Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уютный дом в Израиле: безопасные сделки по купле-продаже недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Израиле?.
Для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана и других государств бывшего СССР в целом нет ограничений на покупку недвижимости в Израиле. Есть возможность приобрести дома, квартиры, а также коммерческие объекты в полную частную собственность, зарегистрировать сделку, как на физическое, так и на юридическое лицо. Но это касается не всех типов недвижимости.
Плюс, иностранцы не будут иметь права на налоговые льготы при покупке (подробнее читайте в разделе «Дополнительные расходы на сделку»).
Содержание:
Этап 3. Оплата сделки
Банки Израиля а в последние годы ужесточили свои требования. Иностранец может открыть счет в израильском банке и перевести на него деньги для последующей оплаты сделки. Второй вариант — перечислить деньги со своего счета в родной стране на доверительный счет адвоката, который после соблюдения условий договора отправит их продавцу. В любом случае банк может потребовать подтверждение источника происхождения денежных средств или, например, справку из российской налоговой об отсутствии долгов.
Сроки и этапы внесения средств прописываются в договоре купли-продажи. Оплата происходит в израильских шекелях, поэтому надо учитывать расходы на конвертацию валют.
Также покупатель должен оплатить все налоги на покупку, после чего нового собственника можно будет зарегистрировать.
Особенности национальных сделок
Эли Гервиц, глава одноименной юридической компании, рассказывает о самых рапространенных ошибках: «Во-первых, не надо покупать сельхозземли в надежде, что их переведут в жилой сектор, и их цена подскочит в десять раз. Это лотерея, а не инвестиция. А делать ставки лучше на меньшие суммы. Во-вторых, не стоит покупать квартиры в израильских аналогах строительных кооперативов. Их организаторы обещают цену ниже рынка, но при отсутствии девелопера, который несет ответственность за сроки строительства, дает банковскую гарантию за внесенные суммы, а главное — принимает на себя все риски внутри согласованной цены — эти функции приходится выполнять каждому из участников такого кооператива самостоятельно. И если для местных этот вариант возможен, то нашим российским клиентам мы просто запрещаем входить в проекты без девелопера и фиксированной цены».
К слову, два последних громких случая банкротства в сфере недвижимости в Израиле были связаны как раз с организатором строительных кооперативов и с фирмой по продаже сельхозземли. А вот банкротства строительных компаний, которые редко, но все же случаются, не приводят к тому, что деньги клиентов растворяются: закон тут жестко регулирует поведение застройщиков.
В остальном же израильский рынок очень комфортен для покупателей, вне зависимости от того, идет ли речь о квартире от застройщика, или о квартире со вторых рук. Государство получает от сделок с недвижимостью налоги, и немалые. Поэтому оно заинтересовано в том, чтобы сделок было много. А для этого необходимо, чтобы стороны — и в первую очередь покупателя — не сдерживал страх остаться и без квартиры, и без денег.
Первоочередные шаги при покупке жилья
И первичное и вторичное жилье в стране продается с мебелью. Покупка квадратных метров иностранцем будет безошибочной в том случае, если эту процедуру начинать с обращения в агентство по недвижимости. Такие компании занимаются как подборкой нужных вариантов жилья, так и оформлением сделки до конца.
Рынок недвижимости в Израиле в 2020 году
Квартиру или дом в Израиле может купить каждый человек, располагающий достаточным финансами. Нет такого правила, что она становится доступной только лицам, имеющим гражданство страны.
Цена на недвижимость в Израиле довольно высокая, этот факт нельзя отрицать. Особенно высоко придётся заплатить иностранным гражданам без еврейского гражданства – они никаким образом не смогут получить льготы на налоги, предназначенные для еврейского народа. Для состоятельных людей этот факт совсем не является преградой, поэтому крупные инвесторы охотно приобретают апартаменты и дома для проживания и сдачи в аренду.
Приобретение первичного жилья в Израиле
Процесс купли-продажи квартиры в израильской новостройке после того, как покупатель определился с выбором, начинается с оформлением предварительного договора. Эта бумага даёт уверенность обеим сторонам (и застройщику, и покупателю), что сделка пройдёт по обговоренным заранее условиям.
Вторым шагом на пути к приобретению нового жилища станет оплата первого взноса. Для этого на счёт застройщика покупатель перечисляет 1-5% от полной стоимости объекта. Затем снова необходимо вернуться к договору, согласовать все детали и нюансы и составить окончательный вариант документа. Подписать бумагу нужно до истечения срока 30 суток после заверения заявки официальным лицом.
Следующий взнос составит 10-15% от всей стоимости апартаментов. Оплату остальных взносов необходимо согласовать с застройщиком и вместе разработать схему выплат. Оставшаяся после первых двух взносов сумма должна быть поделена на кварталы. В случае, если будущий собственник желает иметь в договоре зафиксированный размер метража жилища, ему придётся оплатить не менее 80% всей его стоимости в течение первых 2 мес. с момента официального подписания контракта. С одной стороны, это правило вызовет неудобства в связи с быстрой оплатой, но с другой позволит приобрести жилье с желаемыми размерами. Дело в том, что в Израиле, отклонение от договора в размере не более 2% не считается основанием для судебного разбирательства. Таким образом, застройщик может предоставить квартиру метражом 49 м2 вместо указанных в контракте 50 м2, а платить все равно придётся за 50 квадратов. При покупке квартиры в престижном районе крупного города, где 1 м2 площади может стоить 20 000$ и больше, это может понести большие денежные растраты.
Вторичный рынок
Вторичная квартира в Израиле может быть приобретена ещё быстрее. Алгоритм приобретения вторичного жилья представляет собой следующее:
- покупатель выбирает объект;
- покупатель и продавец заключают предварительный контракт;
- время юридической экспертизы всех представленных документов на жильё;
- составляется договор купли-продажи;
- покупатель получает согласование гос. органов (этот этап не всегда является обязательным);
- покупатель и продавец подписывают договор;
- перерегистрация объекта недвижимости на покупателя.
“Вторичка” позволяет купить квартиру в Израиле сравнительно дешево и к тому же дает возможность оформить право собственности на недвижимость значительно быстрее, чем в случае приобретения квартиры в новостройке. На первичном рынке оформлением права собственности занимается компания-застройщик, поэтому процесс может затянуться на несколько лет. А пока длится оформление, документом, подтверждающим право собственности, является договор купли-продажи.
Цены на недвижимость в Нетании
Одним из самых посещаемых городов в Израиле является Нетания. Большинство российских туристов стремится побывать в этом красивом, старинном приморском городе.
Стоимость посуточной аренды квартиры в Нетании сегодня выглядит следующим образом:
- Снять квартиру с 6 спальными местами можно за 150 долл.; с 3 спальными местами – за 50 долл.
- Снять четырёхкомнатную квартиру на берегу моря можно за 350 долл. (в праздники цена повышается до 450 долл.).
В других городах Израиля
Купить в Израиле в Бат-Яме квартиру, расположенную в самом центре города, можно за 250 тыс. долл. США. При этом стоимость полностью меблированной и готовой для проживания квартиры может доходить до 700 тыс. долл. США.
Цены на жилье в городе Бат-Ям практически не отличаются от цен в Тель-Авиве, так как это ближайший к столице город, к тому же омываемый водами Средиземного моря.
Купить дом в Ашдоде в Израиле выйдет намного дороже, чем квартиру. Здесь множество вилл и коттеджей, цены на которые зависят прежде всего от расположения на морском берегу. К примеру, стоимость виллы площадью 400 кв. м составляет примерно 2,5 млн долл. США. Поэтому квартиры в Ашдоде более востребованы, чем дома. Самый недорогой вариант – это двухкомнатная квартира за 240-250 тыс. долл. США.
Купить квартиру в Израиле в Ашкелоне за цену, более-менее доступную для рядового покупателя, вполне возможно. Так, трёхкомнатную квартиру здесь можно приобрести в среднем за 200-250 тыс. долл. США. Самый дешевый вариант – двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. м – можно найти за 130 тыс. долл. США. Коттеджи и дома жилой площадью примерно 180-200 кв. м стоят в Ашкелоне от 350 до 500 тыс. долл. США.
Продажа недвижимости в Израиле — агентства недвижимости, доска объявлений
Выбор жилья в стране, расположенной за границей, — дело хлопотное. Прежде, чем делать какие-то практические шаги, надо изучить местный рынок, его особенности, окунуться в местные условия и понять их специфику. Только на основании такой информации проясняются риски и вырисовываются перспективы. Сделать такую работу человеку, не искушённому в операциях с недвижимостью, представляется непосильной задачей.
Именно для выполнения этой работы за покупателя и существуют многочисленные агентства недвижимости в Израиле. Они имеют сайты, где функционирует в реальном режиме времени доска объявлений, на которой отображены текущие предложения о продаже недвижимости в разных городах Израиля. В функции таких агентств входит сотрудничество с адвокатскими конторами, с налоговыми органами, и их помощь покупателям и инвесторам носит практический характер. В результате клиент вводится в курс дела, получает полезные консультации и приобретает недвижимость в Израиле быстрее и без лишних затрат.
Приобретение недвижимости через посредника
Чтобы приобрести недвижимость, от вас даже не требуется личное присутствие. Все оформить можно через доверенное лицо. При этом доверенность должна быть подписанной в консульстве Израиля или у нотариуса и апостилированной, обязательно в оригинале и без права ее отмены. Также в ней должны быть указаны точные данные приобретаемой квартиры.
Вами лично должна быть подписана всего одна бумага – это декларация в налоговую инстанцию. Ее можно подписать у консула Израиля. Но если вам до консульства дальше, чем до Израиля, вы можете приехать лично уже после заключения сделки вашим представителем.