Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для дарения квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Особенности договора дарения детям.
Совершение дарения в пользу детей, особенно если те еще не достигли совершеннолетия, сопряжено с определенными особенностями и дополнительными процедурами, про необходимость соблюдения которых должен помнить каждый из родителей, выступающих дарителем в сделке.
Содержание:
Заключение
Договор дарения являет собой письменное или устное соглашение между сторонами, по которой даритель берет на себя обязательства по безвозмездной передаче в пользу одаряемого каких-либо имущественных благ, принадлежащих ему на праве собственности.
Договор дарения в большинстве случае заключается устно, однако в случаях дарения недвижимости, его нотариального оформления, обещания дарения и дарения юр. лицом, подарка стоимостью более 3 тыс. рублей обязательно письменное оформление.
какие документы нужны для дарения квартиры и ее доли
Чтобы оформить договор как у нотариуса, так и самостоятельно, следует подготовить список документов:
- Паспорта обеих сторон.
- Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
- Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
- Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
- Справка БТИ об оценке квартиры.
- Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
- Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
- Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
- Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.
Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников.
Если же доля квартиры дарится одному из совладельцев, то согласие других совладельцев не нужно.
Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для того, чтобы даритель смог подарить такую квартиру, от родителей несовершеннолетнего необходимо получить согласие.
комнаты в коммунальной квартире
Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.
В документе необходимо указать:
- адрес;
- территорию комнаты;
- ее общую площадь;
- места общего пользования – кухня, подвал, кладовая и санузел.
Для сделки необходимы:
- правоустанавливающий документ на комнату;
- паспорт на квартиру;
- паспорт сторон;
- квитанция об уплате госпошлины.
Преимущества дарения перед другими видами сделок передачи имущества
Выгоды при передаче имущества дочери на основании дарственной:
- по сравнению с продажей квартиры требуется подготовить меньше документов;
- если дарение происходит от родителей дочери, одариваемая освобождается от уплаты налога на прибыль;
- дочь становится полноправным собственником сразу после подписания передаточного акта, что значительно быстрее, чем передавать права через завещание;
- если дочь вступит брак, а потом разведётся, муж не сможет претендовать на часть квартиры. Персональные подарки не относятся к совместно нажитому имуществу;
- значительно меньшие сроки, за которые оформляются документы.
Кто вправе быть дарителем
В роли дарителя может выступать гражданин, обладающим правом собственности на квартиру. Собственник должен подтвердить свои полномочия, предоставив правоустанавливающие документы.
Если владелец не может присутствовать при подаче пакета справок, свидетельств регистратору, он может делегировать свои полномочия доверенному лицо. Для этого необходимо предварительно посетить нотариуса, оформить доверенность.
Пакет необходимых документов
Государственная регистрация безвозмездного отчуждения квартиры возможна если предоставлен следующий пакет документов:
- паспорта сторон;
- приостанавливающие документы на недвижимость;
- шаблон договора в трёх экземплярах;
- заявление о регистрации;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- справка о составе семьи;
- свидетельства о том, что у дарителя отсутствует задолженность за услуги ЖКХ;
- кадастровые документы.
Если одариваемой выступает несовершеннолетний — вместо него соглашение подписывает законный представитель. Когда дочке от 14 до 18 лет, она ставит подпись самостоятельно в присутствии родителей, опекунов.
Где можно оформить?
Существует две инстанции, в которых можно оформить договор дарения между близкими родственниками:
- Росреестр.
Это — непосредственный государственный орган регистрации всех сделок, которые, так или иначе, связаны с переходом права владения имущества между гражданами. Так что, куда бы вы ни обратились, в конечном итоге, ваш договор будет регистрироваться именно в Росреестре. Можно зайти в отделение Росреестра напрямую. Вполне оптимальный вариант без посредников. У Росреестра есть собственный сайт, что дает возможность отправлять электронные заявления, а также заранее записаться на прием, чтобы не стоять в очередях. - Многофункциональный центр.
Многофункциональные центры – это специальные инстанции, созданные для связи населения и государственных органов. Здесь проводится огромное количество различных операций, в том числе и оформление дарственных. Но многофункциональный центр – это лишь посредник между сторонами сделки и Росреестром. Вы можете подать все бумаги сюда, сотрудники помогут вам в заполнении документов, а потом сами предоставят их в Росреестр для регистрации.
Важно! Многими отмечается, что многофункциональные центры – это более удобный вариант.
Акт дарения
Акт дарения — это один из документов для регистрации дарения квартиры, удостоверяющий безвозмездную передачу на добровольной основе собственником квартиры (дарителем) в пользу другого лица (одаряемого) всех своих имущественных прав или самого имущества. Еще по-другому, этот документ называется дарственная
Есть свои особенности составления акта дарения:
- При составлении не должны быть возложены какие-либо обязанности в сторону, одаряемого лица. Ведь этот вид сделки предполагает безвозмездное дарение.
- Так же нельзя указывать в документе, что квартира поступит во владение и в личную собственность только в случае смерти дарителя. Для этого есть другой документ под названием завещание.
- Одаряемое лицо, может еще до момента дарения отказаться от подарка.
Бывают случаи, когда заключение дарственной запрещено:
- Представителям несовершеннолетних и недееспособных людей без соответствующего разрешения со стороны органов опеки.
- Работниками различных лечебных и воспитательных учреждений. Представителями органов социальной защиты, в которых эти лица проходят лечение или воспитание.
При оформлении дарственной необходимо обратить внимание на вопрос родственных отношений. Если квартира, на которую даритель, желает сделать дарственный договор, принадлежит еще и супругу и другим членам семьи или родственникам, то в обязательном порядке необходимо их согласие, заверенное через нотариуса.
В некоторых случаях необходимо согласие попечителя или опекуна, если в квартире есть несовершеннолетние или недееспособные лица. Или будет нужно оформить дополнительную доверенность, если вопросом оформления будет заниматься доверенное лицо.
Кто и кому может подарить недвижимость
Дарение недвижимости – достаточно распространенная сделка, особенно, между близкими родственниками. Правоотношение предполагает переход прав собственности на подарок от одного гражданина к другому на безвозмездной основе. Чтобы осуществить сделку следует составить письменный договор и зарегистрировать его в установленном порядке.
Заключить соглашение можно и самостоятельно. Для этого будет достаточно понимания важных процедуры и минимальных знаний в области юриспруденции.
Разберем основные нюансы заключения соглашения, а также порядок подачи документов на регистрацию договоров дарения через МФЦ между близкими родственниками в 2017 году.
Объединение сделок между близкими родственниками в отдельную категорию связано с некоторыми льготами, а именно со снижением налоговой нагрузки на участников договорных правоотношений при уплате НДФЛ. Дарственная же, заключенная между друзьями или знакомыми, облагается в конце календарного периода тринадцатипроцентным налогом.
Перечень родственников, которым можно передать недвижимость без дополнительных затрат на НДФЛ, приводится в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Сюда входят:
- муж и жена;
- папа и мама;
- дети, в том числе усыновленные;
- дед и бабка;
- внуки;
- братья и сестры, в том числе сводные.
Как и все сделки с недвижимостью, дарственная на квартиру между близкими родственниками подлежит регистрации в Росреестре, поэтому понести некоторые траты все равно придется.
Преимущества сделки заключаются в следующем.
Заключение
Договор дарения являет собой
письменное или устное соглашение
между сторонами, по которой даритель берет на себя обязательства по безвозмездной передаче в пользу одаряемого каких-либо имущественных благ, принадлежащих ему на праве собственности.
Договор дарения в большинстве случае заключается устно, однако в случаях дарения недвижимости, его нотариального оформления, обещания дарения и дарения юр. лицом, подарка стоимостью более 3 тыс. рублей обязательно письменное оформление.
Сторонами могут выступать любые физические и юридические лица, кроме тех, кому это запрещено нормами ст. 575 ГК.
Безвозмездность — основная характеристика дарения, определяющая невозможность встречного представления дарителю со стороны одаряемого.
Безвозмездность, чаще всего, обусловливает совершение дарения в пользу близких родственников, в том числе и детей.
Совершение дарения в пользу ребенка сопряжено с некоторыми особенностями относительно его оформления и налогообложения.
В случае получения ребенком налогооблагаемого подарка от лица его близких родственников такой одаряемый освобождается от обязанности уплаты подоходного налога.
Доля в квартире
Наряду с вопросом, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего в отношении квартиры, возникает дилемма при желании передать в дар долю в жилплощади.
В соответствии со статьей 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе распоряжаться своей частью имущества по собственному усмотрению: продать, подарить, отдать в залог и прочее.
Дарственная с нотариусом
Пакет документов, необходимых для оформления и регистрации дарственной будет отличаться в зависимости от того, будет ли участвовать в сделке нотариус или нет. По законодательству Российской Федерации участие нотариуса при заключении соглашения между дарителем и одариваемым не нужно. Для дарственной близкому родственнику главным действием является правильность составления договора и его дальнейшая регистрация в Росреестре.
Если договор дарения после подписания не зарегистрировать в государственном органе, он не обретет юридическую силу, а по прошествии одного года и вовсе утратит ценность, то есть станет недействительным. В течение 12 месяцев после подписания незарегистрированный в ЕГРН контракт еще действует.
Если отчуждаемое имущество находится в долевой собственности, то есть принадлежит двум и более лицам, то его необходимо нотариально заверять. Другими словами с 2018 года в России согласно пункту 1 статьи 42 ФЗ №218 такой договор дарения должен заключаться обязательно в присутствии нотариуса.
У сделки, которая заключалась в присутствии нотариуса, есть очень важные и неоспоримые преимущества. Во-первых, дарственная, имеющая нотариальное заверение, имеет юридическую силу для судебных органов. Во-вторых, при утере контракта его можно будет быстро восстановить, так как один экземпляр храниться в нотариальной конторе. И, в -третьих, при оспаривании сделки другими наследниками в суде, нотариус будет являться свидетелем, доказывающим всю правомерность и законность дарственной.