Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Градостроительные нормы при постройке частного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Расстояния от фундамента до прочих объектов.
Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.
Содержание:
Строительные нормы и правила
Основной норматив, регулирующий расстояние до соседнего участка, – СНиП 30-02-97. Его актуализированная редакция стала выглядеть как СП. В 2017 году возникла необходимость внесения изменений в нормативы во избежание разногласий при строительстве. До этого размеры отступов зависели от размера участка и типа возводимого строения:
- для одноэтажного домика раньше разрешался минимальный отступ от границ земельного участка в размере 1 м, но данные правила касались участков меньшей ширины, чем положенные 1200 см.
- при том же условии двухэтажное строение можно было построить в 150 см от ограды;
- для зданий большей этажности, чем 2, минимальный отступ составлял 500 см.
Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка?
Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.
Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?
Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:
- Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
- Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.
Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.
Примеры норм строительства ИЖС
Содержащиеся в нормативной документации регламенты определяют требования не только к возводимым на землях ИЖС постройкам, но расположению их на участке, предназначенном для строительства. Они рассчитаны с учётом пожарной безопасности и санитарных норм.
Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы
Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.
Обязательные требования к участку ИЖС
Специалисты советуют: прежде чем покупать участок под ИЖС, следует получить максимум информации о приобретении. К основным параметрам следует отнести: общую площадь участка, наличие проведенных коммуникаций, есть ли выгребная яма, скважина, колодец или вводы в центральную канализацию, водопровод и т. д.
Как уже было сказано, все объекты, которые будут расположены на территории участка, должны быть оборудованы согласно нормативам СНиП. Поэтому, где угодно построить дом, баню, хозпостройки и даже высадить деревья не получится. Все должно быть согласованно и спланировано по государственным требованиям.
Начнем с того, что участок должен быть величиной минимально 0,06 гектара. Земля должна быть обрамлена забором, высота которого не должна превышать 0,5 метра.
Согласно правилам, дом на участке разрешается построить не ближе чем на расстоянии 5 метров от красной линии. Красная линия является границей отделяющей непосредственно участок от улицы. Деревья необходимо высаживать на расстоянии 4 метров от красной линии.
Сами требования ИЖС к строениям выглядят так:
- высота жилого объекта должна быть не меньше 2,2 метра;
- высота хозпостройки — 2 метра;
- высота погреба — 1,6 метра;
- дом должен иметь не более 3 этажей.
Перед застройкой необходимо правильно вымерить расстояния и отметить расположение всех объектов и коммуникаций. Расстояние от дома отмеривается от выступающей части цоколя. Расстояние между домами, отмеривается от окна до стен соседского дома. Если ваш дом расположен от соседских стен меньше чем 1 метр, необходимо скат крыши делать в сторону своего участка.
Нормы строительства частного дома, заборов, бань, гаражей на своем участке
Имея в частном секторе земельный участок, каждый хочет поскорее обустроить его, построив на нем жилище и другие постройки. Для осуществления запланированных построек, помимо финансовых накоплений необходимо ознакомиться со стандартами возведения различных построек.
Для облегчения данной задачи рекомендуется обратиться к проектировочной организации, которая в своей работе учтет все нюансы требований норм строительства частных домов – СНиПов, а также градостроительные нормы. В данной же статьи поможем Вам разобраться с вопросом самостоятельно!
Что можно возводить на земельном участке?
Для начала стоит отметить, что не все виды возводимых на дачном участке, на участке в садовом товариществе или просто предоставленном для ИЖС наделе сооружений регулирует СНиП 30-102-99. В основном он указывает на общие правила застройки земельного участка, нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений, материалов, которые должны быть использованы для возведения сооружений и т.д. Поэтому, для начала стоит определиться, какие здания будут располагаться на участке.
Что можно строить на землях ИЖС?
В общем, в соответствии с нормами строительства на земельном участке можно построить следующие сооружения:
- жилой дом;
- сараи;
- наружный туалет;
- баня;
- компостная яма;
- гараж;
- иные хозяйственные объекты.
К категории иных хозяйственных объектов могут быть отнесены как дополнительные амбарные сооружения, так и водонапорные башни, ветряные мельницы и т.д.
Разумеется, основной постройкой является сам жилой дом. В отличие от других сооружений на участке под ИЖС, жилая постройка является основной и для ее постройки необходимо получить разрешение. На сараи или иные хозяйственные постройки такое разрешение не нужно. Исключением разве что является водонапорная башня, на которую оформляется лицензия и платиться налог.
Требования ИЖС по санитарным нормам
Помимо норм пожарной безопасности, есть еще санитарные нормы ИЖС. Согласно санитарным нормам
- расстояние от вашего дома до границы участка соседей должно быть не меньше трех метров;
- расстояние от сарая или загона для животных – не меньше четырех метров;
- пределом расположения хозяйственных построек до границы соседнего участка является один метр;
- от высокорослых деревьев — четыре метра;
- от средних деревьев до соседнего участка расстояние должно составлять два метра;
- от кустарников — один метр.
При этом необходимо уметь правильно замерять расстояния. Расстояние от дома меряется по проекции выступающих его частей или цоколя. Если, по каким-либо обстоятельствам, хозяйственные постройки на вашем земельном участке находятся на расстоянии менее одного метра от участка соседей, то скат крыши необходимо сделать в вашу сторону.
Нормы потребления воды
Есть определенные нормы не только по отношению к частным домовладениям, но и к поселкам в целом.
- В поселке обязательно должен быть доступный источник питьевой воды и оборудованная вокруг него зона, согласно санитарным нормам.
- По нормам законодательства, человек за сутки не может использовать более 50 л воды, если он потребляет воду из скважины для общего пользования. Также прописаны нормы потребления воды в поселке.
- Норма потребления увеличивается от 125 л до 160 л, при наличии центрального водопровода и канализации.
- На полив растений в дачном поселке суточная норма составляет от 3 л до 15 л на метр квадратный в сутки.
- Система пожарной безопасности напрямую зависит от водоснабжения, поэтому если нет подключения к централизованному снабжению водой, где каждые 100 м должны стоять соединительные колонки, необходимо создать специальный водоем.
Какие нормативы регулируют вопрос
Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.
Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.
Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:
- СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
- СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
- противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
- Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
- ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
- КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.
Какие документы нужны для строительства частного дома
На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.
Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.
Первым шагом на пути к началу заветной стройки дома будет написание заявления на получение разрешения на строительство, подкрепленное:
- Постановлением главы местной администрации о предоставлении вам земельного участка ИЖС либо документов подтверждающих право собственности на участок в случае его приобретения,
- генеральный план участка,
- паспорт участка,
- акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.
На основании предоставлено вами пакета документов, вам будет выдано Постановление о разрешении на строительство и составляется «Паспорт проекта частного жилого дома», в комплект которого войдет:
- постановление администрации о выдаче разрешения на строительство;
- документ, подтверждающий право застройщика на пользование (владение) земельным участком;
- выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;ситуационный план участка ИЖС;
- технические условия (ТУ) подключения к инженерным коммуникациям со схемой;поэтажные планы построек, фасадные разрезы;
- акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).