Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить обременение на квартиру онлайн в Росреестре бесплатно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Проверка на сторонних ресурсах.
В интернете существует огромное количество сторонних ресурсов, которые также предлагают проверить наличие или отсутствие обременений за отдельную плату. Обычно они заявляют, что у них самая свежая и актуальная информация и именно за это и требуется оплата. Кроме того, информация с таких сайтов обычно приходит в очень наглядном, доступном и подробном виде.
На практике же, несмотря на платность услуги, чаще всего такие сайты в качестве первоисточника используют тот же Росреестр и, как следствие, ни о какой актуальности речь не идет. А вот в выписке может стоять как раз свежая дата, чтобы показать, что данные якобы максимально свежие.
Содержание:
Как проверить квартиру на обременение онлайн?
Все обязательства по квартире после ее продажи переходят к новому хозяину. Официальная бумага – выписка из Росреестра может помочь заключить сделку без проблем. Если кто не знает, как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра, тогда все подробные инструкции можно почитать ниже.
Обременение, налагаемое на квартиру, может быть разным. Это и арест, и залог по ипотечному договору и другое. Продавец может скрывать эти детали с целью, чтобы у него быстрее купили квартиру.
Чтобы обезопасить себя и не заключать мошеннических сделок, нужно проверить объект на предмет наличия или отсутствия по нему обременительных обязательств. Результаты такой проверки оформляются в виде выписки из ЕГРН.
Для осуществления такой проверки нам необходимо получить выписку, где показано наличие или отсутствие ограничений.
Где проверить обременение на квартиру?
Службы, которые выдают официальные справочные документы по недвижимым объектам:
- проверенный онлайн сервис;
- Росреестр.
Все операции по заказу выписки легко проводить на официальном сайте Росреестра. Площадка имеет прямое подключение к единой базе данных, куда методично заносятся все регистрационные данные по любому объекту недвижимости.
Можно использовать разные входные данные. Например, проверить квартиру на обременение по адресу или по Ф.И.О. владельца. Данные вводятся в поисковые системы на сайте Росреестра или ЕГРН, если нужно получить краткую справку.
Как уберечь себя от мошенничества
При необходимости защиты своих интересов собственник недвижимого имущества может написать заявление в Росреестр о невозможности регистрации перехода прав, ограничения, прекращения действия документа без его личного участия или присутствия доверенного лица. В этом случае любая сделка становится подконтрольной собственнику. Для осуществления такого запрета следует обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. После оформления заявления в Единый госреестр вносится отметка о наличии такого документа. Заявление можно подавать в электронном формате, но тогда оно должно быть подписано ЭЦП заявителя. Если принято решение отправить документ по почте, то оно должно быть нотариально заверенным.
Что еще нужно знать об обременении квартиры?
Продавать, покупать, дарить и вступать в наследство нужно только на основании договора, подробно рассматривающего условия соглашения. Недобросовестные владельцы недвижимого имущества могут умышленно не рассказать покупателю о том, что имеется факт обременения, указываемый в выписке ЕГРН. Именно поэтому важно своевременно заказать выписку из ЕГРН в Росреестре. Для потенциального покупателя она станет свидетельством того, что квартира не имеет обременения.
Единым госреестром установлено, что любой гражданин или организация, заинтересованная в сделке, вправе проверить квартиру на обременение онлайн на официальном сайте и получать исчерпывающие сведения о любом доме или квартире в России.
Справка, которую выдает Росреестр, имеющая силу с 1998 г., позволяет проводить все операции с недвижимостью в законном порядке, а также защищает от действия мошенников. Фактически Росреестр открыл доступ в общее хранилище данных, откуда пользователи могут получать сведения на квартиры и другие объекты недвижимости, которые зарегистрированы на территории Российской Федерации.
Для чего проверять?
О рисках покупки недвижимости как на первичном, так и на вторичным рынке жилья, известно всем. Порой даже надежные с виду застройщики могут продать объект с гарантиями и заверениями, а потом окажется, что дом арестован, договор фиктивный, не соблюдены строительные и другие нормы.
Но чаще оперативная проверка информации требуется, когда речь идет о «вторичке»: вам понравилась квартира, но сомнения препятствуют принятию решения.
Росреестр, будучи исполнительной службой Министерства экономического развития, за последние годы провел объемную работу по улучшению качества оказываемых услуг.
Среди направлений деятельности есть и такое, как развитие эргономичного, оперативного веб-сайта с возможностью быстрого доступа к ЕГРП (с 2017 года — ЕГРН) — любой может проверить квартиру и иные объекты в Росреестре онлайн и бесплатно.
ЕГРН — это всероссийский свод информации об учтенных объектах недвижимости — сюда относятся и частные, и муниципальные, и федеральные объекты — вся недвижимость, находящаяся под российской юрисдикцией.
Из этого реестра можно получать информацию в виде справок и выписок.
Для получения некоторых из них необходимо обладать полномочиями или правами, например, правом собственника или полномочиями служащего в исполнительной и судебной власти.
Но есть сведения, которые находятся в свободном доступе.
Детальная характеристика каждого обстоятельства
Под каким бы ограничением ни было жилье, его продажа возможна только после предварительного уведомления потенциального покупателя:
- покупка совершена в ипотеку;
- квартира в аренде;
- под рентой;
- наложен арест;
- недвижимость под доверительным управлением.
Чтобы проверить квартиру на наличие обременений, нужно знать, что каждое из них означает.
Как узнать о снятии обременения с квартиры
Недвижимость с обременением – распространенное явление в современной России. Но рано или поздно все ограничения должны быть сняты, и собственнику важно не пропустить этот момент, ведь только после этого он сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом. Узнать о снятии обременения с квартиры можно разными способами.
Получение выписки из ЕГРП
Выписка из ЕГРП – документ, в котором отражена основная информация о квартире или доме. Получение выписки представляет собой платную услугу (стоимость варьируется от 250 до 500 рублей). Заказать нужную бумагу можно не только через Росреестр, но и с помощью специализированных сайтов. Алгоритм действий для заказа документа выглядит следующим образом:
- Выбор нужного сервиса.
- Заполнение анкетных данных заявителя (ФИО, контактный номер телефона, адрес электронной почты и т.д.).
- Указание данных о конкретной жилплощади.
- Оплата услуги.
- Формирование запроса.
Проверка по выписке из ЕГРН
Второй вариант – проверять обременения непосредственно по бумажной выписке из ЕГРН. У владельца она должна быть на руках, однако актуальность зависит от того, когда именно этот документ был получен.
Лучше всего при начале обсуждения условий сделки сразу же запросить у продавца свежую выписку, со всей наиболее свежей информацией. Но и этого мало.
Если данных об обременениях нет, это не значит, что их не появится к моменту окончательного расчета.
Таким образом, нужно будет запрашивать еще одну выписку, более свежую к тому времени, когда стороны будут подписывать акт приема-передачи. Данное обязательство даже можно включить в один из пунктов договора купли-продажи.
Проверка на сторонних ресурсах
В интернете существует огромное количество сторонних ресурсов, которые также предлагают проверить наличие или отсутствие обременений за отдельную плату. Обычно они заявляют, что у них самая свежая и актуальная информация и именно за это и требуется оплата. Кроме того, информация с таких сайтов обычно приходит в очень наглядном, доступном и подробном виде.
На практике же, несмотря на платность услуги, чаще всего такие сайты в качестве первоисточника используют тот же Росреестр и, как следствие, ни о какой актуальности речь не идет. А вот в выписке может стоять как раз свежая дата, чтобы показать, что данные якобы максимально свежие.
Самый оптимальный вариант – регулярно запрашивать выписку из ЕГРН, однако это не всегда возможно, тем более, что это платно и делают ее не мгновенно. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется обращаться к опытным юристам, которые возьмут на себя эту обязанность. На бесплатной консультации специалисты прояснят, что может значить тот или иной вариант обременения, а также, чем он может грозить покупателю/продавцу. Они же готовы представлять интересы клиента, сопровождая сделку от начала и до конца. Это помогает избежать практически всех потенциальных проблем и рискованных ситуаций.
Как узнать есть ли обременение на квартиру онлайн
Получить информацию об ограничениях на продажу, мену, дарение или внесение в качестве залога или заключению договора ипотеки можно заказав выписку по объекту.
Осуществляется это действие одним из способов:
- путем направления запроса на официальном сайте Росреестра;
- через коммерческий портал Ктотам.про;
- в подразделениях Росреестра или МФЦ, выполняющих функцию посредника между получателем услуги и государственным учреждением.
Все услуги платные, тарифы предусмотрены действующим законодательством. Оплата происходит онлайн со счета электронных валют, открытых в банковских учреждениях, с пластиковой карты или наличными средствами в кассах банков.
Можно ли продать квартиру с обременением
Продажа или распоряжение иным способом недвижимостью с зарегистрированным обременением возможно только при соблюдении определенных требований. В частности, на то выдается письменное согласие собственника и лица, в залоге или по иной обеспечительной мере которого находится квартира.
На практике часто стороны, заключившие сделку, сталкиваются с рядом сложностей с оформлением договора и установлением права владения на объект. В связи с тем, что регистрация в любом случае проходит через органы Росреестра, осуществляется правовой контроль документов на юридическую чистоту.
Особую трудность представляют сделки, где одной из стороной или собственником доли в праве на недвижимость выступает несовершеннолетнее лицо. К делу привлекается в этом случае орган опеки и попечительства для защиты жилищных и имущественных прав лиц младше 18 лет.
Также требуется заверение документов законным опекуном или попечителем гражданина, не обладающего достаточной правоспособностью в силу возраста.