Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести землю из аренды в собственность?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Бесплатное получение участка.
Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:
- Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
- Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.
- Семья арендатора имеет не менее трех детей.
По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно. Но эта возможность предоставляется однократно.
Содержание:
Отказ
Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:
- Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
- Отсутствуют основания для регистрации собственности;
- Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
- Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
- Участок имеет обременения;
- Земля переведена в резерв для государственных целей;
- Не совпадают сведения в документах.
При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.
Варианты оформления
Большинство граждан бесплатно получить землю не смогут, им придется уплачивать выкуп. Такой способ возможно реализовать только если на территории есть постройки, ведется садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство. В остальных случаях придется участвовать еще и в торгах. Принцип их проведения аналогичные торгам за аренду, только тут лот – это земельный участок.
Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение
- Дом (строение, сооружение) оформлен официально в собственность и вместе с землёй находится в длительном пользовании
- Дом используется для постоянного проживания арендатора земельного участка
- Обладатель арендуемого участка наделен законным правом их неограниченного пользования
Представив документы на регистрацию, вы получаете расписку об официальном приёме бумаг с указанием срока окончания получения результата и спокойно ждёте назначенного дня получения в регистрирующем органе договора выкупа с отметкой о его регистрации (или мотивированной причины отказа в оном).
Как оформить право собственности на землю в 2019 году
- построили и зарегистрировали право собственности на такие постройки, как гараж, дачный домик, баня и даже сарай на участке, который предназначен для садоводства, огородничества,
- построили жилой дом на взятом в аренду участке под ИЖС или ЛПХ, а также ввели его в эксплуатацию и оформили в собственность,
- член садоводческого товарищества или кооператива. В этом случае до конца 2020 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке.
Перевод земельного участка из аренды в собственность
Отсутствие специальных юридических знаний, включая знание процессуальных норм, знания земельного права, значительно снижает эффективность достижения поставленной цели.
Отсутствие навыков общения и работы с органами муниципальной власти, так же неблаготворно влияют на дальнейшие результаты дела.
Без специальных познаний, практических навыков вероятность достижения результата сводится к нулю.
Как оформить земельный участок в собственность
Для легализации пользования земельным участком, находящимся под домом или свободным от построек, необходимо зарегистрировать право собственности на данную площадь. Порядок процедуры включает следующее:
- Для оформления следует обратиться в Росреестр.
- Основанием для начала регистрации права владения будет заявление на проведение процедуры.
- Вместе с заявлением потребуется приложить пакет документов, включающий:
- выписку с данными кадастрового плана;
- квитанцию о внесении денежных средств за предоставление услуги;
- договор или иной документ-основание, свидетельствующий о законности заявляемых прав;
- паспорта всех заинтересованных сторон;
- доверенность на лицо, представляющее интересы любой из сторон;
- паспорт доверенного лица.
Узнайте, как узаконить перепланировку совмещенного санузла.
Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке? Читать далее.
В зависимости от обстоятельств, при которых земельный участок переходит от одного гражданина к другому, перечень документов может отличаться.
При переходе по наследству
Чтобы оформить землю в собственность при вступлении в наследство, пакет документов должен содержать:
- документ-основание;
- паспорт;
- свидетельство о смерти действующего владельца имущества;
- выписку из ЕГРН с кадастровыми данными об объекте;
- чек об уплаченной госпошлине;
- заявление на регистрацию прав собственности.
В том случае когда недвижимость переходит во владение по наследству, документом-основанием, необходимым для обращения в Росреестр, будет:
- Оригинал завещания с отметками нотариуса.
- Свидетельство о возможности наследования. Если завещание не было составлено, вступление в наследство по закону допустимо по истечении полугода. Этот срок предусмотрен для подачи заявлений на наследство от всех претендентов.
Для получения такого свидетельства на наследование потребуется заблаговременно подготовить:
- выписку из ЕГРН с данными кадастрового паспорта;
- оценку рыночной стоимости участка, сложившуюся на дату смерти владельца недвижимости;
- справку, содержащую сведения об имеющихся на территории постройках;
- выписку о правах наследодателя на имевшуюся у него недвижимость;
- справку из паспортного стола о родственных отношениях с собственником участка;
- справку о последнем адресе регистрации;
- устав кооператива или СНТ, если земля входит в состав такового;
- справка налоговой инспекции в случае, если к умершему собственнику недвижимость ранее так же перешла в наследство.
При необходимости нотариус может добавить список несколькими пунктами, полный список бумаг будет предоставлен непосредственно при обращении.
Если он в аренде
Если эксплуатация участка осуществляется на основании договора бессрочной аренды, оформить землю в собственность можно, предоставив следующее:
- заявление с просьбой передачи права владения;
- паспорт;
- договор-основание — при отсутствии такового, потребуется собрать все возможные справки, свидетельствующие о действительности передачи ранее площади в аренду.
- кадастровый план;
- оплаченную госпошлину.
Рассмотрев заявление, регистрационная палата должна дать положительный или отрицательный ответ. При отказе возможно оспаривание решения в суде.
Иначе развивается ситуация при наличии на арендуемой земле дома. При таких условиях пишется заявление действующему собственнику с просьбой переоформления права собственности. Обязательно упоминание об имеющемся жилом строении. Ответ должен быть предоставлен письменно, чтобы в случае отказа можно было его обжаловать.
Документы
Для приватизации необходимо написать заявление о передаче земельной территории в собственность и приложить к нему следующие документы:
- паспорт гражданина;
- выписка ЕГРН на территорию;
- кадастровый паспорт на участок;
- подтверждение основания для приватизации – соглашение об аренде, договор бессрочного пользования, справка о многодетности семьи и другое.
Если приватизируемая земля предназначена под ИЖС, то дополнительно прикладывается документация на строение – технический паспорт, выписка ЕГРН.
Как продать ЗУ, находящийся в найме?
Стоимость земельного участка оказывает значительное влияние на то, будет заключена сделка, или нет. Чтобы рассчитать свои возможности заранее, необходимо рассчитать стоимость арендованной земли.
Для этого в настоящее время используется два механизма:
- При помощи расчета процента от кадастровой стоимости земельного участка.
- При помощи анализирования данных рынка и расчета стоимости выбранного участка земли.
Но в любом случае, стоимость участка будет зависеть от средней на рынке.
Если Вы — владелец недвижимости и не имеете права собственности на земельный надел, Вы имеете право реализовать недвижимость без получения предварительного согласия владельца участка. Однако это возможно при условии, что данная сделка не повлечет факта смены целевого назначения участка.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ при продаже дома на арендованном участке Вы обязаны уведомить покупателя недвижимости о наличии арендного соглашения и имеющихся условий. Ваш покупатель получает права на земельный участок аналогичные тем, что были у Вас.
Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
- Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
- В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Важно!
Согласно
Особенности
К нюансам относится то, что оформить правомочия собственности получится не на все наделы. В данной ситуации не учитывается то, что гражданин планирует внести оплату за землю. Ограничения прописаны в земельном законодательстве. В частности, закон говорит о том, что не получится получить с собственности надел, который выбыл из оборота.
В эту же группу включены участки, отнесенные к общему использованию или земли, переданные в использование Вооруженными силами. Это участки, которыми пользуются государственные органы с целью выполнения определенных функций. Также препятствием можно назвать то, что назначение надела не совпадает с желаниями гражданина. К примеру, человеку откажут в получении участка, если строение располагается на территории, не предназначенной для ИЖС.