Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира в рассрочку: условия продажи, покупка у застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что такое беспроцентная рассрочка при покупке квартиры.
Купить квартиру в рассрочку — значит договориться об установлении определенного графика платежей, при соблюдении которого квартира переходит в собственность Покупателя. Рассрочка, как и кредит, предполагает постепенную выплату стоимости квартиры, с той лишь разницей, что за пролонгацию выплаты в большинстве случаев не приходится платить проценты, либо сумма гораздо ниже, чем при кредитовании.
Согласно условиям договора об ипотеке, банк перечисляет сумму в счет стоимости квартиры продавцу, а после — Покупатель возвращает ту сумму, уплачивая 8-15% годовых. При рассрочке за предоставленную возможность растянуть выплаты во времени застройщик или физлицо увеличивает стоимость объекта.
Содержание:
Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку у застройщика
Прежде всего, следует запросить пакет документов, подтверждающий, что застройщик имеет разрешительную документацию на строительство и выступает в роли продавца на законных основаниях.
Разобраться в процессе покупки поможет пошаговая инструкция.
Шаг 1. Найти Продавца в лице застройщика
Для поиска можно обратиться в риэлторское агентство или воспользоваться действующими интернет платформами, где девелоперы размещают информацию о продаже жилой недвижимости. Необходимо изучить репутацию компании, узнать, какими темпами шло строительство, сколько объектов сдано в эксплуатацию.
У физического лица
Гражданин – продавец квартиры, вправе предоставить покупателю рассрочку на индивидуальных условиях, в зависимости от стоимости жилья.
Сделка оформляется обычным договором, за которым следует подписание акта передачи и регистрация права собственности.
Такие предложения достаточно редки, так как продавец квартиры старается сразу получить все деньги.
Обычно в рассрочку продается недорогое жилье:
- комнаты в общежитиях;
- малогабаритные квартиры в спальных районах и др.
Документы
Для оформления сделки купли-продажи необходимо собрать следующие документы:
- свидетельство о собственности на квартиру;
- правоустанавливающий документ (купля-продажа, дарение, наследство, решение суда) – сведения, подтверждающие правомерность принадлежности квартиры продавцу;
- документы из БТИ и кадастровый паспорт;
- выписку из Росреестра на объект недвижимости;
- квитанцию об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (если жилье приобретают на «вторичке»;
- согласие супруга на покупку недвижимости.
Все сведения подлежат тщательной проверке.
Выгода покупки в рассрочку
Для выдачи ипотечного кредита банк потребует от заемщика от 12 до 20 различных документов, подтверждающих платежеспособность, плюс наличие поручителей. Ипотечный кредит можно взять под кредитный процент и на срок более 10 лет. Переплата и окончательная стоимость квадратного метра жилья для вас может оказаться в несколько раз больше стартовой цены. Основные отличия и преимущества подобного способа покупки жилья это:
- фиксация стоимости квартиры;
- нет разных справок;
- нет больших процентов на остаток долга;
- покупатель вправе прописать в договоре любую валюту – рубль или доллар.
Жилье в рассрочку от застройщика
Отличие схемы приобретения жилья у застройщика простое. Договорные отношения строятся с юридическим лицом. Проверьте застройщика по истории компании, сданным объектам. Узнайте, продавал ли он квартиры с рассрочкой. Есть такие виды сделок: Договор купли-продажи, Договор долевого участия. Существует возможность купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса. Вы можете требовать от компании-застройщика выполнения всех условий договора. Основное же требование к покупателю – соблюдать сроки и объемы ежемесячных платежей.
Как продать жилье без риска?
Продажа квартиры может проводиться в рассрочку, которая предоставляется на разных условиях.
Единовременно найти всю сумму могут немногие, поэтому предоставление рассрочки на рынке недвижимости – частое явление.
Каковы особенности подобной продажи? Как оформить сделку и прописать порядок платежей? На все эти вопросы мы дадим ответ в этой статье.
Законодательные требования
Правовое регулирование покупки квартиры в рассрочку производится в рамках тех же нормативных актов, которые также действуют и в отношении ипотечного кредитования.
Сюда можно отнести:
- Гражданский кодекс РФ (параграф 3—4) – отражает общие положения залога, основания его возникновения, предмет и существующие разновидности, процедуру обращения взыскания на заложенные активы и т.д. Кроме того, в рамках ГК также прописан общий порядок отчуждения недвижимого имущества (параграф 7).
- ФЗ РФ «О ипотеке (залоге недвижимости)» – данный закон регламентирует такие области, как: составление ипотечного договора, регистрацию ипотеки в Росреестре, порядок перехода прав на заложенный объект недвижимости к другим лицам и т.д.
- ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» – тут описывается порядок подачи документов на оформление квартиры, купленной в рассрочку, в Росреестре, наложение обременения на такую недвижимость и т.д.
Недостатки
- Невозможность продать квартиру, пока рассрочка не будет погашена полностью;
- Взятие рассрочки не допускает просрочки платежей;
- Отсутствие правовой защиты у продавца и 100-процентной гарантии, что рассрочка будет оплачена полностью;
Чтобы избежать обращения в судебную инстанцию, рекомендуется как можно внимательнее отнестись к составлению договора купли-продажи с рассрочкой платежа и по возможностью
Законодательно процедура купли-продажи недвижимости регламентируется:
- статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно статьями 454, 488 Гражданского Кодекса;
- статьями 34 и 35 Семейного Кодекса;
- Федеральным законом о регистрации имущества;
- Договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, который составляют покупатель и продавец;
Получение рассрочки при покупке недвижимости на вторичном рынке
Главное – проверить права собственности продавца (а также членов семьи). Если окажется, что тот не вправе был заключать сделку, та признается недействительной.
Законодательство разрешает заключать договор купли-продажи недвижимости в рассрочку между физлицами. Но в случае непредвиденных обстоятельств есть риск, что квартира вернется продавцу (а тот должен отдать покупателю выплаченные им денежные средства).
2 стороны добровольно соглашаются на обременение недвижимости в Росреестре. Снять его можно будет только после полной оплаты.
Преимущество в том, что:
- покупателю не нужно предоставлять десяток справок и документов;
- страховка не требуется;
- переплат процентов (как в банке) не будет.
Само собой, подобные сделки редко заключаются между чужими людьми. Как правило, договор составляется между родственниками / друзьями / знакомыми (и во многом основан на доверии). Но даже в таком случае не лишним будет пересмотреть целый список документов.
Ипотека в рассрочку: что это такое, чем отличается от обычной ипотеки?
Ипотечное кредитование связано с длительной процедурой оформления и жесткими требованиями, которые кредитные учреждения предъявляют к заемщикам и приобретаемому на заемные средства объекту.
В качестве альтернативного варианта выступает оформление рассрочки от застройщика.
При недостаточности средств собственных сбережений для покупки жилой недвижимости специалисты советуют рассмотреть преимущества и недостатки обоих способов приобретения жилья для выбора наиболее выгодного варианта.
Основные характеристики рассрочки
Большая часть застройщиков идут навстречу покупателям и стараются оптимизировать условия предоставляемой рассрочки:
- срок предоставления – от 3 месяцев и до 2 лет;
- проценты – если рассрочка оформляется на короткий срок (от 3 до 6 месяцев), проценты, как правило, отсутствуют, при более длительных сроках ставка может достигать 10 – 12 % годовых (1 – 1,2 % в месяц);
- первоначальный взнос – не менее 50 % от цены недвижимости;
- страхование жизни и здоровья – оформлять не нужно;
- перечень необходимых документов – минимальный (в отличие от ипотеки, для оформления которой нужно собрать множество документов по клиенту и объекту недвижимости, при рассрочке достаточно одного паспорта, справки о доходах и занятости не требуются);
- штрафные санкции за невнесение очередного платежа – в случае рассрочки по ДКП определяются договором сторон, в случае же ДДУ пеня составит 1/300 от ключевой ставки Центробанка от суммы неуплаченного платежа за каждый день допущенной просрочки;
- порядок перехода права собственности на объект недвижимости – по ДДУ право собственности переходит к покупателю с момента передачи объекта долевого строительства по передаточному акту, подписываемому сторонами, и после госрегистрации в Росреестре, по ДКП – в порядке, установленным сторонами.