Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотечный кредит на строительство дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кредит на строительство дома в Новосибирске.
Приобрести жилплощадь или же построить дом в кредит в Новосибирске в настоящее время это не просто выгодно, а чрезвычайно выгодно. Приобрести недвижимость в ипотеку на 10 лет выгоднее, нежели копить на нее те же 10 лет! Ипотека на строительство частного дома в Новосибирске — это шанс осуществить свои планы уже сейчас, не ждать, пока необходимая сумма будет копиться.
Содержание:
Требования к заемщикам
Построить дом в ипотеку может каждый желающий, при удовлетворении требований банка:
- Наличие гражданства РФ и постоянной регистрации на территории страны.
- Возраст соискателя — от 21 года до 75 лет на момент последнего платежа. Для льготных программ возрастной ценз меняется.
- Стаж работы не менее полугода на текущем месте. Общий трудовой — более 12-ти месяцев.
- Доход официальный, подтвержден предоставленной справкой по форме банка или 2-НДФЛ.
- Наличие созаемщиков или поручителей, чей доход учитывается во время рассмотрения заявки.
При участии в программе льготного субсидирования, банки могут предъявить дополнительные требования к соискателям.
Отличительные особенности ипотеки на частный дом
Не каждая банковская организация готова предоставить кредитные средства на покупку частного дома. Это связано с большими рисками такой сделки. Риски обусловлены тем, что частные и загородные дома обладают низкой ликвидностью.
Если квартира, в частности новостройка, достаточно быстро и хорошо продается по меркам недвижимости, то реализовать частный дом банку будет несколько затруднительней. В связи с этим есть особые условия для оформления таких сделок. Ну, и процентные ставки, соответственно, выше. Но взять ипотеку на частные дома все-таки можно. Если есть такая потребность, то и банки формируют свои предложения.
Процесс оформления
Для начала следует ознакомиться с предложениями банков. Желательно выбирать надежные и зарекомендовавшие себя на рынке организации. После проработки различных вариантов следует обратиться в выбранный банк и оформить заявление на ипотеку частного дома. При себе необходимо будет иметь документы, подтверждающие личность и доходы.
Какие нюансы оформления нужно знать
Прежде чем обращаться в банк, стоит рассмотреть основные особенности данного типа кредитования. К примеру, процентная ставка, указанная на сайте – это только минимальный процент, от которого отталкивается кредитор. Окончательная ставка определяется индивидуально для каждого заемщика в соответствии с его финансовыми возможностями и наличия обеспечения.
Покупка или строительство
Многие задаются вопросом, а что лучше – приобрести уже готовую постройку или же самостоятельно возвести стены? На этот вопрос очень сложно дать однозначный ответ, так как для каждого человека он индивидуален. Для банка самым лучшим вариантом становится покупка уже готового дома. Связано это с меньшими рисками и количеством документации.
Если говорить о постройке, то здесь необходимо проверять смету на выполнение тех или иных работ, корректность заполнения и действительный расход денежных средств. Заемщику потребуется подготовить не только стандартный пакет документов, куда включаются финансовые и подтверждающие справки, но и бумаги, уточняющие расходы на строительство недвижимости.
Законное регулирование
Ипотека представляет собой банковскую услугу, по сути являющуюся выдачей заемных денежных средств под залог недвижимости.
При заключении договора ипотечного кредитования на строительство, в залог банку передается или земельный участок, на котором будет расположен будущий частный дом, или иное недвижимое имущество принадлежащее заемщику.
Без первоначального взноса
В некоторых банках действуют особые ипотечные программы, которые позволяют клиентам банка получить ипотеку без внесения первоначального взноса.
Но в настоящий момент, в ситуации экономического кризиса, таких программ в банках действует немного.
Особенности кредитования строительства дома
Желание построить свой дом – приоритетная задача для многих людей, несмотря на то, что строительство связано с серьезными затратами. Если человек не обладает достаточными средствами, выходом может стать оформление ипотеки на строительство. Далеко не каждый банк предоставляет кредиты, так как велик риск получить недострой. Отличным решением становится ипотека на строительство дома в Сбербанке, либо ипотека на строительство дома в Россельхозбанке.
В последнее время требования банков претерпели изменения, но это не значит, что невозможно получить кредит. Теперь услуга предоставляется гражданам с 21 года, средства нужно возвратить до 75 лет. Размер кредита варьируется.
Какие нюансы оформления нужно знать
Прежде чем обращаться в банк, стоит рассмотреть основные особенности данного типа кредитования. К примеру, процентная ставка, указанная на сайте – это только минимальный процент, от которого отталкивается кредитор. Окончательная ставка определяется индивидуально для каждого заемщика в соответствии с его финансовыми возможностями и наличия обеспечения.
Основные моменты
«Сбербанк» делает четкое разграничение – покупка недвижимости у юридического лица и средства для постройки частного дома. В зависимости от выбранного варианта изменяются условия кредитования — первоначальный взнос, годовая ставка, требования к заемщику. Это нужно учитывать при анализе ипотечных программ.
Что это такое
Ипотека – это долгосрочное кредитование физических лиц для приобретения жилой недвижимости. Это могут быть квартиры в новостройках или на вторичном рынке жилья, частные дома, дачи, в том числе – строящиеся. Из-за длительного срока кредитования банки предъявляют к заемщику повышенные требования.
«Сбербанк» предлагает такие льготные ипотечные программы:
| Показатели | Описание |
| С государственной поддержкой для семей с детьми | особенности – возможность приобретения квартиры, жилого дома, или его части. Не распространяется на строительство домов частными лицами |
| Кредит на возведение частного жилого дома | несколько вариантов обеспечения ипотеки, льготная годовая ставка |
| Ипотека плюс материнский капитал | эти средства можно внести как первый взнос. Ограничения – покупка готового или строящего жилья у юридических лиц |
В настоящее время ипотека на строительство частного дома без первоначального взноса не предоставляется.
Для получения средств помимо необходимых документов и справок нужно подготовить средства для первой оплаты кредита.