Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На что обратить внимание при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Недостатки вторичного жилья.
Главным недостатком вторичного жилья является то, оно не новое. А значит, новым владельцам придется столкнуться со старой проводкой и сантехникой. Трубы могут течь, розетки искрить, а с потолка может сыпаться штукатурка.Хотя уход за такой квартирой не слишком дорог, но поддерживать в достойном состоянии ее придется постоянно, что отнимает немало времени. К тому же проживание в старой квартире, по сравнению с новостройкой, может оказаться не настолько комфортным. Подъезды построенных порой несколько десятилетий назад домов охраняются в лучшем случае только домофоном или кодовым замком, а жильцы новостроек сегодня часто нанимают консьержа или сторожа.
Содержание:
Недостатки новостроек
Однако и новостройки нельзя назвать идеальными. Если квартира продается без какого-либо ремонта, то вложить в него средства и силы придется владельцу. А про скорый комфорт и переезд можно забыть. Квартира в новостройке – это бетонные стены, пахнущие цементом потолки и серый пол из того же бетона.К первому ремонту в новостройке придется отнестись со всей серьезностью и отдачей, поскольку процесс потребует не только крупных финансовых затрат, но и достаточно времени и нервов. Поскольку ремонт не обойдет никого из соседей, то первые годы в новостройке всегда связаны с постоянным стуком, звуком дрели и перфоратора, переноской мебели и строительного мусора. Шум и стуки будут раздаваться регулярно и абсолютно со всех сторон.
Поэтому если в семье есть маленькие дети, то от покупки квартиры в новостройке лучше отказаться.
Техническое состояние
Чтобы оценить техническое состояние приобретаемого имущества, нужно заранее запросить справку в бюро технической инвентаризации (БТИ) и ознакомиться с техническим паспортом объекта.
Изменение планировки должно быть официально задокументировано и согласовано. В противном случае, если прежний владелец не сделал этого, то от нового собственника суд может потребовать вернуть квартиру в первозданный вид.
Плюсы квартиры на первом этаже:
- ни каких проблем с переездом, ремонтом – не нужно далеко и высоко ходить
- не нужно беспокоится о соседях снизу, что их затопите или т.п.
Минусы квартиры на последнем этаже:
- если дом обслуживается плохо, то возможны различные протечки крыши
- высоко подниматься, особенно при поломке лифта (каково будет подняться на 17 этаж, к примеру)
- любой ремонт или покупка мебели обернется суровым испытанием или большими расходами на подъем до квартиры
- частая проблема многоэтажек – это слабый напор воды или она холодная
Кто ваши будущие соседи
- Валяющиеся возле подъезда бутылки или шприцы уже говорят о многом, но отсутствие таковых не гарантия что вам не будут доставлять хлопот. Порой с виду вполне приличные люди могут вести себя намного хуже.
- Если в соседних подъездах живут алкаши, бомжи, то это тоже повод задуматься. Решение каких-либо проблем в доме будет перекладываться на вас, в том числе и в финансовом плане.
- Если в доме часть квартир передана под расселение (из деревень, старых домов и т.п.), то будьте готовы к тому, что у вас будет бардак, пьянки и сделать с этим ничего не удастся.
Как видите очень много нюансов которые нужно бы учесть при выборе квартиры, но не всегда это может получиться. Но соседи, наверное, один из тех пунктов, на который следует обратить особое внимание.
Вариант №3 – Что лучше при покупке квартиры выбрать большую площадь или хороший район
- Большая площадь – это комфорт.
- Удобный, спокойный район – это тоже комфорт.
Какому варианту отдать приоритет?
Нюансов может быть много и сравнивать нужно каждый отдельный вариант.
Задайте себе следующие вопросы:
- Насколько площадь будет меньше или больше?
- Будет ли вам комфортно в квартире с данной площадью?
- Может быть купить квартиру с тем же количеством комнат, но меньше по площади в более удобном районе?
- Спокойный и безопасный ли район?
- Долго ли придется добираться из данного района в до работы?
- Насколько развита инфраструктура района?
Если квартира будет на 5-10 м2 меньше – это проблема? А если каждый день придется тратить по несколько часов на дорогу?
Планировка
Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.
Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.
Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.
Безопасность
Криминальная безопасность района также важна. Человек должен быть уверен, что сможет добраться с остановки домой поздно вечером без каких-либо происшествий. Примерные криминальные сводки можно посмотреть по районам. Также об этом стоит поспрашивать соседей и пообщаться с жильцами района во дворе или на детских площадках. Но, конечно, разговор должен происходить не в виде журналистского интервью, а в спокойной форме. Помимо этого надо подойти к участковому и поинтересоваться обстановкой в районе, объяснив свою ситуацию.
Контингент проживающих
Большие районы разношерстны по проживающим, но общее настроение местности все равно прослеживается. Примерные портреты жителей районов метро Университет и Выхино отличаются. Это связано еще и с национальным окрасом территории. Чем меньше стоимость квадратного метра по району, чем больше национальностей в нем представлено.
Транспортная доступность
В условиях большого города не стоит надеяться на пешую доступность от работы до дома, но селиться в сильно удаленный район не стоит. Лучше выбрать место, которое будет не сильно удалено от центра, если позволяет бюджет. Ремонт в квартире можно сделать и через несколько месяцев после покупки квартиры, но передвинуть жилье в более благополучный район уже не получится.
Стоит ли покупать долю в квартире для проживания?
Покупка доли в квартире априори означает, что у вас будут совладельцы, которые будут вправе пользоваться этим жильем наряду с вами. Не зная ничего о мотивах продавца, пожелавшего продать вам долю в квартире, велик риск оказаться в эпицентре военных действий, развернувшихся между родственниками.
Обращаться внимание при покупке доли в квартире именно для проживания следует на следующее:
- Если вам предлагают провести сделку не через стандартный договор купли-продажи, а через дарственную, то чаще всего речь идет о желании продавца избежать уплаты налогов, а также о его нежелании продавать свою долю остальным совладельцам.
- Пообщайтесь с остальными совладельцами. Если они изначально против проживания в квартире посторонних, то в будущем вы рискуете столкнуться с резким противостоянием.
- Если же остальные жильцы не против смены собственника доли, постарайтесь заключить мировое соглашение с ними о правилах совместного проживания, которое нужно заверить нотариально. Это поможет в будущем избежать массы конфликтов.
- Убедитесь, что продавец на самом деле имеет право продавать свою долю, так как она может принадлежать также его супругу, детям и другим родственникам.
Приобретение доли именно с целью проживания фактически означает, что вы покупаете комнату в коммунальной квартире. Во многих случаях это плюс, поскольку современные квартиры не имеют статуса коммунальных, а денег у семьи на покупку отдельного жилья может просто не быть. В таком случае покупка комнаты – это выход из положения, особенно если остальные жильцы намерены в будущем продавать свои доли, есть шанс стать полноправным владельцем всей квартиры целиком.
Предпочтения покупателей
Ведь у каждого покупателя вторичного жилья свои предпочтения, кто-то подбирает квартиру в престижном районе, кому-то предпочтительнее купить в пешей доступности от метро, а кому-то нужен тихий отдых в районе зеленых зон. Но формулы «идеальная квартира» просто не существует. Так что будем исходить от индивидуальных желаний и требований покупателя.
Преимущества вторичного жилья, несмотря на все его недостатки, огромны. Если квартира находится в жилом состоянии, вы сразу можете заехать в продаваемую квартиру без предварительного ремонта. Стоимость коммунальных услуг на порядок ниже, чем в новостройках.
Обращаем внимание и на подъезды домов, часто они не имеют ремонта, плохо отапливаются и отличаются отсутствием домофона или кодового замка.
Делаем выводы: чем старше по возрасту строение, тем большего пристального внимания оно требует.