Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается гостинка от однокомнатной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Виды КГТ.
Существует два основных вида гостинок: комнатные (открытые) и квартирные (закрытые). Отличаются они друг от друга площадью, планировкой, наличием санузла и кухни.
Различать комнатную и квартирную гостинки можно с точки зрения их автономности. Если на жилплощади есть всё необходимое для жизни и хозяин не нуждается во «внешних связях», то это квартирная гостинка закрытого типа. Если же чего-то не хватает и жильцу постоянно нужно выходить за рамки жилплощади, где он пользуется общими помещениями, то это комнатная гостинка открытого типа.
Содержание:
Как уместиться в КГТ
В наше время жители гостинок, несмотря на маленькую площадь, стараются сделать свою квартиру полноценной, уместив в неё всё необходимое. Обладатели комнатных гостинок умудряются втиснуть туда кухонную мебель с техникой и санузел, если к комнате были подведены вода и слив.
Что такое квартира-гостинка?
Вопросы и ответы Сравнение гостинки и малосемейки В чем же разница между гостиной и малосемейкой? Гостинка в большинстве случаев не имеет кухни. Максимум там можно установить мойку. Особенно это касается небольших помещений, которые состоят из санузла размером около квадратов и комнаты в 9 квадратов. В такой квартире не бывает и ванной комнаты. Если же позволяют размеры, то в планировку включают совмещенный с туалетом душ или сидячую ванную. В малосемейке обязательно имеется отдельная кухня, пусть небольшой закуток, но все же комната. Ванная комната тоже совмещена с санузлом, но при планировке на нее оставляют пару квадратных метров.
Полезное видео:
Старые планировки
Объекты старых планировок – это жилье в 5-этажных панельных домах.
В них нет балконов, а площадь составляет максимум 12 кв. метров. Санузел предусмотрен для пользования жильцами сразу нескольких квартир.
Основной минус панельных домов заключается в том, что расположенные с торца здания квартиры зимой могут промерзать.
Дома отличаются длинными коридорами.
Новые планировки
Площадь квартир новых планировок составляет 23-29 кв. метров.
Санузел совмещенный, расположен в каждой квартире-студии.
Дома многоэтажные, предусмотрен лифт.
Строятся такие объекты, как правило, из кирпича и являются наиболее комфортабельными по сравнению с гостинками старых планировок.
Девятиэтажные «гостинки» без балконов
Отличительной особенностью таких домов является практически полное отсутствие балконов, исключением могут быть всего несколько из почти двух сотен квартир
Такая «гостинка» представляет собой девятиэтажное здание из силикатного или красного кирпича, иногда облицованное кафелем. Отличительной особенностью таких домов является практически полное отсутствие балконов, исключением могут быть всего несколько из почти двух сотен квартир. Квартиры – от 22 до 30 кв. м. Комнаты больших квартир имеют площадь около 17 кв. м, меньших – около 12 кв. м. Кухни – порядка 5 кв.м, санузлы – совмещены, оборудованы сидячей ванной. На этаже расположено 19 квартир, которые обслуживает один пассажирский лифт. Высота потолков 2,5 метра.
Преимущества:
- высокий технический этаж;
- кирпичные стены;
- возможность перепланировки.
Недостатки:
- отсутствие балконов;
- огромное количество квартир на этаже;
- один пассажирский лифт на 171(!) квартиру в доме
Плюсы и минусы гостинок
Как и любая разновидность недвижимости, квартиры гостиничного типа имеют свои положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их и выявим отличительные особенности.
Преимущества:
- Небольшая стоимость. Такие квартиры отлично подходят студентам, пенсионерам и лицам с невысоким ежемесячным доходом.
- Сравнительно низкие расходы на коммунальные услуги.
- Из-за маленькой площади тратится меньше средств на ремонт.
- Уборка квартиры требует меньше времени.
- В новых гостинках кухня и санузел находятся внутри квартиры.
- Хорошее инвестиционное вложение: даже во время кризиса цены на гостинки не снижаются.
- Такое жилье легко взять в кредит.
- Возможность оформить ипотеку на выгодных условиях на 5-10 лет.
Недостатки:
- Большинство гостинок находится в старом фонде, их состояние оставляет желать лучшего.
- Жить в них лучше одному, максимум двум людям.
- На рынке недвижимости весьма сложно найти стоящие предложения.
- Отсутствие отдельной кухни предполагает распространение запахов по всей площади жилья.
Жить в гостинках лучше, чем в общежитии или коммунальной квартире. Пусть она и небольшого размера, но все же иметь личное пространство намного комфортнее, нежели делить с кем-то комнату. Такие квартиры выгодно сдавать в аренду, например, студентам, которые всегда нуждаются в крыше над головой.
Минус состоит в том, что дома гостиничного типа не подразумевают наличия развитой инфраструктуры: гаражей, детских площадок, мусоропроводов. Часто отопление и канализация в таких домах автономные, а не централизованные. Обслуживание ремонта дома ложится на плечи жильцов.
Определения
Гостинка – вид жилья, представляющий собой либо однокомнатную малометражную квартиру, либо помещение с санузлом и кухонной нишей. Под данным термином также подразумевается здание, состоящее из таких объектов. Массовое строительство домов с комнатами гостиничного типа началось в СССР в 1960-70-х годах. Предназначались они преимущественно для работников производств и возводились с их помощью. Подобное жилье стало промежуточным звеном между общежитиями и полноценными квартирами. Гостинки не утратили своей популярности и по сей день, особым спросом они пользуются среди молодежи и одиноких пенсионеров. Многие владельцы такой недвижимости зонируют помещение посредством перегородок, устанавливают мойки в кухонной зоне и т. д.
Недостатки
- найти такое жилье для покупки – очень непросто; выбирать практически не из чего;
- если случается встретить подходящий вариант малосемейки, то его состояние очень плачевное.
Конечно же, для молодой пары – это не преграда, главное чтобы жилье было свое, а ремонт, в сравнении с покупкой даже гостинки – мелочи. Планировку одной комнаты сильно переделать не получится, да и отличаться от предыдущей она сильно не будет.
Такую квартиру ищут для себя и творческие личности, которые ставят перед собой цель сделать из этой комнаты мастерскую.
Квартира гостиничного типа
Это небольшая однокомнатная квартира площадью около 25 м 2 , в которой нет кухни. Если быть точнее, кухня совмещена с основной комнатой — плита, обеденный стол и даже стиральная машина могут стоять прямо напротив дивана, на котором спит хозяин. Иногда место для кухонного гарнитура отделяют перегородкой или делают для него специальную нишу.
- уединённость и только всё самое необходимое — для множества ненужных вещей места не хватит;
- стоимость — цена гостинки обычно ниже стандартной однокомнатной квартиры;
- отличное вложение денег — многие покупают гостинки, делают в них ремонт и сдают студентам, молодожёнам, работающим холостякам или незамужним девушкам, которые не могут себе позволить снять обычную квартиру (или попросту не нуждаются в ней).
В советские времена эта идея была использована в качестве переходного варианта от коммуналок и общежитий к полноценной однокомнатной квартире. Жилая площадь «гостинок» варьировалась в пределах 10-18 кв. м., общая — ограничивалась 25 кв. м., а пространство под кухню не превышало 5 кв. м.
Покупка недвижимости является одним из самых рациональных инвестиционных вложений в условиях экономической нестабильности. Конечно, позволить себе приобретение квартиры премиум-класса может далеко не каждый.
Зато малогабаритная квартира даже в престижном районе может оказаться вполне доступной для многих. Купить КГТ в Кемерово или другом городе несложно — рынок предлагает массу вариантов.
Остается только выяснить, насколько перспективна эта покупка и что она даст в будущем.
Что такое квартира гостиничного типа
Страх перед дефолтом и резкий рост доллара кого-то подтолкнул к покупке очередного телевизора или холодильника, а кого-то к приобретению более ликвидной собственности, такой как жилье. Если элитные варианты доступны единицам, то миниатюрные квартиры в хорошем районе города или на его окраине приобрести возможно.
Какое же жилье выгодно покупать сегодня, и какое не потеряет своей привлекательности завтра? Квартиры гостиничного типа — «привет» из советского прошлого или современный формат городского жилья? Давайте разбираться, что это такое, сколько они стоят, чем отличаются от современных студий, и какова их инвестиционная привлекательность.
Современная студия — правопреемник «гостинки»
В 2000-х гг. в России появились квартиры-студии. По сути это те же «гостинки», только в масштабе.
Эксперты по недвижимости разделяют данный формат жилья на два типа: квартиры, похожие на гостинки, в домах экономкласса, площадью не больше 25 кв.м.; элитные студии свободной планировки, площадь которых превышает 50 кв.м.
Спрос на последние не так велик. Что касается миниатюрных студий, статистика утверждает, что 35–40% из них покупается молодыми людьми до 30 лет.
Инвесторы активно используют преимущества студий для гарантированной прибыли. Однако спрос все равно превышает предложение. Причем в столице таких квартир примерно 5%, а в регионах 7–8%. Правда, эксперты говорят о приближающемся буме на студии.
Подробнее о квартирах-студиях читайте в нашей статье.
Откуда пошли гостинки
Квартиры гостиничного типа (КГТшки) активно строились в Советском Союзе в 1960–1970-х годах. Предназначались они для работников производств, причем и строились зачастую при их помощи. Квартира-гостинка в тот момент считалась «переходным этапом» между общежитием и полнометражной квартирой.
Предполагалось, что одиноким рабочим или молодым парам без детей вполне достаточно комнаты в 9-17 кв. м. Для их питания предназначались столовые, которые часто размещались на первом этаже этого же дома. А мыться советский гражданин должен был в общественных банях.
А к моменту, когда семья разрастется, работники должны были получить более просторную квартиру. С такой точкой зрения и связаны особенности планировки гостинок.
Но в 90-х годах многие производства закрылись, жилье перестало строиться в достаточных объемах, а желанные квадратные метры стало возможно приобрести лишь на коммерческой основе. Потому и проживает еще так много людей в квартирах, носящих название «гостинка». Что это такое?