Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда подписывается акт приема передачи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Общая информация, функция акта.
Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.
Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.
Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.
Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.
Содержание:
Основная часть
Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.
Затем идет описание квартиры:
- наименование;
- адрес;
- общая и жилая площадь;
- количество комнат;
- внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
- указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
- указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
- список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
- перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.
Заключение
В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.
После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.
Акт приема-передачи при продаже квартиры
Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.
Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.
Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить. В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.
Передача квартиры по акту приема-передачи
Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.
Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю. То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества.
В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.
Для чего используется документ
Несмотря на наличие юридической силы, этот документ не имеет единого бланка для заполнения. Его можно составить в свободном виде и указать только те моменты, которые действительно важны для сторон. Условия составления следует рассмотреть на основании возможных видов сделки.
Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры
Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.
Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.
Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.
Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.
Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта
Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.
В отношении каких помещений нужно составлять акт
Передаваться в аренду могут любые помещения, за некоторыми прописанными в законе исключениями. Обычно договоры аренды заключаются в отношении торговых, офисных, производственных, складских, а также жилых помещений.
При этом акт должен составляться в любом случае, в том числе независимо и от периода аренды (т.е. даже если срок аренды составляет всего несколько дней).
Видео: Оформление прав на жилье в новостройках
- В видеосюжете рассказывается как проходит процедура регистрации права собственности на квартиры в новостройках в соответствии с действующим законодательством.
- Даются рекомендации, как покупателю жилья быстро и правильно пройти порядок оформления права собственности на него, как можно ускорить данную процедуру в случае задержки со стороны застройщика.
?
В большинстве случаев акт приема-передачи квартиры содержит следующие пункты:
- ссылка в акте на основной договор (долевого строительства, купли-продажи и др.);
- дата и место проведения приема – передачи объекта недвижимости;
- реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные дольщика, реквизиты строительной компании);
- адрес дома (милицейский);
- номер квартиры, который присвоил ПИБ;
- краткая характеристика жилого помещения;
- фактические площади квартиры;
- окончательную стоимость квартиры (после обмеров);
- информация об оплате коммунальных и прочих платежей за квартиру;
- отсутствие или наличие у сторон сделки претензий друг к другу;
- подписи сторон с расшифровкой.
- Вы можете включить в передаточный акт квартиры любые другие пункты и условия, главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.
- Образец акта приема передачи квартиры в новостройке, передаваемого застройщиком, вы можете скачать здесь.
- Образец акта приема передачи квартиры по договору купли-продажи на вторичном рынке вы можете скачать здесь.
Акт приема-передачи составляется в двух-трех экземплярах. Один экземпляр акта после подписания остается у застройщика, второй остается на руках у клиента, а третий в составе полного пакета документов передается в Государственный регистрирующий орган (на сегодняшний день это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) с целью регистрации права собственности на квартиру в новом доме.
Зачастую покупатели квартир заключают договор о покупке квартиры в новостройке не напрямую с застройщиком, а с подрядчиком или другим посредником.
В подобном случае при подписании акта приема-передачи необходимо, чтобы Вам предъявили копию акта, по которому этот подрядчик сам получил передаваемое Вам жилье.
Какая необходимость составления
Этот документ также нужен для минимизации рисков и проблем при регистрации права собственности на недвижимость.
Заверив документ, стороны избавятся от возможных отрицательных сторон, поэтому составление и подпись акта приема-передачи квартиры — это один из важных шагов при заключении сделки между продавцом и покупателем.
При сделках, в том числе совершающихся с недвижимым имуществом, прежде всего предусматривается переход имущества от продавца к покупателю.
Параллельно составляется акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи, но нужен он только в случаях, когда имущество имеет высокую стоимость, в том числе и с жильем.
Какие документы передаются покупателю
Формированием акта приема-передачи квартиры буквально завершается вся сделка купли-продажи имущества недвижимого типа.
В основном договоре должен быть предусмотрен момент перехода жилья от продавца к покупателю, чаще всего это происходит при формировании передаточного акта.
Риски, которые связаны с пожарами, затоплениями и прочими событиями, которые могут навредить жилью, переходят к новому собственнику только после подписания передаточного акта.
Если в квартире есть предыдущие жильцы, это может быть выражаться как в наличии прописки, так и фактическом нахождении людей на жилплощади, подписывать акт нужно только после их выселения.
Это должно произойти как на бумаге, так и реально, ведь эти жильцы могут стать проблемой при распоряжении имуществом.
В передаточном акте также указывается реальное состояние квартиры, которая передается покупателю, необходимо не улучшать и не ухудшать его описание, поскольку при некоторых ситуациях это может сыграть против покупателя или продавца.
Документы, которые передаются покупателю, кроме акта приема-передачи и договора купли-продажи, довольно малочисленны, но позволяют вступить в полноправное владение жильем.