Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подать на квартирантов в суд за порчу имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Истории из жизни.
В нашей практике был случай, когда хозяин элитной квартиры заключил договор аренды, по окончании которого стороны зафиксировали недостатки — по мнению собственника, очень значительные. Одна из музыкальных колонок, приобретенная по просьбе арендатора, была неисправна, в ванной комнате появился сложно выводимый желтый налёт, а также было испорчено дорогое кресло, обивка которого не подлежала замене, по причине чего было приобретено новое. Арендатор не был согласен с суммой ущерба и обратился в суд с требованием о взыскании суммы обеспечительного платежа.
Суд, рассмотрев все доказательства (акты, фотографии, чеки), посчитал, что ущербом является только испорченная колонка, так как, по заключению специалиста, ее поломка вызвана внешним воздействием и имеются механические повреждения. Кроме того, данная поломка была установлена соглашением сторон при продлении договора. Что касается кресла, его приобретателем по документам было указано другое лицо, а не собственник, так что факт приобретения не был подтвержден. Также хозяин квартиры не представил доказательств очистки ванной комнаты и ее необходимости, а также вины арендатора.
А вот другая поучительная история. По окончании срока договора найма хозяин квартиры не был удовлетворен состоянием большого обеденного стола в гостиной и считал, что ему был нанесен ущерб. Наниматель был с этим совершенно не согласен и считал, что речь идет о естественном износе. По закону наймодатель вправе требовать возврата имущества в первоначальном состоянии, с учетом нормального износа.
В этом случае сторонам удалось договориться, самостоятельно оценить сумму ущерба и оплатить ее 50 на 50.
Содержание:
Услуги консалтинговой группы «Альфа» в рамках оценки ущерба от действий арендаторов
Наша компания оказывает услуги по независимой оценке ущерба, произошедшего ввиду действий арендаторов. Опытные специалисты компании «Альфа» подготовят полный отчет об оценке, являющийся официальным документом, который имеет юридическую силу. Мы предоставляем следующие услуги:
- выезд специалиста на место происшествия;
- осмотр объекта;
- фото и видео фиксация;
- согласование полученных результатов;
- составление отчета;
Квартиранты съехали, испортив имущество, как взыскать ущерб?
А так, на будущее: 1 берите залоговую сумму; 2 составляйте акт с описанием названия, целостности и характеристик передаваемого имущества; 3.
указывайте в приложениях к договору показания счетчиков; 4.
Похожие вопросы
- 28 Декабря 2015, 21:05, вопрос №1086493
- 18 Сентября 2014, 21:19, вопрос №562047
- 28 Мая 2013, 06:27, вопрос №91938
- 14 Января 2015, 09:23, вопрос №684269
- 20 Сентября 2016, 07:00, вопрос №1382607
Смотрите также
Арендатор испортил имущество
В таких случаях необходимо пригласить специалистов с товарищества собственников жилья, составить акты порчи имущества, и обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный или мировой суд.
В случае, если сумма ущерба не превышает 50 000 рублей, то необходимо обращаться в мировой суд, если сумма ущерба выше, то необходимо обращение в районный суд. В ходе судебного разбирательства может быть назначена строительно-техническая, товароведческая, оценочная и иные виды экспертиз, которые позволят оценить размер ущерба имуществу, причинённый действиями квартиранта.
Если договор аренды предусматривает досудебный порядок урегулирования спора, то в этом случае обязательно должна быть направлена претензия о порче имущества арендодателя, которая должна быть рассмотрена в установленные договором аренды сроки.
Если квартиросъемщик испортил имущество и не реагирует на полученную претензию, то необходимо предпринимать уже меры принудительного взыскания причиненного ущерба, в том числе обращение в суд.
НДС
В связи с утратой имущества у арендодателя возникают два вопроса относительно НДС: нужно ли восстанавливать ранее правомерно принятый к вычету НДС по выбывшему имуществу, если оно до конца не самортизировано, и следует ли начислять НДС с суммы возмещенного ущерба?
Общепринятый образец иска о порче имущества для суда
Если произошла порча вещи, переданной во временное пользование, квартиросъемщик обязан уведомить о произошедшем хозяина жилплощади. Последний производит оценку ущерба (самостоятельно либо с привлечением экспертов) и устанавливает размер компенсации. Если квартирант не отрицает свою вину, он возмещает причиненный ущерб в добровольном порядке и в указанные арендодателем сроки.
При этом необходимо взять с хозяина расписку, что финансовые средства им получены.
Если же арендатор не признает свою вину и отказывается выплачивать компенсацию, вопрос решается в судебном порядке.
В данном случае важно, чтобы оценка ущерба производилась специалистами, которые составят официальный отчет либо хозяином в присутствии свидетелей, которые подпишут составленный им акт.
Оценка ущерба имуществу, пострадавшего при затоплении
Основной характер повреждений имущества пострадавшего от воды — это:
- разбухание элементов мебели,
- замыкание и выход из строя электроприборов,
- образование плесени или грибка на мягкой мебели, одежде или обуви,
- и т. д. и т. п.
Фотосъемка пострадавшего имущества со следами повреждения от воды независимой организацией оказывается достаточным доказательством для суда.
Стоимость ущерба имуществу, пострадавшему от залива рассчитывается, исходя из рыночной стоимости приобретения аналогичных вещей без учета износа. Такой подход объясняется в основном тем фактом, что рынок продажи имущества, бывшего в использовании, недостаточно развит и недостаточно прозрачен для оценщика.
Если отношения не оформлены
Отсутствие договора между нанимателями и собственником квартиры в случае какого-то происшествия – это проблема для владельца. Как указано выше – именно он несет ответственность за свою недвижимость. Ответ на вопрос, если квартиранты затопили соседей, кто возмещает ущерб, зависит:
- От наличия или отсутствия соглашения между нанимателями и собственником;
- Правильности составленного документа.
Переложить свои обязанности он может только по документу, составление которого приведет к юридическим последствиям. В рассматриваемой ситуации – таким документом является договор.
Отсутствие такого соглашения означает, что собственник единолично будет нести ответственность за залив. Обязанность компенсировать причиненный соседям ущерб лежит только на нем. Это еще раз доказывает, что экономия 10-40% от размера арендной платы, которые придется платить в качестве налога, может обернуться крупными финансовыми потерями.
Отказ от возмещения ущерба от пожара
Отказ виновника происшествия от возмещения ущерба, причиненного вследствие пожара, — явление, к сожалению, довольно частое. В таком случае пострадавшему собственнику следует провести независимую оценку ущерба при пожаре и на базе полученного экспертного заключения подать соответствующее заявление в суд.
Образцы документов
Пример отчета
Ознакомиться с примером отчета о величине ущерба, причиненного вследствие пожара, можно по ссылке https://yadi.sk/i/1r7AUC-K3LeW4u.