Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где можно прописать человека в квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Риски и последствия.
Если прописать человека в квартиру, какие последствия могут быть? Какие риски при прописке чужого человека? Собственник несет определенные риски, когда прописывает в жилое помещение чужого человека.
Среди рисков и негативных последствий выделяются:
- невозможность без судебного разбирательства выписать чужого человека, если он против;
- возникновение права пользоваться жилплощадью и проживать в ней;
- возможность постороннего человека прописать в квартиру ребенка, так как на это не требуется ничьего согласия.
В итоге, зарегистрировав чужого человека, можно получить нежелательного жильца и судебные тяжбы.
Прописка чужого лица не дает ему права претендовать на собственность, так как она не наделяет никого правом собственника.
Кроме того, если зарегистрированных в жилплощади много, они не приходятся владельцу родственниками и фактически там не проживают, возможна уголовная ответственность за предоставление фиктивной регистрации.
Содержание:
Риски при постоянной прописке в квартире
При постоянной прописке степень риска для владельца жилья усиливается, поскольку:
- так же, как и при временной регистрации, жилец может прописать на жилплощадь родившегося у него ребенка, и выселить его будет можно только после достижения им совершеннолетнего возраста.
- любые сделки с квартирой возможны только при согласии жильца, иначе он имеет право подать иск и взыскать моральный ущерб с владельца жилья;
- жилые помещения, как правило, покупаются лишь после выписки всех лиц, зарегистрированных в квартире, а это возможно лишь с их письменного согласия.
Правовое регулирование вопроса
Каждый россиянин должен быть зарегистрирован по месту жительства. Под данной процедурой понимается постановка человека на учет с привязкой к конкретному адресу. Уполномоченной структурой, осуществляющей прописку граждан, является отдел по вопросам миграции.
Регистрация может зависеть от длительности нахождения человека по адресу. Различают временную прописку и постоянную. Первая ограничена по времени, а последняя — действует бессрочно. Обязанность прохождения процедуры возложена на физлиц, коммерческие структуры и иные формы образований. Так, данные о проживающих передаются в ведомство:
- отелями;
- санаториями;
- медучреждениями;
- гостиницами;
- пансионатами.
Без постановки на учет гражданин может провести не более 7 дней. Далее, требуется оформить привязку к текущему месту жительства хотя бы на временной основе. Существуют и другие ситуации, которые, как правило, связаны с наличием постоянного места жительства и пребыванием по другому адресу. При таких обстоятельствах временная регистрация требуется по истечении трех месяцев с момента переезда. Если человек не выполнил требования законодательства, то ему грозит штраф. Равный 2,5 тыс. рублей. Помимо лица, в отношении которого установлена соответствующая обязанность, санкциям подвергается и собственник квартиры. Мера взыскания составляет 3,5 тыс. рублей. Однако для ее применения требуются веские документальные доказательства, например, арендное соглашение.
Как быть, если разрешение от текущих жильцов не получено?
Официальное вселение без согласия остальных проживающих не представляется возможным по действующему законодательству. Единственное, можно попытаться выписать гражданина, выражающего свое несогласие. Однако это очень сложно сделать. Дело в том, что операция производится по решению судебной инстанции на основании веских доводов истца.
Если доводы обратившегося убедили суд, то наниматель получает соответствующее решение. Далее, ему потребуется обратиться в УФМ и представить постановление с заявлением. На основании указанной информации ведомство осуществит рассмотрение документов и снимет одно из сожителей ходатайствующего в течение 7 суток.
При прописке родственника
Самая большая опасность поджидает вас в случае, если вы прописали своего супруга, и через некоторое время он стал бывшим.
Помимо вопросов с разделом имущества и внесенных в жилье денежных средств, бывший супруг в соответствии с законом останется прописанным в квартире до того момента, пока сам не захочет прописаться в другом месте.
В этом случае чем опасна временная регистрация собственнику квартиры? Тем, что Вы сможете выписать его только через суд.
Чужого человека
Прописывая чужого человека, вы можете наткнуться на не совсем добросовестные в отношении вас намерения.
Сегодня действуют различные преступные организации, которые выживают собственников из квартиры, заставляют продавать жилье практически даром и таким образом обогащаются.
Чем грозит временная регистрация (или прописка) чужого человека в своей квартире? Помните, что прописанный в вашем помещении гражданин имеет на жилье некоторые виды прав.
Во-первых, он может пользоваться жильем в полной мере, то есть наравне с вами спать, есть и пить в пределах квартиры. Помните о том, что каждый человек в быту ведет себя по-разному и возможно, конфликтов вам не избежать.
Во-вторых, помните о том, что прописывая у себя чужое лицо, пусть даже на время, вы обязываете себя уживаться с гражданином на одной территории и не можете без видимых на то причин лишить его жилья.
В любом случае, вопрос о выселении после прописки уже уполномочены решать не вы, а суд.
Постоянная прописка без права на жилплощадь
Прописка без права собственности отличается от постоянной регистрации по месту жительства. Прежде чем ее оформлять, собственнику и гражданину, желающему у него прописаться, необходимо знать все тонкости и нюансы этой процедуры, а также возможные риски. Особенности оформления регистрации без права собственности в 2020 году.
Временная прописка без права на жилплощадь
За последние несколько лет в России значительно вырос уровень иммиграции с целью временного проживания. Иностранцы едут в нашу страну на заработки, получить или повысить уровень образования, а также для решения совместных проектных задач. Временная регистрация иностранных граждан в РФ носит обязательный характер.
Прописка иностранного гражданина в собственную приватизированную квартиру не предоставляет ему права владения ею, также как и родственнику, не имеющему документов о собственности на нее.
Как составить договор о прописке без права на жилплощадь
При составлении договора рекомендуется заверить его у нотариуса. В договоре следует указать, что прописанный человек не претендует на жилую собственность, в которой он прописан.
Что нужно указать в договоре:
- рекомендуется обозначить срок регистрации;
- заверение прописываемого человека в том, что он не претендует на доли квадратных метров, если жилье не приватизировано;
- при прописке родственника указывается степень родства.
Указание в договоре степени родства очень значимо в случае судебных разбирательств. Проверка по данному факту отнимает довольно много времени.
Прописываемся без присутствия владельца
Бывают ситуации, когда можно прописаться в чужой квартире без присутствия ее собственника. В соответствии с законодательством Российской Федерации существуют три варианта такой регистрации:
- по доверенности;
- по нотариально заверенному заявлению;
- по решению суда.
Рассмотрим каждый из этих случаев отдельно.
1. Владелец квартиры не может лично присутствовать в территориальном отделе УФМС при процедуре регистрации. Это может произойти по нескольким причинам – тяжелое заболевание, отъезд, занятость. В таком случае собственник может послать вместо себя другого человека – доверенное лицо.
Для этого необходимо обратиться к нотариусу и оформить у него доверенность. Обратите внимание на тип доверенности: она должна быть специальная, а не генеральная. С этой бумагой третьи лица могут от имени владельца квартиры написать в паспортном столе согласие на регистрацию.
Некоторые паспортные столы отказываются осуществлять прописку в отсутствие владельца квартиры. Поэтому имеет смысл связаться с местным отделением УФМС и прояснить этот вопрос.
2. Нотариально заверенное заявление, как правило, используется в тех случаях, когда собственник жилья прикован к постели болезнью или ограничен в своих физических возможностях.
Нотариуса в такой ситуации вызывают на дом. Конечно, это услуга не бесплатна. Владелец квартиры в присутствии юриста составляет заявление, а нотариус его заверяет. Далее с этим заявлением можно обращаться в паспортный стол – бумага будет законным основанием для прописки.
Прописываемся в долевой квартире
Прописка в квартире, имеющей статус долевой собственности, имеет свои тонкости как для владельцев, так и для третьих лиц.
1. Если вы являетесь собственником доли в квартире, то можете легко получить там регистрацию. Прописка проходит в стандартном порядке, описанном выше. Однако нельзя забывать о законодательном нюансе: вы имеете право на регистрацию, только если ваша доля составляет 1/10 от квартиры и выше.
Согласие других дольщиков для прописки в долевой квартире не требуется. Вы – собственник имущества. И имеете полное право на регистрацию в своем жилье.
Тем не менее в судебной практике есть прецеденты, когда владельцу маленькой доли (менее 1/10 от квартиры) решением суда было разрешено прописаться в квартире. Во время разбирательств учитываются такие факторы, как:
- наличие другой жилплощади у содольщиков;
- финансовое состояние претендента на прописку и других собственников жилья;
- наличие иждивенцев.
Если суд выяснит, что остальные дольщики материально обеспечены, у них есть другое жилье, а вы, напротив, находитесь в трудной жизненной ситуации и обременены еще и ребенком, то вполне возможно разрешение спора в вашу пользу.
2. Распространены случаи, когда владелец доли хочет прописать в квартире своих родственников. В этом случае без согласия не обойтись. Причем, письменные разрешения понадобятся как от тех, кто в этой квартире прописан, так и от других дольщиков (собственников). Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей.
Независимо от ситуации прописка в квартире нужна. Она является гарантией ваших прав и дает огромное преимущество. Поэтому при переезде в другой город или покупки новой квартиры в том же населенном пункте не откладывайте процедуру регистрации в долгий ящик.
Можно ли прописать постороннего?
Законодательство не запрещает собственникам жилых помещений прописывать у себя чужих людей, но здесь стоит учитывать ряд неудобств, которые могут возникнуть после получения отметки в паспорте:
- Владелец квартиры не сможет беспрепятственно распоряжаться своим имуществом: например, при продаже потребуется согласие всех прописанных жильцов.
- Если зарегистрировать на жилплощади чужого человека, у которого есть несовершеннолетний ребенок, тот сможет прописать его без согласия собственника, а выписать получится только после достижения им совершеннолетия.
Также стоит учитывать и вид собственности:
- Приватизированная квартира. Прописать можно любого человека, т.к. владелец волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Количество зарегистрированных лиц законом не ограничивается.
- Муниципальная. Здесь потребуется согласие наймодателя и всех граждан, прописанных на жилплощади.
Если жилплощадь приобретена в ипотеку и долг еще не погашен, необходимо заручиться одобрением кредитного учреждения для прописки в ней чужого человека или родственника.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Бесплатная юридическая консультация по телефонам: