Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что входит в коммунальные платежи?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ошибка в квитанции: что делать?.
Если при самостоятельных расчетах выяснилось, что УК выставила неправильный счет, то рекомендуется подать заявление в организацию с целью перерасчета. В заявке указываются сведения о заявителе и суть претензии. Желательно повторить расчет письменно и приложить его к заявлению.
УК рассматривает претензию в течение 30 рабочих дней. Если никакой реакции не последовало, то у гражданина есть право обращения в суд или жилищную инспекцию.
Содержание:
Расчет коммунальных платежей
Собственники квартир должны знать из чего складывается их оплата, а также информацию, по каким критериям производится расчет.
Это важно для понимания верна ли цифра, указанная в квитанции по оплате или нет, и насколько выгодно использовать приборы учета энергии.
Перечень оплачиваемых услуг
Жилищными услугами принято считать те энергетические поставки, без которых трудно представить жизнь многоквартирного дома.
Они предоставляются от монопольных предприятий через управляющую компанию или напрямую. На каждый из ресурсов установлен тариф.
В оплачиваемые коммунальные услуги входит:
- электричество;
- водоснабжение;
- газ;
- утилизация отходов и их вывоз;
- слив воды;
- теплоэнергия.
Никто не живет в квартире
- Закон возлагает ответственность по оплате за коммунальные услуги в том месте, где человек официально зарегистрирован.
- Часто случается так, что человек только формально числится в квартире, а фактически живет в другом месте.
- Оплата в таком случае будет полной и не зависящей от проживания в квартире в данный момент.
- Однако есть возможность доказать тот факт, что гражданин исправно оплачивает счета в другом месте проживания.
Расчет коммунальных платежей
Проживание граждан МКД немыслимо без использования ресурсов благоустройства:
- Электроэнергии;
- Газа;
- Теплоэнергии;
- Воды.
Порядок начисления услуг по предоставлению гражданам вышеуказанных ресурсов регулируется постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
На итоговый размер выплат за потребленные коммунальные услуги влияют:
- Утвержденные в регионе значения тарифов и нормативов;
- Наличие приборов учета;
- Число жильцов;
- Наличие льгот.
- Если в квартире установлены счетчики, то размер платежа за конкретный ресурс рассчитывается путем умножения тарифа на фактический объем потребления.
- Владельцы жилья, не оснащенного учетными приборами, оплачивают коммунальные услуги по утвержденным нормативам: сумма платежа определяется путем умножения норматива на количество прописанных в квартире лиц.
- Граждане могут рассчитать примерный размер квартплаты самостоятельно с помощью специальных интернет-сервисов – калькуляторов коммунальных платежей.
- Эти программные продукты размещаются на сайтах органов госвласти субъектов РФ, на которые возложены функции по регулированию сферы ЖКХ, тарифной политики.
Ссылки на такие сервисы сконцентрированы на портале Федеральной службы по тарифам (ФСТ). Переход можно осуществить посредством сервиса «Калькулятор коммунальных платежей для граждан РФ».
Однако следует учитывать, что ФСТ упразднена и ее полномочия переданы Федеральной антимонопольной службе, поэтому актуальную информацию по тарифам на «коммуналку» лучше получать на сайте этого органа.
Как повлияет временная регистрация на квартплату?
У вас есть собственная квартира, которая сейчас свободна и ее можно сдать в аренду. Условие арендаторов — временная регистрация по месту жительства, то есть в вашей квартире. Вы не можете определить самостоятельно влияет ли временная регистрация на размер коммунальных платежей? Попробуем разобраться вместе.
Как выяснить, на сколько и значительно ли увеличится квартплата при временной регистрации там жильцов на время действия договора аренды?
- Посмотрите, на все ли виды услуг у вас установлены счетчики учета
- Если приборов учета нет, то определите норматив потребления на одного человека, установленного в вашем многоквартирном доме, и тариф оплаты
- Прибавьте полученные суммы к действующей сумме оплаты, и получите новую сумму оплаты коммунальных услуг при временной регистрации
- Дополнительная нормативная сумма будет насчитываться весь период временной регистрации жильца
- Если на все виды услуг, которые не зависят от площади помещения, установлены счетчики, то стоимость квартплаты увеличится ровно на объем потребления указанных услуг. Естественно, все жильцы пользуются водой, газом, светом. Потребление этих услуг закономерно вырастет, следовательно, подрастет оплата этих коммунальных услуг при временной регистрации арендаторов.
Не попасть в долговую яму по коммунальным платежам поможет заранее заключенный договор о рамках и нормах потребления воды и света, чтобы временная регистрация и размер квартплаты не создали проблем.
Порядок оплаты дополнительных услуг
Наряду с бесплатными работами, оговоренными в договоре на управление многоквартирным домом, заключенным между жильцами и УК, существуют и дополнительные услуги, предоставляемые УК, но за которые (так как УК являются коммерческими компаниями и потому вправе определять плату за работы на рыночных принципах) жильцы обязаны платить.
Например сантехнические приборы, срок эксплуатации которых еще не закончился. На такие работы, согласно правилам, должен быть составлен прейскурант, с которым вправе ознакомиться жильцы, придя в УК или по телефону, а также при подаче заявки на проведение дополнительных работ.
При расчете за выполненные работы, по действующему сейчас законодательству, допустимы только два варианта оплаты — либо вам должны выдать кассовый чек, либо должны оставить квитанцию для безналичного расчета, что поможет в дальнейшем, если вдруг что-то случится из-за некачественно проведенных работ, добиться компенсации, которую Вы намерены потребовать. И помните — это ваше право!
Удачи.
Еще почитать…
Замена радиаторов отопления в квартире.
За что мы платим ЖКХ?
Виды и периодичность оказания «бесплатных» услуг ЖКХ
Всю деятельность, относящуюся к коммунальному обслуживанию можно поделить на следующие виды:
К этому виду относятся следующие работы выполняемые ЖКХ бесплатно в деревянном доме в том числе:
- ремонт стен строения и его фасада;
- замена покрытий крыши и водостоков;
- замена стекол в окнах помещений общего назначения;
- поддержание в надлежащем виде полов и дверей;
- благоустройство дворов и придомовой территории, в том числе посадка и уход за зелеными насаждениями;
- уборка с крыш снега и наледи;
- промыв и прочистка мусоропроводов;
- обустройство и ремонт детских площадок;
- уборка лестниц, мытье окон и полов в подъездах, уборка в лифтах.
Проведение таких работ осуществляется по мере необходимости. Любая уборка как в общих домовых помещениях, так и на прилегающих территориях должна осуществляться ежедневно. Мытье лестничных пролетов проводится один раз в месяц, а окон, дверей, стен – каждый весенний период.
Справка! Периодичность выполнения некоторых работ зависит от времени года и погодных условий. Например, полив в жаркое время осуществляется два раза в день. Во время снегопадов уборка территории должна производиться постоянно.
Сюда входит следующий список бесплатных услуг ЖКХ в приватизированной квартире:
- работы, связанные с центральным отоплением, в том числе ликвидация воздушных пробок;
- работы, проводимые с канализационными коммуникациями и водоснабжением;
- работы, связанные с электропроводкой в местах общего пользования, также замена лампочек в подъездах и лифтах.
Неисправности по данным видам работ должны быть ликвидированы в течение суток.
В отсутствие ИПУ
При отсутствии установленных счетчиков индивидуального учета можно ориентироваться на общедомовые приборы, если таковые имеются. В этом случае расчет производится исходя из квадратуры занимаемого помещения. Общий показатель за отчетный период разделяется между квартирами в зависимости от доли, которую они занимают в многоквартирном доме.
Если ни тех, ни других счетчиков не установлено, что сегодня уже встречается крайне редко, следует ориентироваться на стандартные показатели расходов. Они высчитываются на основе среднестатистических данных. Размеры установленного расхода горячей и холодной воды, а также газа, разнятся в зависимости от региона.
Принято считать, что оплата по счетчикам более выгодна, чем по нормативам. Действительно, это так, когда речь идет о жилых помещениях, где проживает сравнительно немного людей или вообще один человек. А вот если в помещении располагается огромная семья, то приборы учета могут, наоборот, способствовать повышению коммунальных расходов.
За несвоевременную оплату услуг ЖКХ также следуют неблагоприятные последствия:
- уплата пени;
- возможные судебные разбирательства.
Нормативное регулирование в 2019 году
Вопросы, касающиеся регулирования начислений за квартплату, а также заключения договоров на абонентскую плату, раскрыты в Постановлении Правительства № 354. Помимо этого, стоит обратить внимание на 157 статью ЖК РФ. В ней указано, что оплата коммунальных услуг должна быть произведена и рассчитана исходя из объема их потребления, который можно узнать по показателям индивидуальных счетчиков.
В случае отсутствия приборов учета, за основу берутся нормативы потребления, установленные региональным законодательством. При этом стоит отметить, что начиная с 2012 года, каждый собственник (или наниматель) обязан установить в своем жилье счетчики на воду. Это указано в Федеральном законе № 261.
Если законодательные требования не выполняются, то помимо нормативов потребления, собственнику также придется доплачивать «штрафные» коэффициенты. Но есть и исключения. Так, к примеру, от дополнительных начислений избавляют тех жильцов, которые живут в домах или квартирах, в которых отсутствует возможность установки приборов учета воды.
Квартирная плата включает в себя сумму, которую требуется оплатить за систематическое предоставление коммунальных ресурсов. Ее внесение осуществляется на базе договоров гражданско-правового характера, которые разрабатываются по классической схеме. Жилищное законодательство возлагает на собственников квартир обязательство, связанное с регулярным внесением платежей за пользование коммунальными услугами (ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с этими нормами, обязанности по регулярному внесению платы за коммунальные услуги возлагаются на собственников и владельцев объектов недвижимого имущества. По крайней мере, именно они несут ответственность за своевременное погашение долгов.
Размер
Чтобы рассчитать налог на недвижимость, нужно стоимость приватизированной квартиры умножить на налоговую ставку.
Налоговая ставка в разных регионах страны может отличаться. Законом установлена только ее предельная величина – 0,1 % от стоимости жилья.
А вот стоимость жилья с нынешнего года определяется по-новому.
Взносы с продажи
Изменения в сфере налогообложения коснулись и продажи квартир. Раньше по закону налогом в 13 % от стоимости облагалась продажа приватизированной квартиры, если собственник владел ею меньше трех лет. Сейчас это время увеличили до 5 лет.
Однако для квартир, приобретенных в собственность после приватизации, оставили прежний трехлетний срок владения, так же как и для жилья, полученного в собственность в результате дарения или в наследство, или по договору ренты.
Кроме того, граждане должны сами подавать сведения в налоговую службу о наличии в собственности объектов недвижимости, иначе потребуется оплатить штраф – 20% от налогового сбора.