Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок пользования земельным участком в долевой собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как решить вопрос через суд.
Требуется определенный алгоритм действий. Пошаговая инструкция решения вопроса через суд выглядит следующим образом.
Шаг 1. Подготавливается проект соглашение и предоставляется на подписание другой стороне или сторонам (если дольщиков более 2). Это можно сделать, вручив экземпляр под роспись или послать по почте (заказным с ценной описью вложения). В ответ поступить либо отказ, либо свой вариант, либо вовсе никакого ответа.
Содержание:
Заключение экспертов в судебном споре
Поскольку земельный участок имеет свою «историю» т. е. на нем возведены строения капитальные и временные, есть заграждения и насаждения, на практике сложно произвести раздел этого земельного участка с соблюдением равенства долей собственников. В большинстве случаев, идеальная доля, закрепленная правоустанавливающими документами не соответствует доли реальной (той части земли, которая находится в пользовании). Найти баланс в этом соотношении помогает экспертное заключение кадастрового инженера. Для подачи искового заявления в суд по земельному спору о разделе земельного участка или определении порядка пользования им, заключение эксперта обязательно. Заключение эксперта по земельному спору позволяет суду принять правильное решение, поскольку в нем приводится анализ всех возможных вариантов реализации прав собственников и выделяется наиболее приемлемый.
Соглашение о порядке пользования земельным участком
Любая договоренность сособственников по порядку пользования земельным участком, достигнутая в рамках закона, может быть закреплена соглашением о порядке пользования. Такое соглашение должно содержать сведения о всех собственниках, о размерах принадлежащих им долей, со ссылкой на правоустанавливающие документы, и собственно перечень условий по которым достигнута договоренность. Подписи участников соглашения, как и дата его заключения обязательны. Такое соглашение об определении порядка пользования земельным участком по закону не требует нотариального удостоверения, однако, по желанию сторон может иметь и такую форму. Срок действия такого соглашения имеет длительный характер и ограничивается сменой одного из сособственников, который всегда может его признать нарушающим его волю и права и отменить его. Для собственников же подписавших его, оно является обязательным к исполнению.
Обратите внимание!
Нормы, касающиеся вопроса долевой собственности распространяют свое действие на все виды имущества, что предполагает единообразный подход при определении порядка пользования, как жилым помещением, так и земельным участком.
Иной подход к разрешению вопроса обстоит с бессрочным пользованием. Если в рамках земельного участка построено здание, то при переходе прав на него автоматически переходит и право пользования земельным участком, расположенным под этим зданием. Размер долей в праве пользования соответствует долям в праве собственности на здание. К подобному выводу можно прийти, исходя из положения ст. 35 Земельного Кодекса РФ.
Образец заявления
Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.
Бланк доступен для скачивания и просмотра.
При составлении искового заявления следует удовлетворить следующие требования норм ст. 131, ст. 132 Гражданского процессуального Кодекса:
- иск должен содержать реквизиты суда;
- сведения об истце и ответчике, заинтересованных лицах (круг лиц, кому принадлежит имущественное право пользования земельным объектом);
- предмет спора — определение пределов прав сторон спора;
- описательная часть иска должна содержать юридические факты и события, свидетельствующие о нарушении порядка пользования в отношении земельного участка, либо невозможности определения подобного порядка и о попытках добровольного урегулирования спора;
- истцу необходимо обозначить перед судом соответствующее требование — определить порядок пользования;
- перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению в подтверждение наличия права (доли в праве);
- квитанция об оплате обязательной государственной пошлины;
- к заявлению прилагаются копии по количеству лиц, участвующих в деле. Направление копий сторонам относится к обязанности суда.
Определение порядка пользования земельным участком согласно долям
» Земельные споры » Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности
510 просмотров
Определив порядок пользования земельным участком, можно избежать напряженности отношений между соседями по общей долевой собственности. Лучший способ урегулировать разногласия — заключить соглашение о порядке пользования землей, не допуская ругани и распрей. Однако иногда сложно достичь компромиссов из-за имеющихся жилых или хозяйственных построек, особенностей рельефа, тогда придется обратиться в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком в долевой собственности.
На основе долей
В ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ сказано, что участник долевой собственности вправе предоставлять свою долю во владение или пользование другим лицам. Реализация своего права в отношении общей недвижимости начинается с определения размера доли. К примеру, если размер участка составляет 40 соток, то при владении ½ доли сособственник имеет право на 20 соток.
Соглашение об определении порядка пользования земельным участком будет неполным, если не установить границы земли, которой будут пользоваться все собственники. С этой целью проводится землеустроительная экспертиза, которую выполняет кадастровый инженер (если споры по этому вопросу отсутствуют).
При наличии спора данный специалист также потребуется, чтобы составить документ, который необходим в суде. В экспертной организации нужно объяснить причины проведения экспертизы, чтобы эксперт предложил несколько вариантов. Несмотря на то, что данная деятельность выполняется без наличия лицензии, лучше обратиться в государственное учреждение, так как суды именно им отдают предпочтение.
Иск об определении порядка пользования земельным участком рассматривается в одно время вместе с разделом дома или после этого процесса. Объясняется это тем, что невозможно посчитать площадь земли под домом, которую использует тот или иной собственник.
Перед тем, как доверить данный процесс, стоит посетить разные организации и узнать цены, а также список предоставляемых услуг специалистами. Выбрав эксперта, нужно уточнить все детали работ, перечень необходимых документов и другие сведения. Лучше всего, чтобы при решении этого вопроса присутствовали все сособственники.
Судебное определение порядка пользования земельным участком
В том случае, когда общее добровольное решение об определении порядка пользования земельным участком не достигнуто, одной из сторон земельного спора необходимо будет обратиться в суд. Земельные дела, в связи со своей тонкой спецификой, в суде рассматриваются очень тщательно и не так быстро, как этого хотелось бы. Для успешного начала потребуется юридически грамотное и обоснованное составление искового заявления.
Заключение экспертов в судебном споре
Поскольку земельный участок имеет свою «историю» т. е. на нем возведены строения капитальные и временные, есть заграждения и насаждения, на практике сложно произвести раздел этого земельного участка с соблюдением равенства долей собственников.
В большинстве случаев, идеальная доля, закрепленная правоустанавливающими документами не соответствует доли реальной (той части земли, которая находится в пользовании). Найти баланс в этом соотношении помогает экспертное заключение кадастрового инженера.
Для подачи искового заявления в суд по земельному спору о разделе земельного участка или определении порядка пользования им, заключение эксперта обязательно.
Заключение эксперта по земельному спору позволяет суду принять правильное решение, поскольку в нем приводится анализ всех возможных вариантов реализации прав собственников и выделяется наиболее приемлемый.
Не нашли, что искали?
В-пятых, суд должен выбрать вариант порядка пользования земельным участком, не нарушающего права и законные интересы сторон: сложившийся порядок пользования, доступ к существующим постройкам, объектам, возможность доступа к коммуникациям, соблюдение СНиП и пр.
В-шестых, в резолютивной части решений суда необходимо указание координат частей земельных участков, которыми должны пользоваться стороны, что придаст судебному акту свойство стабильности.
В качестве примера некорректного определения порядка пользования земельным участком в резолютивной части судебного акта можно привести Апелляционное определение Ростовского областного суда от 4 августа 2015 г.
по делу N 33-10389/2015, в котором указано:»…Определить порядок пользования между земельным участком с НОМЕР, площадью 1002 кв. м, расположенным по адресу: АДРЕС;предоставить в пользование С.Т. земельный участок площадью 336 кв.