Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изготовление технических паспортов на объекты недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Где заказать.
Поскольку техпаспорт является основным техническим документом на недвижимость, данные содержащиеся в нем имеют значение для государственных организаций. Заказать техпаспорт можно в Бюро технической инвентаризации — АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
БТИ осуществляет сбор, хранение и выдачу необходимых сведений гражданам и уполномоченным лицам на все объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории определенного отделения бюро.
Содержание:
Пример оформления документа
Шаблон технического паспорта на недвижимое имущество – утвержденный по законодательству, не подлежит определенным изменениям.
В числе базовых пунктов документа на объект недвижимости допустимо выделить:
— Площадь каждого помещения по отдельности, точная дата последнего проведенного капитального ремонта (указывается для многоквартирных строений);
— Схематическое изображение экспликации, совокупная площадь объекта;
— Благоустроенность недвижимого имущества: проведение базовых коммуникаций, наличие отопительных приборов, санузла и прочее;
— Технические параметры квартиры либо дома: дата постройки, а также дата ввода объекта в эксплуатацию;
— Информация о владельце имущества, точный адрес объекта.
Срок действия
Документ не имеет срока давности.
Однако, каждые 5 лет по закону необходимо проводить инвентаризацию. Но это необходимо делать, когда паспорт действительно нужен для проведения каких-либо действий с недвижимостью.
Что это за документ?
Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.
Процедура оформления на частный дом
Для получения технического паспорта на жилой дом необходимо представить в органы БТИ:
- паспорт или документы юрлица;
- письменное заявление;
- разрешение на ввод дома;
- правоустанавливающие документы на землю и дом;
- копию квитанции об оплате работ кадастрового инженера.
Составление на объекты нежилой недвижимости
Для того чтобы получить техпаспорт на здание или сооружение, необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие документы:
- паспорт или документы юрлица;
- заявление в письменном виде;
- разрешение на ввод объекта, решение суда, документ о выплате пая или акт приёма-передачи нежилого помещения, а в случае оформления по правилам «дачной амнистии» – декларацию на объект, составленную собственником;
- правоустанавливающие документы на участок, поставленный на кадастровый учет;
- копию квитанции об оплате работ.
После окончания обмеров кадастровый инженер создает графическую и письменную части документа.
Паспорт может быть передан заказчику как в письменном, так и в электронном виде, в зависимости от технического задания.
Что такое технический паспорт
Технический паспорт недвижимого объекта – это документ, содержащий в себе абсолютно все характеристики вашей недвижимости, а именно:
- вид недвижимого объекта;
- точное местоположение;
- его площадь, высота потолков, этажность;
- год его постройки;
- техническое состояние (степень износа здания и помещений в нём);
- материал стен и внутренней отделки;
- описание инженерных сетей (водопровода, газопровода, электросетей, водоотведения);
- оценочная стоимость;
- инвентарный и кадастровый номера.
Технический паспорт оформляется только на объекты капитального строительства, например жилые дома, квартиры.
Технический паспорт может понадобиться при многих операциях с жилой недвижимостью и, в частности,входит в перечень документов, необходимых при продаже квартиры.
Если хотите лучше представлять себе вопросы, трактуемые Жилищным Кодексом не поленитесь заглянуть сюда
Срока действия технический паспорт не имеет, в него только вносятся изменения, если изменились какие-то характеристики объекта.
Где и как оформить технический паспорт
Изготовить технический паспорт можно, обратившись в БТИ либо любую организацию, которая имеет лицензию на проведение кадастровых работ. Аккредитует такие организации Росреестр. Перечень лицензированных инженеров можно найти на сайте РОСРЕЕСТРА либо на сайте вашего регионального филиала кадастровой палаты.
Выбрать исполнителя вы можете по своему усмотрению, сравнив цены, сроки исполнения или отзывы клиентов о той или иной организации.
Для изготовления технического паспорта вам необходимы следующие документы:
- заявление на оказание услуги по оформлению технического паспорта;
- документ, подтверждающий, что собственник недвижимости именно вы;
- ваше удостоверение личности.
Изготавливается паспорт за пять – пятнадцать дней, всё зависит от региона, где расположена недвижимость, и от сложности работ.
Стоимость изготовления технического паспорта зависит от тех же обстоятельств и стартует с трёх тысяч рублей.
Когда исполнителя вы выбрали, обязательно потребуйте составления и подписания договора на выполнение работ, где учтены все права и обязанности как ваши, так и исполнителя.
Законодательный аспект вопроса
Прежде всего, техпаспорт нужен при проведении сделок с недвижимостью. Изучив данный документ, можно составить мнение об определённой жилплощади и оценить её. Без него объект не получится ни передать, ни продать, ни указать в качестве наследуемого имущества.
Куда обращаться
Именно эта организация отвечает за сбор, систематизацию и предоставление требуемых сведений о какой-либо недвижимости гражданам.
Получить технический паспорт на дом можно только в том случае, если сотрудник проведёт осмотр данного объекта. Для этого данные в правоустанавливающей документации на недвижимость сравнивают с реально построенным зданием, проводя замеры и другие необходимые действия.
Кто заказывает такие паспорта?
Технический паспорт (БТИ) заказывает собственник или балансодержатель объекта недвижимости. Паспорт составляется на основные объекты или целостные имущественные комплексы, в дальнейшем происходит регистрация объекта в реестре имущественных прав на недвижимое имущество.
Отчет с паспортом технического состояния объекта строительства заказывают в основном государственные, административные и производственные предприятия, руководители которых несут ответственность за их техническое состояние.
Технический паспорт
С КП всё понятно – это просто выписка, в коей содержатся сведения об объекте и собственниках, и что данным документом «заведует» Росреестр. А что в свою очередь представляет паспорт технический?
Технический паспорт (далее – также «Техпаспорт») – это документ, в котором также содержатся технические данные объекта. Это очень его роднит с выпиской из ЕГРН, от этого, видимо, и возникает такая путаница. Он создаётся только для зданий и помещений, для земельных участков техпаспорт не изготовляется.
- Техпаспорт создается как на здание в целом, так и на его отдельные помещения.
- На земельные наделы техпаспорт не составляется – только на здания и их составные части.
- Техпаспорт включает в себя следующие сведения об объекте:
- дата ввода объекта в эксплуатацию;
- площадь;
- количество этажей;
- материалы, из которого изготовлены стены и перегородки помещения;
- произведённые с помещением перепланировки и даты таких перепланировок, если таковые, конечно, вообще были;
- иные технические данные.