.) можно вернуть после приобретения другого жилого имущества.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2019: список документов, порядок оформления, расчет, сроки, подробная инструкция

Если россиянин приобрел новое жилье, то ему положен имущественный налоговый вычет. Максимальная сумма вычета — 2 000 000 рублей. Вернут 13 % от этой суммы, а именно 260 000 рублей. Эа норма распространяется и на строительство жилых домов.

Также можно получить вычет в 3 000 000 рублей на оплату ипотечного кредита на покупку жилья. Если жилье куплено в ипотеку, то можно рассчитывать на 390 000 рублей возмещения НДФЛ.

Подробнее об условиях предоставления имущественного вычета читайте в специальной подборке «Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году» и «Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку».

Какие документы для получения налогового вычета придется подготовить:

Декларация по форме 3-НДФЛ.
Справка о доходах (форма 2-НДФЛ).
Договор купли-продажи жилой площади.
Договор ипотечного кредитования.
Свидетельство о регистрации права собственности на новое жилье.
Копии платежной документации по оплате покупки жилья или ипотечных процентов.
Свидетельство о заключении брака (при долевой собственности).

Подать пакет документации можно не только в Федеральную налоговую службу, но и обратившись к работодателю.

Уточним некоторые моменты:

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры