Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стоимость банковской ячейки при покупке квартиры.
Цена за аренду банковской ячейки рассчитывается на основании 3 ключевых показателей. Это:
- Регион, в котором располагается кредитно-финансовое учреждение.
- Размеры сейфа.
- Срок, на который арендуется сейф. Например, в «Сбербанке» вы можете арендовать ячейку на срок от 1 дня до 3 лет (с возможностью пролонгации).
Окончательная стоимость также будет зависеть от внутренних тарифов конкретного учреждения. Средняя цена аренды варьируется в пределах 1000-5000 рублей за 30 дней.
«Сбербанк» разделяет все регионы РФ на 3 тарифные зоны. Цены здесь отличаются друг от друга. Например:
- Вы можете арендовать самый маленький сейф в Москве на срок от 1 до 30 дней включительно. Вам понадобится уплачивать 75 рублей за 1 день использования. Дополнительно вам потребуется оплатить 2400 рублей за обеспечение контроля за допуском к индивидуальному сейфу. Москва относится к тарифной зоне I по системе «Сбербанка».
- Вы можете арендовать самый маленький сейф в Ростове-на-Дону на срок от 1 до 30 дней включительно. Тариф за эту услугу будет аналогичен тому, что применяется в Москве (75 руб./день + 2400 рублей сверху). Ростов-на-Дону относится к тарифной зоне II по системе «Сбербанка».
- Вы можете арендовать самый маленький сейф в любом из Байкальских отделений на срок от 1 до 30 дней включительно. Вам понадобится уплачивать 38 рублей за 1 день использования. Дополнительно вам потребуется уплатить 1200 рублей за обеспечение контроля за допуском к индивидуальному сейфу. Офисы, расположенные на Байкале, относятся к тарифной зоне III по системе «Сбербанка».
Ниже вы можете ознакомиться с точными тарифами «Сбербанка» для каждого региона РФ. Помните, что в случае повреждения вами индивидуального сейфа, утраты ключа или его несвоевременного возврата вы должны будете заплатить 7000 рублей (вне зависимости от региона).
Содержание:
Договор аренды банковской ячейки и дополнительное соглашение
Договор аренды включает в себя только общие сведения. Это:
- номер договора;
- срок аренды;
- номер сейфа;
- общая стоимость аренды;
- права и обязанности клиента;
- права и обязанности банка;
- расписание доступа к хранилищу;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- адреса и реквизиты сторон;
- подписи сторон (банковского служащего и клиента).
В чем удобство и безопасность?
Кража денег из банка практически невозможна. Хранилище хорошо охраняется и внутрь помещения не допускают лиц, которые не имеют на это право. При расчетах в квартире или кабинете нотариуса деньги могут похитить прямо на выходе (например, выхватить сумку и убежать). В случае с банковской ячейкой это невозможно, поскольку банк находится под охраной, установлены камеры наблюдения, а сейф открывается индивидуальным ключом. К тому же пересчитать и проверить купюры можно современными средствами, которые используют сами банковские сотрудники.
Как грамотно составить договор?
Договор аренды банковского сейфа составляет банк. Его необходимо будет изучить и подписать, но корректировке он, как правило, не подлежит. Особое внимание стоит обратить на пункты, описывающие порядок доступа к сейфу, ответственности банка за сохранность средств, а также способ решения проблемы в случае утери ключа, форс-мажорных обстоятельств, в том числе срыва сделки. Если что-то не устраивает, то лучше обратиться в другое банковское учреждение.
В договоре купли-продажи квартиры необходимо будет указать, что расчеты между сторонами производятся именно через банковскую ячейку в конкретном банке, а не любым другим способом.
Делается отметка о том, какая сумма прячется в банковскую ячейку перед сдачей документов на госрегистрацию перехода права собственности. Выбор банка осуществляется по соглашению сторон.
Отмечается и срок, когда деньги будут изъяты из хранилища продавцом, а также список документов при наличии которых это будет возможно. В договоре купли-продажи указывается и номер договора аренды сейфа, чтобы не было путаницы или поводов для мошенничества.
Как и когда нужно положить деньги?
Обычно деньги закладываются после аренды сейфа, но до подписания договора купли-продажи. Реже практикуется другой вариант: закладывание денег сразу после оформления сделки. В любом случае продавец и покупатель должны быть вместе в момент открытия и закрытия арендованной ячейки.
Цена ячейки в Сбербанке при купле-продаже квартиры и ипотеке в Москве, СПБ и регионах
Несмотря на то, что Сбербанк имеет множество филиалов по всей стране, условия, предлагаемые финансовым учреждением, могут варьироваться в зависимости от региона пребывания. Это также касается и аренды депозитарного сейфа при продаже объектов недвижмости. Цена зависит не только от региона, но и от срока хранения средств, а также размеров сейфа.
Стоимость ячейки в сбербанке при продаже квартиры представлена в таблице. Сведения указаны для небольшого размера сейфа (высота до 10 см при ширине до 35 см) с учетом того, что хранение финансовых средств не требует много места.
| Населенный пункт | Цена аренды в зависимости от периода хранения | |||||
| от 1-го до 30 суток | от 30 до 60 суток | от 61 до 90 суток | от 91 до 180 суток | от 181 до 360 суток | от 360 суток | |
| Москва | 75 | 48 | 46 | 45 | 38 | 34 |
| Санкт-Петербург | 75 | 45 | 45 | 45 | 38 | 34 |
| Регионы | 75 | 57 | 57 | 57 | 45 | 35 |
В отличие от других финансовых организаций, стоимость хранения денежных средств в банковской ячейке при продаже квартиры рассчитывается Сбербанком за каждые сутки использования.
Это позволяет существенно сэкономить, потому что наличные можно положить в сейф только на несколько дней (на столько, сколько требуется для регистрации сделки) и заплатить минимальную аренду.
При этом не стоит забывать про дополнительную плату за доступ к сейфу, которая составляет от 1400 рублей.
Скачать актуальные тарифы на оформление банковской ячейки в Сбербанке можно по этой ссылке.
Как арендовать мини-сейф в Сбербанке
Алгоритм действий для получения места для хранения финансовых средств не предполагает особых трудностей. Весь процесс требует всего нескольких шагов.
Итак, как арендовать банковскую ячейку при продаже квартиры? Для этого нужно просто заключить допсоглашение со Сбербанком и внести оплату за предполагаемый срок хранения. Если деньги будут находиться в сейфе дольше, окончательный расчет за услуги производится при выдаче средств.
Зная, как оформить банковскую ячейку при покупке квартиры, можно сэкономить личное время и минимизировать собственные риски.
Особенности использования ячейки
Банковской ячейкой называется компактный сейф, не больше ящика в письменном столе, который размещается в депозитарии (или хранилище) банка. Клиент может арендовать ячейку на требуемый период времени.
Предметом хранения могут быть не только денежные средства – ячейка оптимально подходит также для сохранности драгоценностей, иных ценных вещей. Знать о том, что лежит в ячейке, может только арендатор, т.е.
лицо, заключившее договор об аренде ячейке.
К преимуществам банковской ячейки относят высокий уровень безопасности – кредитное учреждение берет под защиту сейф и контролирует доступ к нему. В результате клиенты могут быть уверены в полной конфиденциальности момента передачи денежных средств от покупателя продавцу.
В стандартной ситуации ячейку арендует покупатель, который далее самостоятельно закладывает оговоренную договором сумму. В дальнейшем бывший владелец квартиры получает доступ к ячейке согласно условий соглашения.
Все основные параметры процедуры использования ячейки указываются в специальном дополнительном соглашении к договору об аренде:
- сроки исполнения обязательств сторонами сделки;
- документы, требуемые для подтверждения факта передачи недвижимости новому владельцу.
Продавец не получит доступ к ячейке, пока не подтвердит документально, что квартира была продана покупателю в установленные сроки. В противном случае, ячейка переходит в распоряжение покупателю, который извлекает неиспользованные средства.
Как правило, продавец должен предъявить следующие документы:
- гражданский паспорт;
- оригинал купчей, на которой проставлен штамп о внесении регистрационной записи в единую базу Росреестра.
В отдельных случаях потребуется предоставить выписку из домовой книги, иной документ, свидетельствующий о том, что квартира свободна и все жильцы выписаны.
Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры
Недостатки у этого способа тоже имеются. В первую очередь это затраты времени на поиски банка с подходящими условиями и подписание договора. За аренду банковской ячейки нужно заплатить определенную сумму. Некоторые организации просят залог на случай потери ключей и взимают дополнительно страховой взнос.
Расчеты через банковскую ячейку
Только опытный юрист или адвокат сможет максимально грамотно и быстро совершить все необходимые действия если Продавец квартиры отказывается передавать расписку в обмен на ключ. Любой банк, если ему предоставить весомые аргументы, найдет способ не предоставлять мошенникам доступ в ячейку.
Если на ваш взгляд этих мер недостаточно, то можно подстраховаться и арендовать дополнительную ячейку, в которую вложить расписку в получении денег, а условия допуска к ячейке останутся такими же, как и условия доступа Продавца к деньгам. В такой ситуации риск сводится к нулю, хотя и требует дополнительных затрат ( времени и денег).
Если же сделка проходить под руководством грамотного юриста, то данные меры предосторожности могут быть излишними.
Схему проведения сделки следует обсудить еще на этапе заключения авансового соглашения, если обсуждение указанных вопросов вы оставляете на день проведения сделки, то есть большой шанс, что вы не договоритесь, и сделка не состоится.
Сделка — это большой стресс для продавца и покупателя, некоторым начинает казаться, что его обманывают и он может потерять квартиру или свои деньги; другие начинают сомневаться, а правильно ли я поступаю, продавая квартиру за эту цену или вообще приходит осознание, что продавать квартиру не нужно.
В подобной ситуации люди начинают цепляются за каждую соломинку, чтобы разрушить сделку. Предварительное согласование всех существенных условий сбережет ваши нервы и время.
В подобных случаях сотрудники депозитария связываются со всеми сторонами сделки, удостоверяются в полномочиях стороны или получает их письменное согласие на допуск к ячейке, сроки при этом могут быть приостановлены.
Куда обращаться
Если вас заинтересовал такой способ передачи денег, вот список банков, которые могут их предоставить:
| Банк | Условия | Средняя стоимость (в рублях за месяц) |
| Россельхозбанк | Большой выбор размеров ячеек, есть перерыв на обед. | 1500 |
| Саровбизнесбанк | Большой выбор размеров ячеек, аренда на срок от месяца до года | 2500 |
| Возрождение | Перерыв на обед, возможность хранить ключ в банке | 900 |
| Локо-банк | Возможно предварительное бронирование | 2000 |
| Альфа-банк | Срок аренды от недели | 2500 |
| Сбербанк | Срок аренды от 1 дня, удобное местоположение | 2500 |
| Райффайзенбанк | Можно изменить условия аренды за дополнительную плату | 2700 |
| Радиотехбанк | Работает с перерывом на обед | 3000 |
В целом, цены примерно одинаковы, услуга пересчета и проверки подлинности тоже предоставляется везде. В основном, люди выбирают банки так, чтобы удобно было добираться. Большую роль играет уровень доверия к тому или иному учреждению. Передача денег через банковскую ячейку в Сбербанке наиболее популярна, так как этот банк по прежнему вызывает у граждан больше лояльности по сравнению с остальными.
Заключение
Индивидуальный банковский сейф — отличный способ защиты от недобросовестного продавца или покупателя недвижимости, тем более процедура передачи денег через банковскую ячейку не так уж и сложна. Теперь вы знаете важные нюансы и критерии выбора банка. Риск есть всегда, но ячейка в разы безопасней передачи денег из рук в руки.
Преимущества
При продаже квартиры от покупателю продавцу передается значительная сумма денег, она может начисляться не одним миллионом.
Обе стороны сделки всегда волнуются, чтобы операция прошла спокойно, безопасно, чтобы не столкнуться с аферистами и не стать жертвой мошенников. Для безопасности сделки покупатель и продавец привлекают к ней юристов и риэлторов.
Но иногда и эти меры кажутся недостаточными. И поэтому все чаще при покупке и продаже недвижимости используется банковская ячейка, в которой хранятся деньги за квартиру, предназначенные продавцу.
ВАЖНО! Аренда ячейки проводится уже тогда, когда сделка подходит к этапу подписания договора и передачи денег.
Чтобы правильно использовать банковскую ячейку, следует знать и правильный порядок оформления купли-продажи. Продажа квартиры через агентство или без него выполняется по общей схеме (могут быть только некоторые дополнения и нюансы). Общая схема продажи:
- Сначала продавец подготавливает жилье к осмотру покупателями и выставляет его на продажу. Проводится реклама недвижимости, объявление может выставляться на специальных сайтах, сопровождаться фотографиями.
- После осмотров определяется покупатель. Уже с ним обговариваются нюансы продажи, сроки, точная сумма. Заключается сначала предварительный договор, дается залог.
- Если сделка осуществляется с помощью риэлтора, он помогает продавцу и покупателю подготовить документы, проверяет их. Но стороны могут действовать и самостоятельно, не оплачивая услуги риэлтерской компании.
- Сторонами подписывается договор, на основании которого жилье от одного собственника переходит к другому.
- И наступает теперь этап проведения расчетов, выполняется регистрация недвижимости за новым собственником. Для регистрации нужно подать документы в Единый Реестр недвижимости.