Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешение на продажу квартиры от органов опеки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Может ли интернат продать квартиру недееспособного. Консультация юриста по вопросам имущества недееспособного. Возможно ли продажа опекуном квартиру недееспособного.
37 Кодекса. В ч. 2 говорится о том, что такие сделки, как:
Все вышесказанное относится к имуществу подопечных – причем к движимому или недвижимому, в Кодексе не оговорено.
Сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо.
Когда один из продавцов – недееспособное лицо, то это всегда настораживает, а порой и пугает покупателей.
Даже не каждый риелтор согласится проводить такую сделку.
Содержание:
Продажа квартиры опекуном: возможные варианты сделки
Деменция.ру
Важно отметить, что опекун далеко не всегда может распоряжаться имуществом подопечного по своему усмотрению.
Закон четко устанавливает случаи, при которых опекун может распорядиться недвижимым имуществом своего подопечного:
Можно ли продать квартиру человека признанного недееспособным без уведомления органов опеки
Процесс реализации недвижимости опекаемого
- Сначала – посетить филиал опеки, расположенный в нужном районе.
Оставить там письменное уведомление, выражая желание продать недвижимость.
- Передать документы, собранные по описанному выше списку.
Опека выдаст свое разрешение, если опекаемому взамен проданного будет передано жилье равное или лучше. По стоимости, размеру и комфортабельности.
После его смерти
П. 1 ч. 1 ст. 29 Закона установлено, что если уходит из жизни опекун или же сам подопечный, то опека прекращается.
В силу ст. 17 вышеназванного Закона, подопечные и опекуны не имеют прав на имущество друг друга. Исключением является нахождение имущества в общей долевой или совместной собственности.
Таким образом, при смерти подопечного бывший опекун больше не может осуществлять свои гражданско-юридические права и обязанности, связанные с распоряжением имущественными благами подопечного.
Соответственно, сделка по продаже квартиры не может быть осуществлена, в том числе, и при наличии разрешения от органов опеки.
Какие нужны документы
Чтобы органы опеки выдали разрешение на продажу недвижимости, требуются два обязательных документа:
- паспорт опекуна;
- письменное заявление на выдачу разрешения.
Помимо этого, придется подтвердить, что сделка совершается исключительно в интересах подопечного, не нарушает его прав и проводится с целью улучшения условий проживания:
- документы на продаваемое жилье;
- документы на приобретаемое жилье;
- другие бумаги, прямо или косвенно подтверждающие законность требований опекуна.
Что будет, если опекун самостоятельно совершит сделку от имени подопечного, не истребовав предварительное согласие от органов опеки?
В этом случае будут действовать нормы ч. 4 ст. 21 Закона. Согласно нормативным положениям, если опекунский орган обнаружит факт заключения контракта без предварительного согласия, он (орган) может обратиться с исковым требованием о расторжении сделки в суд. Расторжение будет производиться на основании ст. 450-453 Кодекса.
Что наступит дальше:
- имущество, которое получил добросовестный приобретатель, будет возвращено подопечному;
- убытки, которые были нанесены покупателю квартиры и иным третьим лицам, подлежат возмещению опекуном в порядке, предусмотренным ст. 15 Кодекса.
При совершении сделок от имени недееспособного следует обязательно учитывать его мнение (если такое вообще возможно).
Если узнать мнение не представляется возможным, нужно спросить родителей подопечного, иных родственников или лиц, так или иначе оказывавших такому гражданину услуги.
Отметим, что недееспособные лица могут быть признаны как ограниченно дееспособными, так и полностью дееспособными.
Получение разрешения
Разрешение (либо запрет) на продажу детской недвижимости выпускается в виде постановление органа местного самоуправления. В документе содержатся сведения о возможности (либо невозможности) продажи жилого помещения подопечного.
В тех случаях, когда заявитель получает положительное решение, оно прилагается к документам на продажу дома или квартиры. Оригинал остается в нотариальной конторе, а копия передается в Росреестр.
Выписка недееспособного из квартиры
На законодательном уровне одним из вариантов продажи квартиры недееспособного является его выписка. Важно знать, что подобная категория граждан находится под пристальным контролем органов опеки и попечительства, и опекун должен уведомить ведомство о смене места жительства опекаемого. При этом, исключительно разрешение опеки позволяет произвести его выписку из собственной квартиры.
Каким образом можно получить разрешение
Для того, чтобы продать квартиру недееспособного гражданина, опекуну необходимо обратиться в территориальные органы опеки и попечительства для подачи письменного заявления. Также требуется предоставить определенный законом пакет документов.
Перечь документов:
- документы, удостоверяющие личность лица, являющегося опекуном;
- кадастровый паспорт и инвентаризационные данные на реализуемый объект недвижимости. Получить можно через БТИ и Росреестр;
- документы, которые подтверждают факт, что недееспособному предоставлено новое жилое помещение;
- необходимо открыть расчетный счет в банке и предоставить его номер при подаче заявления. Это необходимо для перечисления компенсации с реализуемого жилья, когда опекаемого отправляют в дом престарелых.
Как происходит процедура продажи и ее нюансы
Кто считается недееспособным и может ли опекун продать его квартиру
- На имущество может быть обращено взыскание по долгам подопечного.
- В случаях, если это всего прежде выгодно подопечному (ст.20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
- Если это связано с переездом или обменом недвижимого имущества для улучшения жилищных условия опекаемого, или для оплаты дорогостоящего лечения, необходимого ему.
Продажа квартиры опекуном: особенности такой сделки
Закона, подопечные и опекуны не имеют прав на имущество друг друга.
Исключением является нахождение имущества в общей долевой или совместной собственности.
Таким образом, при смерти подопечного бывший опекун больше не может осуществлять свои гражданско-юридические права и обязанности, связанные с распоряжением имущественными благами подопечного.
Соответственно, сделка по продаже квартиры не может быть осуществлена, в том числе, и при наличии разрешения от органов опеки.
Своим родственникам Ч. 3 ст. 37 Кодекса устанавливает прямой запрет на осуществление сделок между подопечным и:
- самим опекуном;
- его супругом или супругой;
- близкими родственниками опекуна.
Исключением являются сделки, направленные на улучшение имущественного положения подопечного, к примеру, передача опекуном или его близким родственником квартиры или дома в дар подопечному.