Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выглядит образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор дарения доли квартиры.
Тип документа: Договор дарения
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 5,7 кб
Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.
Содержание:
КОММЕНТАРИЙ
к Договору дарения квартиры близкому родственнику
Представленный договор дарения квартиры может быть использован как образец для дарения любого другого объекта недвижимости, например жилого дома и земельного участка. Изменению подлежит лишь описание отчуждаемого объекта недвижимости.
Описание жилого дома и земельного участка в договоре дарения абсолютно идентично их описанию в договорах купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Образец заполнения договора дарения доли квартиры
- госпошлина за заверение. Она уплачивается, если договор решено заверить нотариусом. Размер варьируется от стоимости доли имущества и наличия родственных уз между сторонами сделки;
- госпошлина за регистрацию права. Эта статья расходов обязательная. Так передается на безвозмездной основе часть объекта недвижимости, без регистрации права не обойтись. Именно поэтому госпошлина будет уплачиваться при любом варианте составления договора;
- оплата работы нотариуса. Специалист такого порядка вправе взимать дополнительную плату за оказание содействия в составлении, заверении договора и предоставление соответствующих консультаций;
- налог на доход. Он взимается в общем случае по 13% ставке. Расчет ведется от стоимости доли. Обязанность выплаты лежит на одаряемом, не приходящемся дарителю близким родственником.
Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке Подарки от бабушек (дедушек) своим внукам — не редкость в настоящее время. При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома. Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным. Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества. Пример Автомобиль, квартира, дом, дача, земельный участок. Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей. К таким лицам п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ относят родителей, усыновителей, опекунов, попечителей.
Договор дарения доли квартиры ребенку
Об его исполнении не нужно уведомлять ПФ РФ. Также не нужно забирать само обязательство из пенсионного фонда. Заключение Чтобы использовать средства по материнскому капиталу на полное либо частично погашение ипотеки, необходимо обратиться в ПФ РФ, куда квартиру необходимо предоставить обязательство о выделении долей, оформленное и заверенное у нотариуса. Выделить части в праве собственности на недвижимость возможно с помощью оформления либо соглашения, либо договора дарения, которые будут иметь разные правовые последствия.
Пример: жилплощадь составляет 100 кв.м., она состоит из 4 одинаковых комнат. Собственник 1/4 жилья не может подарить комнату или другое конкретное помещение. Более того, владение 1/4 квартиры в данном случае четко не указывает на возможность пользоваться 25 кв.м. жилплощади.
Основания и условия заключения
Нет никаких принципиальных особенностей, которые резко отличали бы дарение доли от дарения квартиры целиком. Так что, по большей части, договоренность составляется на общих основаниях. Необходимо соблюсти следующие условия:
- Безвозмездность. В соглашении не должно быть указано никаких встречных подарков, а тем более платы от одаряемого дарителю. Такую договоренность попросту не примут.
- Взаимное согласие. Если вы хотите оформить дарственную в качестве сюрприза одариваемому, ничего не выйдет. Обе стороны сделки должны дать свое согласие на ее проведение. Так что насильно сделать подарок никак не выйдет. Тем более, не выйдет заставить кого-то передать вам собственность.
- Обязательная процедура регистрации. Даже если вы заверили все бумаги у нотариуса, этого по-прежнему недостаточно. Договоренность должна быть зарегистрирована Росреестром, чтобы стать основанием для права получения жилья.
- Никто не запрещает указать в дарственной, что передача состоится через определенный промежуток времени или после того, как произойдут какие-либо события. Но указать, что она состоится после смерти дарителя – это обход права наследования. Такую сделку не зарегистрируют.
- Можно передать часть квартиры, находящейся в долевой собственности. Но если собственность на жилье совместная, то потребует получить согласие всех остальных собственников. Или же добиться вычленения своей части через суд.
- В ситуации, когда дарителю принадлежит определенный участок земли, а также постройка, располагающаяся на нем, их нельзя разделять. Если вы дарите часть имущественных прав на землю, они должны идти в комплекте с постройкой на ней. И наоборот, постройку без земли тоже нельзя передать.
На нашем сайте вы можете узнать порядок проведения данной процедуры, размер госпошлины, а также где можно оформить дарение доли квартиры.
Равные доли
Одаривая сразу несколько лиц, человек самостоятельно определяет их доли в передаваемой недвижимости. Если он не укажет этот параметр в договоре, стороны получат равные доли.
Если в договоре дарения доли фигурирует маленький гражданин, которому еще не исполнилось 14 лет, сделка может быть проведена только с участием его законного представителя. Если человек находится в возрасте от 14 до 18 лет, он может получить право самостоятельно подписывать некоторые бумаги. Однако в сделках, касающихся совершения манипуляций с недвижимостью, все равно потребуется участие законного представителя несовершеннолетнего.
Процедура безвозмездной передачи долей в квартире сразу нескольким лицам отличается от привычной операции дарения. Так, согласно установленным правилам, потребуется составить не 1 договор, а несколько, если планируется дарение больше 1 части за раз. При этом в документе должно присутствовать тщательное описание величины каждой доли и информация об участнике манипуляции, которому часть недвижимости будет принадлежать в дальнейшем.
Согласно действующему законодательству, все сделки, в которых фигурирует недвижимость, должны быть зарегистрированы. Аналогичное правило действует и в отношении дарения, получателями имущества при котором будут являться несколько лиц. Чтобы зарегистрировать сделку с недвижимостью, потребуется обратиться в МФЦ или Росреестр.
Для выполнения манипуляции придется совершить следующий порядок действий:
- Обговорить все условия и подготовить договор дарения.
- Оплатить госпошлину за переход прав.
- Посетить регистратора и в его присутствии подписать бумагу, регламентирующую сделку.
- Составить заявление, подготовить пакет документации и передать на регистрацию.
- Получить бумагу, подтверждающую принятие документации.
- Дождаться, пока свидетельство будет готово.
- Получить документ, подтверждающий переход прав к одариваемым.
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками
К примеру, представим себе ситуацию, есть квартира, имеющая несколько собственников. Один из них хочет подарить долю другому родственнику. Это можно сделать с помощью оформления дарственной. Этот документ предполагает безвозмездное дарение, передачу имущества бесплатно, то есть новый собственник не оплачивает оформляемую долю.
После оформления всех необходимых документов собственник этой доли может ее подарить, продать, оформив договор купли-продажи доли в квартире.
Отличия и нюансы в оформлении
Каждая сделка индивидуальна, ни одна не похожа на другую, поэтому для того, чтобы правильно оформить сделку именно в вашей ситуации, вам необходимо обратиться к профессиональному юристу или нотариусу.
Если же вы все же решили испытать сделку на себе и составить ее самостоятельно – вам придется провести ни один день над чтением рекомендаций и закона.
Нужно ли прописывать в документе нестандартные условия? Некоторые нестандартные условия вполне имеют право на существование.
Но, не являясь юристом вы не сможете квалифицировать их должным образом, поэтому любую информацию, которую хотите внести договор и которая является не стандартной для него должны должным образом проверять.
В полной мере ознакомившись с видами соглашений не должно остаться вопросов по поводу того, как именно необходимо их оформлять. Понятно, что исходя из конкретно вашей ситуации он будет содержать множество нюансов и иных, не самых распространённых особенностей.
Не стоит думать, что дарение очень просто как может показаться на первый взгляд. Не зря гражданский кодекс посвятил этому целую статью.
Договор определения долей и дарения (дарственная на долю) доли в праве общей собственности на квартиру между супругами.
Город Москва, пятое марта, две тысячи пятнадцатого года (2015 год).
Мы, гр. Иванова, 00.00.1970 года рождения, пол: женский, место рождения — г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации серия: 40 00 № 000000, выдан ОВД 000 г. Москвы, 04.05.2001 г. код подразделения 772-000, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Маина, дом 00, квартира 00, с одной стороны, и гр. Петров, 12.00.1900 года рождения, пол: мужской, место рождения — город г. Минск, паспорт гражданина Российской Федерации серия: 40 00 № 000000, выдан ОВД 000 г. Москвы, 00.01.2001 г. код подразделения 772-000 проживающий по адресу: г. Москва, ул. Миина, дом 00, квартира 00, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (соглашение) о нижеследующем:
1. Ивановой на праве собственности принадлежит Квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 60,2 (Шестьдесят целых две десятых) кв. м. в том числе жилой площадью 41,2 кв.м. находящуюся по адресу: г. Москва, улица Миина, дом 00 (00), квартира 00 (000) на основании: Договора купли-продажи квартиры, от 00.00.1990 г. удостоверенный нотариусом г. Москвы Озарачук И.Е. в реестре за № 00-0000 и зарегистрированный 00.00.1996 г. Управлением приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья г. Москвы Правительства г. Москвы, за № 1-0000850, приобретенная Ивановой находясь в зарегистрированном законном браке с Петровым.
2. По взаимному согласию Сторон и в соответствии со ст.ст. 33, 38, 39 Семейного Кодекса Российской Федерации и ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, мы, гр. Иванова, Петров, определяем доли в праве общей собственности на указанную Квартиру как равные:
— 1/2 (одна вторая) доли принадлежит Ивановой,
— 1/2 (одна вторая) доли принадлежит Петрову.
Все дела: гражданские и уголовные. юридический форум
Внимание
Страницы 1 KD offline На днях через личную почту ко мне обратились с просьбой «прислать как должен выглядеть договор дарения 1/2 доли квартиры со всеми тонкостями». Даритель – мать, Одаряемый – сын. Мать получила квартиру по завещанию.
см. также Договор дарения квартиры находящейся в совместной собственности В качестве ответа я решил создать эту тему, потому что надеюсь, что она поможет кому-то в аналогичной ситуации. Не мудрствуя лукаво, замечу, что в общем случае такой договор каких-либо иных тонкостей, о которых не было упомянуто в теме Договор дарения квартиры (образец) не содержит.
Отличие только, по существу, в предмете договора, который был такой: 1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому квартиру, находящуюся по адресу а стал – такой: 1.