Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пошаговая инструкция по регистрации земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?.
Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:
- их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
- избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
- получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
- исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
- исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
- получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.
Содержание:
Необходимые документы
В первую очередь необходимо получить положительное решение в местной администрации. Для этого подается следующий пакет документов:
- Схема расположения участка рядом с соседними;
- Выписка из протокола о выделении участка для собственника, оформленного на общем собрании участников СНТ.
Чтобы благополучно оформить в собственность садовый участок, в ближайшее отделение Росреестра подаются следующие документы:
- Гражданский паспорт собственника;
- Заявление установленного образца;
- Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать документ о приватизации или решение администрации о предоставлении участка в собственность;
- Кадастровый паспорт;
- Справка о дате вступления в кооператив, размере выделенного участка и отсутствии долгов перед СНТ;
- Межевой план;
- Декларация на постройки (заполняется лично);
- Квитанция об оплате госпошлины.
Если предоставлены необходимые документы и в них нет противоречий, регистратор поставит участок на кадастровый учет и оформит право собственности.
Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН
После рассмотрения заявления и документов принимается решение о регистрации построек. Заявитель должен получить письменный ответ, после чего можно получить выписку из ЕГРН. Эта выписка и будет подтверждением установленного права собственности на строения.
Данная процедура не бесплатна. Помимо налога, необходимо оплатить услуги кадастрового инженера. Стоимость в каждом регионе различна. В среднем она составляет не более 10000 р.
Налоги на оформленную собственность
По закону собственники недвижимости должны оплачивать ежегодный налог. Однако, если садовый дом расположен на территории СНТ и его площадь не превышает 50 кв. метров, то налогом он не облагается. Также налогообложению подлежат хозяйственные постройки общей площадью более 50 кв. м.
Размер налога зависит от кадастровой стоимости объекта и налоговой ставки, которая устанавливается в каждом регионе. Однако она не может превышать 2%.
Процедура оформления ЗУ
Процедура оформления земельного участка носит следующий характер:
- владельцу садового участка необходимо обратиться в государственный регистрационный орган с заявлением о намерении переоформить садовый участок в приватную собственность;
- оплатить установленную пошлину – государственный налог;
- подать соответственный пакет документов и дождаться процедуры его проверки;
Необходимые документы:
- заявление установленного образца владельцем данного садового участка;
- квитанция об оплате пошлины;
- документ, который подтверждает и устанавливает границы участка и его местоположение;
- паспорт заявителя;
- кадастровая документация с кадастровым планом;
- свидетельство о владении заявителем данного участка.
Процедура регистрации
Упрощенная процедура регистрации – это, когда требуется минимум времени на ее прохождение в связи с меньшим количеством требуемых документов. Воспользоваться этим преимуществом возможно не только при узаконивании дачных домов, но и прочих объектов на земельном участке.
Подходящая земля для дачного участка
Критериев отбора при покупке дачного земельного участка может быть много: отдаленность от города, расположение, наличие коммуникаций, качество почв, инфраструктура в поселке, его формат, соседи. Имеют значение и критерии меньшего масштаба: форма участка, наличие построек, деревьев, другие особенности. И, конечно же, самым главным фактором для большинства покупателей является цена. Обобщить все эти нюансы выбора и описать идеальный участок не получится, так как каждый покупает землю под свои запросы – кому-то нужен небольшой огород, а кому-то земля для полноценного загородного строительства. В этой статье мы также расскажем, какие земельные участки покупать не следует.
Не следует покупать земельные участки:
1) Без документов. Если вы выбрали отличный земельный участок, и хотите поскорее получить его в собственность, ни в коем случае не перечисляйте денежные средства продавцу, пока не составите по всем правилам договор купли-продажи и не получите на руки «идеальный» комплект документов. То есть нужно, чтобы сделка была «чистой». Как показывает практика, только в таких случаях покупатель является наиболее защищенным от каких-либо посягательств на его приобретенное имущество. Какие документы на дачу должны быть у продавца?
Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция
Здесь примерный алгоритм действий по оформлению земли, который может немного отличаться в зависимости от региона (из-за разницы в правоприменении).
Шаг 1 — обязательно найти один из следующих документов (Статья 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):
1) акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на указанный земельный участок.
Если на таком земельном участке уже есть постройка, на которую оформлено право собственности — смотрите также пункт 2 статьи 49 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Шаг 2 — обратиться с паспортом в Росреестр или МФЦ.
Лучше это делать через МФЦ! От вас потребуется только взять талончик в соответствующее окно. В МФЦ обычно можно сразу оплатить государственную пошлину (350 рублей для физических лиц) и заявление на регистрацию прав составят за вас — нужно будет только расписаться.
Шаг 3 — получить выписку ЕГРН
Обычно через 7-10 дней можно получить положительный результат услуги в виде выписки ЕГРН. Или отказ в случае отрицательного решения.
Оформление земли в собственность в 2020 году
Другой вариант заключается в подаче иска в суд. Для этого подготовьте доказательства того, что участок не был захвачен самовольным образом. Государственным органом будет вынесено решение, согласно которому можно получить объект недвижимости в собственность. Соберите старую документацию о предоставлении земли в бессрочную эксплуатацию или пригласите свидетелей, которые смогут подтвердить ваши слова.
При этом на землю документы отсутствовали, было только старое соглашение о передаче участка в аренду, заключенное с организацией, которая уже не действует. В результате для продажи домовладения вместе с землей, наследнику пришлось поставить участок на кадастровый учет, присвоить ему уникальный номер, провести межевые работы, и только после этого оформлять объект из аренды в собственность.
Оформления дачного участка в собственность
- Самое первое, что нужно сделать – это обратиться в администрацию. Заполнив заявление и собрав весь пакет документов, их нужно отдать в муниципальный орган. Здесь же вы можете узнать, какой пакет документов вам нужен и проконсультироваться по своему вопросу.
- Все документы, перечисленные раннее, которые предоставляются в администрацию.
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины. Минимальная сумма этого платежа составляет 300 рублей.
- Справка от кооператива, которая подтверждает отсутствие задолженности. В ней должна быть указан дата вступления в товарищество и размер участка.
- Разрешение от администрации о начале проведения приватизации.