Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор купли-продажи садового участка с домиком?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Документы, которые должен собрать продавец дачного участка.
Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться. Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками. Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки.
Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения. До 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического. Заказать его можно в БТИ.
Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.
Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .
Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.
Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .
Содержание:
Как купить дачу без посредников пошаговая инструкция
Решив приобрести дачу, человеку нужно обратить внимание на несколько моментов. Часто покупателя обманывают мошенники и продают дом без документов. Как купить дачу и не попасться на удочку таких людей? Сегодня мы рассмотрим, на что нужно обращать внимание при покупке имущества и какие документы должен передать вам продавец дачи.
Поиск подходящего варианта
Прежде, чем начать искать недвижимость, человеку нужно определиться с некоторыми моментами.
Как часто он будет жить на даче? Будет ли он там жить в холодный период времени? Нужна ли ему прописка? Как он будит добираться до города? От ответов на эти вопросы будет зависать, где и какой дом вам нужен.
в числе собственников которой есть дети
Регистрирующий орган может запросить у сторон нотариально заверенное одобрение сделки. При этом он выдает постановление, в котором указывается сроки представления документа. Иначе возможен отказ в регистрации.
В то же время Верховным судом в 2015 году было принято решение о признании данного пункта нелегитимным и противоречащим положениям Гражданского кодекса.
Нужен ли нотариус при продаже доли земельного участка в 2018-2019 году
Согласно положениям Семейного кодекса, письменное одобрение требуется для сделок с недвижимостью, по которым процедура предусмотрена законодательно. К таким операциям относится дарение, обмен и продажа дома или земельного участка, приобретенного в браке.
Далее вам предлагается ознакомиться с полезными и наиболее важными сведениями в отношении оформления ключевых этапов сделки, каждый из которых требует наличия индивидуального пакета бумаг.
Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело.
В присутствии продавца и покупателя составляется договор купли-продажи. Стороны внимательно знакомятся с его положениями и, при отсутствии возражений, удостоверяют документ своими подписями.
Особенности заключения
Информация!
Желаемый надел может выступать в качестве доли в общем имуществе садового некоммерческого товарищества (СНТ) или же быть частью с правом имущественного владения.
Имея долю в общем имуществе СНТ, собственник может закрепить за собой право на эту недвижимость документально. Ему потребуется отметить четкие границы своего садового надела, а также отразить эту информацию в кадастровых свидетельствах. Соответствующие сведения будут внесены в базу Росреестра. Это позволит совершить любую операцию с этим садовым участком, как с земельным.
В случаях, когда надел находится в имущественном владении СНТ, он не имеет строго определенных границ. Для совершения сделок с таким имуществом потребуется предварительно согласовать расположение границ участка, чтобы избежать будущих проблем с соседями. С этой целью проводят процедуру межевания, ознакомиться с которой вы можете по ссылке.
Внимание!
Чтобы совершить куплю-продажу достаточно грамотно составить соглашение, в котором следует указать обязательные пункты.
Регистрация сделки в МФЦ или Росреестре
После согласования вопросов о приобретении недвижимого имущества требуется пройти ещё одну процедуру – государственное оформление прав на приобретенное имущество. Это объясняется тем, что подписание договора между продавцом и покупателем не передает право владения имуществом от одной стороны к другой. Процедуру регистрации можно провести в Росреестре ил Многофункциональном центре (МФЦ).
Для этого потребуется предоставить сотрудникам этих организаций такие оригиналы:
- паспорт;
- заявление от продавца и покупателя о совершении государственной регистрации;
- составленный в трех экземплярах договор купли-продажи для каждой из сторон;
- подписанный акт о приеме и передачи недвижимости;
- документы, подтверждающие права продавца на землю;
- если продаваемое имущество является совместной собственностью продавца и его супруга, то потребуется предоставить согласие супруга на совершение сделки, заверенное нотариусом;
- выписку из домовой книги;
- подтверждение отсутствия задолженности по налоговым и прочим платежам.
Внимание!
Обратите внимание, при регистрации прав собственности на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей. Квитанцию о ее оплате следует также приложить к общему пакету документов.
Можно ли в МФЦ оформить договор купли-продажи земельного участка
Многофункциональный центр «Мои документы» оказывает услуги, часть из которых составляет передача документов в Росреестр для проведения сделок по регистрации прав на недвижимое имущество. Оформить куплю-продажу, а также запросить документы для перехода права можно в любом отделении МФЦ, независимо от местонахождения объекта договора.
Для распоряжения земельным участком необходимо, чтобы право собственности на него было зарегистрировано за продавцом. Однако в случае с земельными участками бывают ситуации, когда информация о нем не отображается в Росреестре, так как до вступления в силу ФЗ № 122 от 31 января 1998 г. регистрация прав на недвижимое имущество не проводилась.
Если участок был приобретен продавцом до указанной даты, то для возможности осуществить оформление сделки купли-продажи через МФЦ необходимо будет предоставить любой документ, который на то время подтверждал право собственности, например:
- свидетельство о праве собственности, выданное земельным комитетом;
- договоры о передаче имущества, зарегистрированные в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или органе местного самоуправления.
Согласно ст. 69 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. документы, выданные до вступления в силу закона о государственной регистрации, имеют юридическую силу и могут быть предоставлены для проведения сделки.
Какие документы нужны для регистрации договора купли-продажи в МФЦ
Для перехода права собственности стороны сделки должны предварительно подготовить договор купли-продажи, так как МФЦ не предоставляет услуги по составлению соглашений. Также необходимо предоставить пакет документов, который будет разниться в зависимости от обстоятельств совершения сделки. Однако основной перечень будет следующим:
- Документы, удостоверяющие личности сторон.
- Договор купли-продажи — по количеству лиц, участвующих в сделке, и один для регистрирующего органа.
- Заявление о государственной регистрации.
- Правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, дарения, решение администрации и т.д.
- Документы о праве собственности: выписка из ЕГРН, свидетельство, зарегистрированные в уполномоченных органах договоры.
- Квитанция об оплате госпошлины — регистрация права собственности на земельный участок облагается госпошлиной в размере 350 рублей.
Важно
В некоторых случаях необходимо предоставить нотариальное согласие второго владельца, если продается совместно-нажитое имущество супругов. А также нотариально удостоверенный договор, если земля отчуждается из права долевой собственности.
Если на земельном участке расположен объект недвижимости, то также предоставляются все необходимые на него документы.
Купля продажа дома через МФЦ
Оформление купли – продажи дома с прилегающим земельным участком происходит строго в соответствии с Законодательством РФ. Документы можно подать в МФЦ для регистрации в Росреестре. Какой пакет бумаг подготовить, какой порядок получения и в какие сроки, сколько стоит зарегистрировать право собственности в 2018 году, читайте в статье.
Сколько стоит согласие супруга у нотариуса?
Цена письменного согласия супруга/супруги на покупку земельного участка складывается из 2 составляющих:
- тарифа, установленного Федеральной нотариальной палатой абсолютно для всех нотариальных контор, находящихся на территории РФ;
- стоимости оказания технических услуг (составление документа, распечатка на бланке), установленной на базе рекомендаций региональной нотариальной палаты.
Как составить договор купли продажи садового участка с домом и краткий алгоритм совершения сделки
Купля продажа участка – это сделка по передаче прав собственности от продавца к покупателю на возмездной основе. Данные правоотношения регулируются Гражданским кодексом.
Специфика данной сделки состоит в том, что продать участок собственник может только одновременно с домом, который на нем построен. Отчуждение земли без построек на ней запрещено законом.
На садовых участках запрещено возводить капитальные строения для круглогодичного проживания. Любой дом на такой земле будет иметь статус садового домика. Поэтому прописаться здесь будет практически невозможно, только через суд.
Услуги нотариуса, связанные с распоряжением участков
Многие люди ошибочно думают, что работа специалиста нотариальной конторы сводится лишь к тому, чтобы заверять документы. Однако подпись и печать нотариуса на договоре – далеко не единственная его функция. Данный специалист предоставляет целый ряд услуг, позволяющих провести желаемую операцию:
- Подготовка текста. Возможна разработка договора на основе стандартного шаблона или проверка предложенного сторонами текста на соответствие законодательству РФ.
- Получение информации об участке из государственных баз данных, включая Росреестр и Кадастр.
- Проверка правовой чистоты объекта: отсутствия каких-либо отягощений, уточнение возможности заключения сделки. Также сюда относится проверка согласия третьих лиц, так как в некоторых случаях при оформлении участков они требуются.
- Осуществление работы по регистрации сделки. Чтобы переход прав, зафиксированный в договоре, приобрел юридическую силу, соответствующие записи должны появиться в государственных базах данных.