Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Два кадастровых номера на одном адресе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер.
До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.
Содержание:
Нужно ли оно, если надел состоит на кадастровом учете?
Факт того, что земельных участок находится на кадастровом учете, не является подтверждением того, что надел проходил межевание и имеет утвержденные границы. Поэтому, если вы хотите обладать участком в полной мере и иметь возможность передать его по наследству, подарить или продавать, то вам нужно будет провести для него процедуру межевания, если до этого она не проводилась.
Особенности для дачных участков
Для таких видов земель действуют те же самые правила, что и для остальных. То есть до 1 января 2018 года проводить эту процедуру было не обязательно, а вот для того, чтобы иметь все права по распоряжению ЗУ после этой даты, нужно сделать разграничение границ. Это касается даже тех наделов, которые уже находятся в собственности.
Как узнать было ли межевание участка по кадастровому номеру: по документам, онлайн, в МФЦ или Росреестре
Сделки по участкам, в отношении которых не определены координаты и границы, в недалеком будущем станут невозможны. С января 2018 года вступят в силу новые правила, предписывающие всем владельцам земли, намеревающимся продать или заключить иные сделки с земельными участками (ЗУ), проводить межевание границ. Вероятно, эта операция в отношении надела уже осуществлялась. Узнать есть ли межевание земельного участка довольно просто.
Проверка начинается с того, что требуется определить кадастровый номер (КН), присвоенного дачному участку или любому другому при его постановке на учет и госрегистрации.
Соответственно, его можно найти в кадастровом паспорте, свидетельстве о праве собственности, договоре и иных документах, которые оформлялись в момент его приобретения.
Документы
Подготовительные действия к процедуре включают:
- выявление границ участка с учетом правоустанавливающих документов;
- запрос данных из ГКН на участки (справка на ограничения, выкопировка из Генплана);
- проверка/анализ сведений из земельного кадастра;
- информирование соседей о межевании (в письменной форме).
В целях определения точных координат участка, собственник предоставляет:
- документ, удостоверяющий личность/ доверенность на лицо, представляющего его интересы;
- документы правоустанавливающего характера (свидетельство о праве собственности, соглашение о купле-продаже, дарении, судебное решение, завещание, акты муниципальных органов о выделении (предоставлении) земли);
- документацию технического характера (кадастровый план/выписка, справка из БТИ, выкопировка на участок, кадастровый план объекта недвижимости, расположенного на земле или справка об отсутствии построек);
- документ, подтверждающий наличие/отсутствие обременений;
- заявление установленного образца.
- выписка из ЕГРИП.
Кадастровый паспорт к указанному перечню не прилагается.
Все документы должны быть представлены в оригинале. При несоответствии/противоречивости указанных сведений необходимо внести коррективы, после чего можно приступать к процедуре межевания.
Рекомендуется заранее заказать техническую документацию в территориальных подразделениях БТИ, чтобы ускорить процесс получения межевого плана.
Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, то потребуется дополнительный перечень документов (доверенность на представление интересов от компании/учреждения, свидетельство о госрегистрации/постановке на налоговый учет, устав коммерческой структуры).
Актуальность процедуры при наличии паспорта
Обязательная процедура межевания земель пока не предусмотрена.
Под исключения попадают случаи, когда существует необходимость:
- оформления п/с на объект;
- реализации, аренды, дарения объекта;
- выделения (разграничения) объекта из массива соседских территорий;
- организации капстроительства на объекте;
- объединения нескольких объектов в один/разделения одного объекта на несколько обособленных участков;
- вступать в споры по поводу принадлежности объектов.
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано в каких случаях необходимо проводить межевание земельного участка.
Заключение
Итак, нужно ли делать межевание земельного участка, если на него уже есть кадастровый паспорт? Чтобы потенциально исключить вероятность судебных тяжб с соседями, которые не согласны с территориальными границами, рекомендуется не игнорировать процедуру межевания. Она также может позволить немного увеличить площадь (за счет бесхозной земли).
После установления точных координат собственник станет полноправным хозяином своего участка и сможет документально доказать, что он вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
Виды, различия и классификация
Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.
Существует два основных вида таких неточностей:
- Техническая ошибка. Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
- Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.
Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:
- По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
- По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
- По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.
Типичные случаи
Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, этажность, размеры земельного надела.
Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров. Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.
Помимо этого, инженер, производящий замеры, может ошибиться в координатах поворотных точек или указать неправильный год ввода в эксплуатацию строящегося объекта.
Все остаётся как прежде, но необходимо быть начеку
Первым делом Росреестр объяснил, что межевание с 1 января 2020 года будет осуществляться на добровольной основе, как и раньше, и никто не будет отбирать земельный участок, даже если вы не успели пройти эту процедуру до 31 декабря 2017 года. Второй признак ажиотажа был вызван, скорее всего, тем, что кадастровые инженеры решили по своему интерпретировать закон о земельных участках и новый закон о кадастровой недвижимости. Третий признак это банальная жадность, кадастровые инженеры все же хотели заработать денег на юридической малограмотности населения.