Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Задаток при покупке квартиры (образец расписки)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Задаток при покупке квартиры.
Прежде чем говорить о возможности применения задатка при покупке квартиры, нужно выяснить, что же он собой представляет. Определение задатка дает гражданское законодательство (ст. 380). Он представляет собой денежную сумму, которая передается одной стороной договора другой стороне и является обеспечением выполнения финансового обязательства, исполнение которого предусматривает заключенный между сторонами договор. Другими словами он является определенной гарантией того, что в будущем заключенный между сторонами договор будет выполнен.
Поскольку задаток является обеспечением выполнения сделки для обеих сторон, принимавших участие в заключении договора, то в случае если он не будет выполнен, покупатель потеряет сумму задатка, а если от исполнения обязательств по договору откажется продавец, то ему необходимо будет вернуть покупателю задаток уже в два раза больше. Эта с одной стороны не сложная процедура на самом деле вызывает достаточно много вопросов с юридической точки зрения.
Содержание:
Пообещайте никогда так не делать
5 ошибок, которые совершают покупатели квартир в новостройках
Как вместе с жильём не приобрести крупные неприятности
Задаток
Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задаток может выдаваться:
- в качестве гарантий договорных отношений;
- в качестве предварительной частичной оплаты.
Важно! Расписка является приложением к договору о задатке. Ошибочно считать её самостоятельным документом.
В договоре обязательно должно быть указание назначения передаваемой суммы. Если это не прописано, то по умолчанию средства признаются авансом за приобретаемую недвижимость.
Задаток может быть аннулирован в следующих случаях:
- по соглашению обеих сторон;
- если сделка невозможна по не зависящим от сторон причинам;
И в том и другом случае договор задатка признается недействительным, а денежные средства возвращаются покупателю в полном объёме.
В остальных случаях существует два варианта развития событий, если иное не прописано в договоре:
- В случае вины покупателя деньги остаются у продавца.
- В случае вины продавца он выплачивает покупателю двойной размер задатка в качестве компенсации.
В отдельных случаях пострадавшая сторона может также претендовать на возмещения убытков, если таковые возникли из-за расторжения сделки.
Какие документы оформляются до составления расписки
Поскольку заток является мерой побудительной в правоотношениях, получение денежных средств, которые выдаются в качестве такового – не самоцель. Продавец должен убедиться, что он уполномочен совершать такую сделку или выполнить все действия для этого (получить разрешение сособственников, удостовериться, что нет обременения, в том числе, если дом, гараж или иная недвижимость используется третьими лицами по найму и т.д.). Игнорирование этого правила и срыв сделки чреват потерей не только задатка, но и выплаты неустойки в таком же размере, а может и большем, если это предусмотрено договором.
Чтобы все прошло гладко, требуется оформить следующий пакет документов:
- Правоустанавливающий документ. К примеру, свидетельство о праве собственности, если это недвижимость (дача, жилой дом, земля и т.п.) или ПТС, если машина или иное ТС.
- Если товаром владеет несколько лиц, то урегулируется вопрос с ними и после все оформляется нотариальным согласием. Если совладельцем выступает пожилой человек, то порой требуется заключение психиатра (сомнения в дееспособности могут возникнуть у нотариуса, который должен удостовериться в наличии осознанности и воли в действиях лица).
- Паспорт владельца объекта.
- Заключение из бюро техэкспертиз, если покупается жилье. Этот документ содержит сведения о том, каким помещение было на момент сдачи его застройщиком, какая проводилась работа по перепланировке, сведения о капитальном ремонте и т.п.
- Справка о составе семьи. Содержит сведения обо всех зарегистрированных на приобретаемых метрах. Ведь выселить таких людей бывает очень сложно, а порой и невозможно, даже если прав собственности они не имеют вовсе.
- Свежая выписка из ЕГРН (она содержит почти всю информацию о недвижимости, обременениях в виде аренды, ареста, сервитута, ипотечного залога и т.д.).
Правила защиты от мошенников
При способах обмана покупателей жилья помогут советы по совершению сделок с куплей и продажей квартир.
- Составлять документацию надо только с участием покупающих и продающих жилье.
- Обозначать в документах действительную стоимость приобретения квартиры.
- Проверять тщательно выписку зарегистрированных в ней ранее жильцов.
- Оставлять без внимания уговоры по поводу быстроты заключения сделки.
Передавать деньги продавцу при оформлении документаций по купле и продаже жилой недвижимости при свидетелях (друзьях, родственниках, приятелях).
Сегодня действенной защитой от мошенничества при совершении сделки считается титульное страхование. И страховать квартиру надо в момент покупки жилья.
Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?
Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.
В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же
2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.
Выписка из ЕГРН
С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Свидетельство о регистрации права собственности теперь — условно достоверный документ.
Прежде чем передавать денежные средства продавцу необходимо удостовериться о его правах на объект недвижимости и отсутствии арестов и обременений.
Для этого закажите свежую выписку из ЕГРН через интернет. Это быстро и удобно.
Государственная пошлина за электронную выписку из ЕГРН составляет 250 рублей.
Как выглядит образец расписки за задаток при покупке квартиры
Откройте cчёт для бизнеса бесплатно сейчас и обслуживайтесь на выгодных условиях. Интернет-банк «Точка Банк» можно связать с любым бухгалтерским сервисом, отправлять платежи, загружать выписки, формировать налоговые платежи и счета партнёрам в одном окне.
Приобретение недвижимости – это серьезная сделка. Обычно она сопровождается внесением аванса. Значит, необходимо составление соответствующего документа, имеющего юридическую силу. В этом вопросе вам поможет образец расписки за задаток при покупке квартиры. Он размещен на нашем сайте.
Расписка в получении денежных средств за квартиру
- Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
- Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
- Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы.
Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
- Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
- Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
- И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.
Рекомендуем прочесть: Цена дарственной на квартиру у нотариуса
Расписка о залоге образец
Согласно действующему законодательству право залогодержателя на возращение займа через продажу залогового имущества является преимущественным перед правом других кредиторов, претендующих на возвращение предоставленных заемщику средств. В случае если на залоговое имущество имеется страховой полис на случай его повреждения или утери, залогодержатель имеет первоочередное право на получение страховой суммы независимо от того, в чью пользу оно был застраховано. Страховая сумма в случае утери или порчи залогового имущества выплачивается залогодержателю, если его вины в них нет.
Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж
Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.