Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как взять землю в аренду под гараж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Особенности аренды земли под автогараж.
В качестве арендодателей выступают собственники, являющиеся госучреждениями, муниципальными органами, физическими и юридическими лицами. Прежде чем взять участок в пользование, нужно у владельца затребовать бумаги, подтверждающие право собственности.
Важно! Если правоустанавливающая документация у арендодателя отсутствует, автовладельцу придётся за свои средства сносить строение, когда объявится истинный владелец земли.
Согласно действующему законодательству, арендатором может быть любой российский гражданин и юридическое лицо. Для совершения сделки согласия супруга не требуется. Выбирая территорию, необходимо соблюдать условия:
- Нельзя затрагивать интересы других лиц.
- Не наносить урон коммуникационным системам.
- Не создавать угрозы для жизни и здоровья окружающих.
- Не вносить изменения и разрушения на участке, где расположена детская площадка.
Содержание:
Возможные сложности
На практике часто возникают трудности, из-за которых невозможно получить земельный участок в пользование. Основной проблемой является немотивированный отказ. Лицу, обратившемуся в местный муниципалитет, отказывают в постановке на очередь в выдаче УЗ. Обращаются в суд, если причины отказа не мотивированы.
Другие сложности:
- Нет свободных земель. Ожидание может составить несколько лет.
- Участок в аренду был получен ранее. Гражданин имеет право на однократное предоставление земли в пользование.
- Гаражное сооружение построено без разрешения.
- Оформить аренду невозможно, если предоставленный участок отдан в качестве залога по кредитным обязательствам.
Для каждого автолюбителя важно, чтобы транспортное средство находилось в безопасности. Купить готовый гараж для многих нереально. Выход из ситуации – аренда участка под автогараж. Предоставление в пользование государственных или муниципальных землевладений осуществляется согласно нормам российского законодательства. Взяв земельный участок в аренду под постройку гаража, гражданин сможет оформить на него право владения. Процедура получения надела в пользование может занять несколько недель или месяцев.
Как получить землю под гараж возле дома
Вопрос касательно того, как получить землю под гараж возле дома, интересует многих владельцев авто. Ведь иметь собственное место, где можно оставлять в безопасности транспортное средство, да ещё и вблизи дома — не только удобно, но и выгодно. Процедура получения участка под гараж осуществляется по определённым правилам.
Чтобы не запутаться и сделать всё как следует, необходимо придерживаться определённой последовательности, а именно:
- Первым делом нужно определиться с выбором участка. Земля не должна принадлежать ни организациям, ни частным лицам. В противном случае претендовать на неё можно исключительно через процедуру купли-продажи, при этом цена устанавливается текущим владельцем.
- Собрать документы для подачи заявления на выделение участка под гараж. Для этого понадобится паспорт заявителя, топографический план района (поселения) и нотариально заверенная доверенность в случае, если подавать документы будет третье лицо.
- Далее следует посетить БТИ для написания заявления и сдачи документов. На проверку полученных бумаг и принятие решения учреждению понадобится около месяца.
- После положительного ответа заявителю необходимо оформить акт на землю, подтверждающий право собственности. Для этого вызывается кадастровый специалист, который производит замер полученного участка, устанавливает его границы и выдаёт кадастровый план.
- Получив технический план на участок, необходимо явиться в Росреестр для регистрации и постановки земли на учёт в едином государственном реестре. Приватизированной недвижимой собственности присваивается учётный номер, после чего владелец получает кадастровый паспорт.
Пройдя вышеперечисленные процедуры можно приступать к монтажу металлической конструкции. На установленный гараж также нужно будет оформить право собственности, чтобы избежать возможных проблем, касающихся владения недвижимости.
Выкуп участка
Для приобретения земли под строительство необходимо обратится в специальные органы для написания заявления с целью участия в тендере. Если на участок больше не найдётся претендентов, то заявитель получит право выкупа на арендуемую им землю по цене, которая ранее была установлена в кадастровом паспорте.
Период аренды определяет администрация БТИ, при этом течение данного срока арендатор должен выполнить следующие обязательства:
- ввести участок в эксплуатацию (использование земли является обязательным);
- установить гараж.
Как получить землю под гараж возле дома и выкупить её? Для этого лучше всего не обращаться в кооператив, а посетить местную администрацию землеустройства. Её сотрудники помогут определить свободную территорию и выяснить не находится ли выбранный заявителем участок в пользовании.
Важно понимать, что все свободные участки земли, даже те, что располагаются на пустырях, имеют личные номера (адреса). Поэтому нельзя возвести гараж на каком-либо куске, без полученного на то разрешения.
Заполняя заявление на получение и выкуп территории под гараж, следует сразу указать, что её месторасположение должно быть возле дома.
Если выбранный участок находится на территории кооператива, то для возведения на нём гаража, необходимо вступить в данную организацию и подписать договор аренды.
Для выкупа земли владельцу недвижимости следует обратиться к председателю ГСК с прошением, организовать собрание всех членов кооператива. Каждый из участников вправе стать собственником определённой территории гаражного комплекса. При этом приватизировать землю можно, только если объект под ним стоит отдельно от других. В ином случае оформляется долевая собственность с равными правами.
Можно ли получить бесплатно
Получение земли под постройку гаража — процедура платная. На плечи заявителя ложиться не только оплата госпошлины, но и услуг кадастрового специалиста, проведения выкопировки выбранной территории и составления топографического плана.
Получить участок бесплатно могут только те автовладельцы, которым был выдан земельный пай ещё 25 лет назад. Данные территории выдавались тогда на бессрочное пользование, поэтому сегодня, можно претендовать на их законное использование.
Чтобы приватизировать участок по упрощённой процедуре, без лишних трат, его владелец должен предъявить документы, подтверждающие право на оговариваемую землю.
Текст внутри инфо-блока
Однако сегодня часто встречаются случаи, когда после изъявления гражданина на получение территории по данной программе для установки гаража, его заставляют подписать бумаги о вступлении в кооператив. При этом такое членство в ГСК имеет негативную сторону, так как его участники теряют права на полноценное использование своей земли.
Все, что следует знать про аренду земли под гараж
Иметь в собственности гараж – желание любого мужчины, вне зависимости от того будет ли его машина стоять в нем или на стоянке около дома. Купить гараж не сложно, но есть риск остаться без постройки, если не купить, приватизировать или арендовать землю под гаражом.
В каких случаях необходимо оформлять аренду
Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей. При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной. Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей?
Среди последствий незаконной установки гаража на участке, принадлежащему государству или администрации города, выделяются следующие моменты:
- Поскольку участок не принадлежит хозяину гаражной конструкции, то в силу ст.222 Земельного кодекса РФ, статус строения расценивается, как незаконная постройка. Его владельца могут привлечь к административной ответственности, а также принудить снести незаконно возведенное строение или установленный гараж.
- Возможности обменять гараж без оформления аренды или землю на участок у владельца строения нет. В случае с помещением из металлоконструкций он может вывезти его с участка и передать другим лицам для установки на другом месте.
- Если необходимость в использовании гаража на некоторое время у хозяина пропала, например, из-за продажи автомобиля или переезда в частный дом, то он не сможет передать помещение в субаренду другим лицам. Нужно отметить, что данная возможность должна закрепляться напрямую в договоре с властями.
- Узаконивание подобной постройки возможно только в судебном порядке. Для того чтобы до этого не доводить, нужно своевременно обращаться в органы власти для заключения договора об аренде.
- Земля под гаражом может быть оформлена другими гражданами или организациями в собственность, тогда владелец будет вынужден вывезти гараж с места или снести строение без какой-либо компенсации.
Пошаговая инструкция по оформлению аренды
Существует два способа получения земли в аренду под существующим гаражом. Процедура может проводиться путем:
- Подачи заявления в органы местного самоуправления или региональных, федеральных учреждений, ведающих вопросами распределения земельных участков. Помимо основного пакета документа, в котором утверждены координаты участка, требуется подтверждение отсутствия угрозы для безопасности людей, проживающих рядом со строением.
Необходимо выполнение следующих действий:
- Обращение в Росреестр или получение информации в местной администрации о владельце земли. Справка в Росреестре подготавливается на платной основе для всех заинтересованных лиц.
- Запрос технического паспорта из Земкадастра. Оформляется документ на основе фактических замеров участка и после топографической съемки.
- Оплата государственной пошлины. При аренде земли гражданами, состоящими в официальном браке потребуется заверенное нотариусом разрешение другого супруга.
- Заполнение заявления на бланке у собственника земельного участка.
- При сроке договора от 1 года — обращение с подписанным договором в отделение Росреестра по месту нахождения земли. Получение выписки по результатам сдачи документов. Эти требования установлены ст.26 ЗК РФ, ст.651 ГК РФ.
- Получение заверенного договора. После этого можно начинать пользоваться землей под участком в целях, указанных в соглашении.
- Если гараж является капитальным объектом строительства, то есть неотделим от земли, то аукцион на его аренду не проводится. В других случаях, когда, к примеру, гараж представляет металлическую конструкцию, поддающуюся перевозке, объявляются торги. Для инициирования процедуры требуется, чтобы заявки на заключения договора аренды были поданы более, чем от двух лиц (ст. 39.6 ЗК РФ).
Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе
Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.
Индивидуальный гараж
Для облегчения процедур оформления земли государством издан закон о дачной амнистии (сокращенно ФЗ № 93), позволяющий оформить землю по упрощенной схеме.
Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября 2001 года. Для их легализации необходимо представить вышеуказанные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.
Земля под гаражом – надо ли приватизировать
Современные правила таковы – все связанные с недвижимостью сделки будут считаться законными только в том случае, если на землю под постройкой имеется сертификат. Покупая новый гараж, покупатель формально получает во владение и участок земли, и за это государство выставляем ему плату за пользование участком, равную стоимости налога на землю.
Приватизация земли в ГСК – порядок необходимых действий
Чтобы приватизировать землю под гаражами в ГСК следует выполнить следующие пункты:
- Первое, и самое главное – договориться между собой.
- Провести общее собрание, на котором всем коллективом принять соответствующее решение.
- Принятое на собрании решение необходимо оформить отдельным протоколом.
- Обратиться в департамент имущественных отношений с коллективным заявлением, в котором изъявить желание перевести землю из статуса коллективного пользования в статус долевой собственности.