Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру в Белоруссии гражданину России». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как продать квартиру в Белоруссии гражданину России: пошаговая инструкция.
Вы можете заняться продажей жилья самостоятельно или обратиться за помощью к риэлторам. Последнее существенно упростит вам жизнь и саму процедуру, но придется оплатить их услуги. Содействие риэлторов актуально, если вы не можете лично присутствовать в процессе сделки: вам достаточно оформить нотариальную доверенность, и всю работу специалисты проделают за вас.
В целом, процедура продажи любой недвижимости в Белоруссии выглядит следующим образом:
- Подготовка жилья. Рекомендуется привести его в порядок и сделать внешне более привлекательным, особенно если требуется ремонт – это привлечет наибольшее количество покупателей, и вы сможете продать его быстрее.
- Размещение объявлений. В Белоруссии, как и в России, есть множество электронных площадок, куда вы можете подать объявление о продаже дома или квартиры.
- Показ жилья и заключение договора купли-продажи. Если вы нашли покупателя, которого все устраивает, между ним и вами оформляется договор, согласно которому имущество переходит в его собственность после уплаты полной стоимости. Во время сделки вам нужно иметь при себе все документы на жилье, в том числе и свидетельство, подтверждающее право владения им.
- Оформление сделки в регистрационном органе по месту расположения недвижимости. После оформления договора вам и новому собственнику нужно явиться в госорган для переоформления права собственности. С собой нужно взять все документы на имущество, плюс договор купли-продажи.
- Подача налоговой декларации. Это нужно сделать до 31 марта года, следующего за датой продажи. После рассмотрения налоговый орган пришлет вам письменное уведомление с уже рассчитанной суммой подоходного налога и квитанцией для оплаты.
- Уплата налогов. Это делается до 1 июня года, в котором была подана декларация. Оплатить сборы можно в кассе практически любого банка или дистанционно с помощью онлайн-сервисов, используя реквизиты налогового органа, указанные в квитанции.
Содержание:
Документы
В процессе сделки вам понадобятся следующие документы:
| Название | Где взять | Срок действия |
| Российский паспорт | Загс в РФ | До замены в связи с достижением возраста или сменой Ф.И.О. |
| Свидетельство о праве на собственность | Выдается регистрирующим органом на территории Беларуси | До перехода права собственности |
| Договор дарения | Требуется, если недвижимость получена в дар. Оформляется в нотариальной конторе | Не ограничивается |
| Договор купли-продажи, оформленный при приобретении вами недвижимости | Заключается между сторонами самостоятельно | Не устанавливается |
| Договор купли-продажи, оформленный между вами и покупателем | ||
| Техническая документация на объект недвижимости | Местное подразделение БТИ |
Если вы не можете лично присутствовать на сделке, вам понадобится нотариально заверенная доверенность на своего представителя.
Проведение расчетов в небезопасном месте
Случайный выбор места расчета — грубая ошибка многих продавцов и покупателей. Часто расчет происходит в продаваемой квартире без свидетелей, или в салоне автомобиля возле БТИ или нотариальной конторы.
Запомните правило — не проводите расчеты в месте с большим количеством людей. Для этих целей категорически не подходят: торговые центры, рестораны и кафе, парковки и т.д.
Никому не сообщайте о запланированной сделке, кроме самых доверенных лиц. Сообщите им о предполагаемом времени завершения сделки. Так ваши близкие смогут поднять тревогу, если вы перестанете выходить на связь.
В день передачи денег откажитесь от передвижения на общественном транспорте. Если планируете пользоваться такси, вызывайте машину не на адрес БТИ или нотариальной конторы, а на адреса ближайших домов.
Мы рекомендуем проводить сделку в безопасном месте с привлечением специалиста, например, риэлтора или банковского работника. Для подписания документов и дальнейшего расчета подойдет переговорная комната вашего агентства недвижимости или банка. В кабинете регистратора или нотариуса расчеты формально запрещены.
Передача денег без свидетелей
Если в сделке не участвуют представители агентства недвижимости, то необходимо найти нескольких свидетелей. Мы советуем найти 2 свидетелей, которые подпишут расписку о передаче денег. Эти люди смогут подтвердить в случае спора, что сделка совершена и расчет произведен в полном объеме. А расписка послужит письменным доказательством именно факта передачи денег, а не факта заключения сделки.
Сам себе аукцион
Еще один способ быстро и как можно выгоднее продать свою квартиру – это устроить импровизированный аукцион и создать конкуренцию среди покупателей. Происходит это следующим образом. Продавец приглашает на одно и то же время для просмотра квартиры сразу нескольких покупателей. Так он создает впечатление, что квартира пользуется спросом. А значит хозяин выберет того покупателя, который даст большую цену.
Что проверяется при покупке квартиры или дома?
Процедура купли-продажи гражданами жилья четко урегулирована законодательством. При заключении договора вся необходимая информация для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан проверяется регистратором и (или) нотариусом при удостоверении и госрегистрации договора, а также госрегистрации перехода права собственности. Таким образом, государством гарантируется законность заключаемой сделки. Как правило, такого подхода более чем достаточно для защиты своих интересов при покупке жилья. Однако, при желании, информацию, необходимую для проведения сделки можно проверить самостоятельно.
Самостоятельная продажа квартиры — это просто! Полный алгоритм самостоятельной продажи.
Первые шаги очевидны: нужно сделать в квартире генеральную уборку, вынести всё нужное вам, постараться придать ей максимально приятный вид (желательно, без вложений) и хорошенько её зафоткать. Ну а дальше запилить объявления о продаже квартиры на все популярные в вашем городе сайты объявлений: в Гомеле это Моя реклама, Из рук в руки, Куфар, Онлайнер, Хата.бай, Риэлт.бай и Домовита. По факту 90% звонков было из «Моей Рекламы» — это наш местный стандарт «де-факто» в области частных объявлений.
В объявлении сумма указывается в белорусских рублях, но всё равно все будут спрашивать «а в долларах это сколько?». Это абсолютно закономерно и неудивительно после всех тех подстав, которые нам учинял рубль. Укажите сумму хотя бы баксов на 500 выше, чем вы хотите в итоге за свою квартиру получить. Всё равно все рассчитывают на торг. Наша цель была — продать за 22500. Сразу мы начали прощупывать рынок с 25к и плавно опускали до неснижаемого минимума 22к + 500 баксов.
Показы квартиры
Как вести себя в разговоре с потенциальным покупателем и т.д. я вам тут вам рассказывать не буду: вы наверняка уже 100500 статей на эту тему прочитали. Про это, как раз, куча инфы, в отличие от нормального понятного алгоритма покупки/продажи квартиры в Беларуси. Но расскажу немножко о своих наблюдениях.
Люди, которые смотрят квартиру, абсолютно разные: у каждого свои требования и желания, внимание каждого сконцентрировано на чём-то своём. У кого-то на прошлой квартире протекли трубы, и он полчаса будет изучать состояние труб в той, что вы ему предлагаете купить. Кто-то волнуется по поводу проходящей рядом дороги и того, что ночью он не сможет спать с открытым окном (а кондиционеры — это, якобы, зло). Кому-то важно, чтобы были нормальные соседи, кому-то — размер кухни и высота потолков. Некоторым нужен подвал, и хоть ты тресни! У каждого свои заморочки.
Да, и если, уходя, вам говорят, что завтра обязательно перезвонят, чтобы обговорить детали сделки — не бегите в магазин за шампанским. Все празднование только после совершения сделки!
Этап 2
Специалисты рекомендуют проверить юридическую чистоту квартиры и ее владельца. Для этого перед проведением сделки собственник может обратиться в РСЦ (аналог управляющей компании) и оформить развернутую справку о лицевом счете. В ней будет подробно расписано, кто был прописан и выписан из квартиры, в том числе отбывающие наказание в местах лишения свободы.
При оформлении сделки у нотариуса он сам сделает запрос в РСЦ. Без подобной проверки, говорят специалисты, риск получить проблемы в будущем возрастает многократно.
Этап 3
Непосредственно подписание договора купли-продажи. Можно составить его самостоятельно, типовая форма есть в сети (в ней допускаются не противоречащие закону правки), а можно поручить это нотариусу.
Этап 4
Самое важное во всей сделке – удостоверение договора купли-продажи. Это обязательно делается в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Даже если сам договор составляется и подписывается у нотариуса, удостоверять его все равно нужно в Агентстве.
Стоит ли обращаться к брокерам?
Грамотные специалисты возьмут на себя всю работу, клиенту потребуется только выписать доверенность, необходимую для сбора необходимых документов. Агентство проведет рекламную компанию и покажет объект в удобное время. Продавца пригласят только для получения задатка или составления договора купли-продажи.
Алгоритм действий при самостоятельной реализации квартиры
Реализация квартиры — сложный процесс для неопытных продавцов. Для желающих продать квартиру самостоятельно порядок действий таков:
1. Выписка всех проживающих из жилья и прописка иждивенцев, несовершеннолетних детей (если имеются) по новому месту жительства.
2. Подготовка всех необходимых документов.
3. Оценка имущества и анализ альтернативных предложений. Данный этап предполагает подробное исследование недвижимости: определение ее возраста, уровня физического износа, месторасположение, наличие дефектов, проверку законности планировки и другие особенности.
4. Погашение всех долгов (если они есть). Правильно, когда оплата коммунальных услуг и электроэнергии выполнены перед продажей квартиры. Рекомендуется сохранить все квитанции и чеки.
5. Подготовка жилья к продаже. В этот этап включается ремонт, уборка и выполнение других работ, создающих презентабельный вид. Кстати, если нет денег на ремонт, вот несколько идей.
6. Реклама. Подать информацию можно в популярные печатные издания, на телевидение или радио, на щитах, а также через интернет. Рекламные источники и количество сведений нужно грамотно подобрать. Например, дорогая квартира с евроремонтом должна размещаться в журналах, специализирующихся на элитной недвижимости. При этом правильно выбирать только качественные снимки.
7. Показ, торги с покупателем. На данном этапе следует быть готовым ответить на разные вопросы клиента:
— имя собственника жилья;
— прописаны ли иные лица;
— правоустанавливающие документы;
Желающие знать, как продать квартиру самостоятельно, не должны допускать максимализма, то есть яркого подчеркивания преимуществ и акцентирования внимания на недостатках. Потенциальные клиенты наверняка ознакомились с другими предложениями или вполне могут осмотреть следующие варианты. В целях безопасности правильно будет убирать при показе все ценные вещи.
Какая документация нужна для заключения сделки?
Юридическая чистота недвижимости — основа ее успешной реализации. Поэтому желающие понять, как правильно продать квартиру самостоятельно, должны подготовить:
— документ, удостоверяющий личность;
— выписки об оплате земельного налога и коммунальных услуг;
— техпаспорт и пояснение к объекту недвижимости (экспликация);
— разрешительные документы на проведение сделки с недвижимостью от учреждений, занимающихся опекунством (при необходимости);
— дубликат лицевого счета;
— подтверждение обоих супруг;
— свидетельство о бракосочетании или заявление о статусе «не женат» («не замужем»);
— документы, подтверждающие право собственности — свидетельство о получении наследства, акт выплаты пая жилищно-строительного кооператива, дарственная, решение суда и т.п.
Многие покупатели предпочитают приобрести квартиру по большей стоимости, если они полностью уверены в отсутствии рисков и возникновении проблем с перерегистрацией.
Людям, стремящимся понять, как продать квартиру самостоятельно, очень правильно будет заняться реализацией в разгар сезона, то есть с середины сентября (на элитную недвижимость этот фактор не распространяется).
Перед тем, как купить
При купле-продаже квартиры следует помнить про основные правила, а именно:
- Договор покупки или продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и обязательно удостоверен (иначе он становится недействительным и юридической силы не имеет).
- Данные, указанные в этом договоре должны абсолютно точно позволять установить недвижимость, которая продается или покупается — в том числе и расположение на земельном участке, в составе другой недвижимости
- Указание цены
- Указание лиц, за которыми сохраняется право пользования имуществом.