Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как часто нужно менять кадастровый паспорт на землю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Общие сведения.
Кадастровый паспорт входит в состав обязательных документов, требуемых при заключении любых юридически значимых действий, связанных с распоряжением и управлением недвижимостью.
На конкретный объект собственности устанавливается уникальный номер, который не может быть изменен. Однако, при внесении любых изменений кадастровый паспорт меняется на новый.
Периодическая замена требуется в следующих ситуациях:
- при необходимости проведения оценки недвижимости следует помнить, что срок действия кадастровой стоимости – не более 1 года;
- после любых изменений объекта требуется регистрация их в Реестре, с дальнейшим переоформлением документации;
- перед заключением сделок по распоряжению собственностью, получают свежий кадастровый паспорт.
Следует помнить, что при отсутствии каких-либо изменений в праве собственности или переустройстве участка, текущий кадастровый паспорт действует бессрочно, не требуя замены.
Порядок проведения процедуры регламентируется рядом законодательных актов. В частности, законом №221-ФЗ, принятым 24.07.2007 года, где указывается на обязательность оформления кадастрового паспорта на любые объекты недвижимости, включая землю.
Право поставить участок на кадастровый учет и вносить изменения в Реестр есть только у лиц, зарегистрировавших землю в частную собственность, либо на правах долгосрочной аренды.
Содержание:
Действие паспорта на ЗУ
Первоочередное значение кадастрового паспорта – при оформлении юридических действий в отношении объекта.
Так как в процессе использования участок претерпевает изменения по площади и конфигурации, действие предыдущего документа теряет силу.
Когда планируется оформление прав на измененный объект и актуализации записей в базе Реестра, без смены паспорта не обойтись.
Иногда земля участвует в заключении кредитных сделок в качестве объекта залога. Банк обязательно попросит представить действующие документы на залоговое имущество, включая свежий кадастровый паспорт.
В таком случае, заемщик может воспользоваться паспортом, полученным не ранее 5 лет назад. Если последние документы были получены давно, кредитору потребуется получить обновленные данные.
Читайте: как снять обременение с земельного участка.
Российским законодательством не предусмотрены какие-либо конкретные сроки действия паспорта, однако данные в документе должны быть достоверными, актуальными по всем указанным в нем характеристикам.
Кадастровый паспорт в 2017 году
Чаще всего изменение информации в Государственном кадастре недвижимости происходит в случаях:
- Изменения кадастровой стоимости конкретного земельного участка, принадлежащего к той или иной категории земель;
- Изменение принадлежности участка к одной из категорий земель, установленных для данного кадастрового района;
- Изменение размеров земельного участка или его границ в связи с проведением процедуры уточнения границ земельного участка или уточнения площади;
- Смена собственника участка ввиду проведения процедуры реализации этого объекта недвижимости;
- Реорганизация земельного участка в соответствии с Постановлением руководителя уполномоченного органа по распоряжению государственным или муниципальным имуществом.
После каждого изменения данных их необходимо отражать в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), после чего кадастровый паспорт необходимо запрашивать заново, и он будет актуален до следующего изменения характеристик объекта.
Его действие в связи с введением ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» не прекращается. Однако нотариусы, коммерческие банки, участники сделок, влекущих юридически значимые последствия, не согласятся принять его к рассмотрению.
Также устанавливается переходный период, в течение которого государственная кадастровая оценка по старым правилам закона «Об оценочной деятельности в РФ» должна быть завершена до 1 января 2020 года.
Юридически значимые действия, касающиеся распоряжения каким-либо недвижимым имуществом, могут быть совершены собственником исключительно при наличии кадастрового паспорта. Обязательность оформления данного документа не зависит от формы собственности на недвижимость.
Этот портал предоставляет возможность выяснить наличие изменений путём заказа кадастровой выписки об объекте недвижимости.
Как можно получить паспорт?
Что касается получения документа, то его может оформить любой гражданин страны, который является владельцем земельного участка. Происходит это в тех случаях, когда межевого плана нет, и земля не стоит на учете. Также это актуально при проведении изменений, к примеру, возводились постройки, границы участка расширялись или уменьшались.
Получение паспорта через интернет
Совсем не обязательно посещать регистрационную или кадастровую палату. Существуют и другие способы оформления, к примеру, почта или интернет. Что касается почты, то вам стоит просто отправить пакет документов и заявление в нужный орган и ждать ответа.
Что представляет собой кадастровый паспорт
По своей сути документ является выпиской установленного формата из единого реестра прав, содержащего данные обо всех недвижимых объектах, включая земельные территории, и представляет собой краткую справку о кадастровых и технических параметрах объектах. Кроме того, в нем можно определить срок действия данных, а также проследить совершенные операции с участком, проводимые ранее.
Для чего может быть затребован паспорт
Документ может быть затребован в следующих ситуациях:
- Процедура регистрации земли в Росреестре.
- Приватизация недвижимого имущества.
- Совершение различных гражданско-правовых сделок.
- Возведение зданий и сооружений.
- При решении спорных ситуаций, возникающих с владельцами смежных участков.
- Получение дотаций и субсидий по программам господдержки.
Срок действия
В Законодательстве РФ нет четко расписанного срока действия какого бы то ни было кадастрового паспорта. Главным условием, подтверждающим действительность документа, является соответствие всей указанной в нем информации с действительным положением вещей. Помните, что любая перепланировка, влияющая на размеры помещений, должна быть зафиксирована в паспорте.
Никакие действия не могут быть проведены без получения на них разрешения, потому что неграмотная перепланировка может представлять опасность не только для жильцов квартиры, но и для их соседей.
Если у владельца уже есть кадастровый паспорт, он должен в обязательном порядке проводить инвентаризацию один раз в пять лет. Эта процедура абсолютно «безболезненна» и не отнимает много времени и усилий (только при условии отсутствия серьезных изменений).
Сроки действия паспорта не установлены (как уже было сказано выше), но при продаже квартиры, его нужно переоформить на нового владельца.
Для этого ему необходимо будет предоставить всю вышеперечисленную документацию, плюс договор купли-продажи.
Только после переоформления всех технических документов, новый владелец может считать себя полноправным хозяином купленного им помещение.
К тому же, это защитит его от посягательств со стороны мошенников или недобросовестных бывших владельцев и их родственников, которые могут провести незаконные операции с имуществом.
Источник:
Срок действия кадастрового паспорта при продаже квартиры
Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта не имеет какого-либо ограничения. В него вносят всю информацию о квартире, ее планировке, площади. Если владелец решает внести изменения в планировку, то это потребует получения разрешительной документации и переоформления кадастрового паспорта.
Обязанность владельцев квартир согласовывать перепланировку возникла не на пустом месте. Неграмотные действия могут привести к созданию угрозы обрушения всего здания, либо возникновению аварийной ситуации. Оформленный надлежащим образом паспорт следует переоформлять 1 раз каждые 5 лет, чтобы подтвердить соответствие фактического состояния квартиры ее описанию в технической документации.
Хотя закон и не ограничивает срок действия кадастрового паспорта, но при совершении сделки купли-продажи продавцу потребуется переоформить его на нового собственника. Для переоформления потребуется определенный пакет документации, включая купчую. Только после того, как имя прежнего владельца будет заменено на данные покупателя, сделка будет завершена полностью.
Для покупателя переоформления кадастрового паспорта послужит дополнительной гарантией защиты своих интересов от мошенничества со стороны продавца и его родственников.
Срок годности документа на землю
Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок? В законе нет конкретного указания на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок.
Он считается бессрочным. Но при заключении какой-либо сделки по отчуждению земельной территории потребуется обновление этого документа, особенно если он был изготовлен более пяти лет назад.
По истечении этого срока он теряет свою актуальность. Поэтому требуется производить обновление не реже раза в пять лет, но и не чаще одного раза в три года.
Пошаговая инструкция
При внесении преобразований на земельном наделе необходимо переоформление выписки ЕГРН. Для этого нужно:
- при изменении границ территории участка следует написать заявку на проведение межевания и составления технической документации, обратившись в организацию, имеющую официальное разрешение на проведение таких работ.
- Составить заявление на занесение изменений в кадастровый паспорт участка.
В нем обязательно указывается кадастровый номер земельной территории, точный адрес месторасположения, площадь, а также причина, из-за которой произошли изменения.
Подача документации в местный орган ЕГРН или МФЦ. Необходимо предоставить паспорт владельца участка, свидетельство о праве владения, квитанцию с оплатой госпошлины, документ, подтверждающий необходимость внесения преобразований и заявление.