Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Общие сведения.
Все вопросы, касающиеся процедуры дарения, регламентирует глава 32 Гражданского кодекса РФ. О том, что акт приема-передачи необходимо составлять обязательно, там ничего не сказано. Однако по сложившейся традиции этот документ предпочитают все-таки подписывать. Он отражает сам факт передачи имущества (ключей от квартиры, машины, документов на них и т.д.), в то время как договор фиксирует лишь намерение сторон подарить и получить в дар имущество.
К сведению! Еще одна функция документа — подтвердить, что даритель и одаряемый не имеют друг к другу претензий. И это должно быть обязательно прописано в акте.
Унифицированной формы такой бумаги не существует. Стороны сделки должны утвердить ее форму самостоятельно. Необходимо подписать два экземпляра документа — по одному для каждой из сторон.
Содержание:
Образец (форма) договора дарения и акт приема-передачи квартиры (2018г.)
Расторжение сделки происходит исключительно по добровольному согласию обеих сторон или в судебном порядке.
- Дарственная на квартиру оформляется в письменном виде и подлежит государственной регистрации.
- Недвижимость переходит в собственность одаряемого непосредственно после подписания договора. Для засвидетельствования факта перехода права собственности составляется акт приема-передачи квартиры.
- Акт приема и передачи недвижимости В соответствии с законодательными нормами, прописанными в главе 32 Гражданского кодекса РФ, регистрация передаточного акта не является обязательной процедурой. Акт приема-передачи недвижимого объекта представляет собой подтверждение того факта, что дарение произошло и недвижимость перешла в собственность одаряемого.
Общепринятый акт приема передачи к договору дарения
Обслуживание квартиры осуществляет: собственник (или: управляющая организация, ТСЖ/ЖСК «______________________»).
Обязательным пунктом при подписании документа являются претензии одаряемого лица к имуществу. Например, неисправность проводки, сантехники и т.п.
Как совершить
В Гражданском кодексе РФ (статья 574) содержатся правила для проведения дарения движимого имущества. Они предусматривают как устный, так и письменный вариант сделки.
Бумажный вариант договора обязателен в случае:
- дарения объекта юридическому лицу;
- стоимости подарка более 3 000 рублей;
- указании в договоре даты передачи дара в будущем.
Если соглашение осуществляется между физическими лицами, не зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, то возможно устное оформление. Но такие сделки впоследствии, при возникновении спорных ситуаций, оспорить весьма сложно.
Основным моментом при проведении дарения является правильность составления дарственной. В документе в обязательном порядке прописывается предмет дарения. Чтобы не допустить ошибок, необходимо ориентироваться на образец заполнения.
В статьях 389 и 391 ГК РФ описываются требования к передаче прав согласно уступке и освобождению от долговых обязательств. В этих ситуациях договор должен быть простым письменным или нотариально заверенным.
Физ. лица
Когда одно физическое лицо дарит движимое имущество другому, особенностей процедура не имеет. Договор дарения может быть письменным и устным по соглашению сторон. Однако при высокой стоимости предмета дарения рекомендуется оформлять бумажный вариант. Таким образом можно избежать спорных моментов по сути договора.
В случае осуществления дарения совместного имущества, требуется предъявление согласия от супруга или супруги. Если оно не будет дано, то договор будет признан недействительным.
Стоимость оформления
Данный вид сделки согласно 1-й части статьи 574 ГК может заключаться устно. Но необходимость в его письменном оформлении имеется в случаях, когда передача объекта договора запланирована на будущее, и если даритель выступает в качестве юридического лица, а стоимость имущества больше 3 тысяч рублей.
Если предметом сделки выступает недвижимость, то ее предоставление требует государственной регистрации. Это зафиксировано в 3-й части статьи 574 ГК. Предусмотрен единый способ, как оформить дарственную на квартиру. Необходимо:
- Составить договор, указав в нем Ф. И. О. его участников, их паспортные данные, предмет сделки, его характеристики и условия передачи.
- Заверить документ у нотариуса.
- Зарегистрировать. Для этого можно обратиться как в кадастровую палату, так и МФЦ.
В совершаемой сделке не должно быть указания на какую-либо компенсацию за передачу жилья.
Цена на оформление документа зависит от стоимости услуг конкретной нотариальной конторы. Для экономии можно самостоятельно найти образец в интернете и дополнить нужными пунктами.
При процедуре дарения оформление акта передачи жилья не является обязательным, но лучше его оформить для того, чтобы дарение было невозможно оспорить. А также для подтверждения факта, что все участники сделки были осведомлены о состоянии передаваемой собственности.
Обязательные реквизиты
Хотя форма акта приёма-передачи свободная, но в нём должны содержаться обязательные реквизиты. К ним относят:
- дату и место составления;
- данные сторон сделки, а при передаче в долевую собственность – данные всех получателей;
- сведения о предмете договора – если передаётся доля, указываются параметры жилья целиком, и отдельно размер доли;
- дату передачи жилья с вручением ключей от него;
- указание, что одаряемый не имеет претензий.
Кто имеет право составлять
В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации, к участию в сделочных отношениях по дарению определенного вида имущества допускаются только лица, отвечающие стандартам юридических актов. То есть человек должен быть в обязательном порядке признан дееспособным. В противном случае допуск к осуществлению операций юридического характера он не получит.
После того, как комиссия вынесла решение о соответствии предоставленных данных фактическим, процесс оформления переходит в стадию официального закрепления. Для этого необходимо обязательное присутствие сотрудника органов юрисдикции. Причем он должен обладать соответствующими полномочиями, которые закрепляются специальной лицензией на право ведения такой деятельности.
Точное обозначение срока перехода прав на имущество в передаточном акте будет важным при нанесении ущерба, скажем, затоплении соседей – из указанной даты будет ясно, кто в этот момент владел квартирой и должен нести ответственность перед ними.
Однако, в действительности, вне зависимости от того, какая дата передачи прав стоит в передаточном акте, они перейдут к новому владельцу только после государственной регистрации. В результате это ведёт к возникновению некоего пограничного состояния: с одной стороны, до того, как будет проведена официальная регистрация, права не будут считаться переданными, и получатель дара не получит право на распоряжение недвижимостью, а значит именно госрегистрация станет главным рубежом при передаче прав.
Но при этом, если случилось происшествие, в результате которого придётся нести материальную ответственность, суд может встать на сторону дарителя, если дата передачи прав, согласно акту, уже прошла, но их переход ещё не зарегистрирован. Считается, что фактически он уже состоялся, а значит и ответственность должен нести тот, кто их принял.
Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.
По общему правилу гражданского законодательства обязанность оплаты коммунальных платежей закреплена за собственником объекта недвижимости (ч. 5 п. 2 ст. 153 ГК РФ).
Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.
Оформление
Данный вид сделки согласно 1-й части статьи 574 ГК может заключаться устно. Но необходимость в его письменном оформлении имеется в случаях, когда передача объекта договора запланирована на будущее, и если даритель выступает в качестве юридического лица, а стоимость имущества больше 3 тысяч рублей.
Если предметом сделки выступает недвижимость, то ее предоставление требует государственной регистрации. Это зафиксировано в 3-й части статьи 574 ГК. Предусмотрен единый способ, как оформить дарственную на квартиру. Необходимо:
- Составить договор, указав в нем Ф. И. О. его участников, их паспортные данные, предмет сделки, его характеристики и условия передачи.
- Заверить документ у нотариуса.
- Зарегистрировать. Для этого можно обратиться как в кадастровую палату, так и МФЦ.
В совершаемой сделке не должно быть указания на какую-либо компенсацию за передачу жилья.
Форма документа
Форма документа характеризуется, как свободная, письменная. Акт приема-передачи квартиры при оформлении дарственной не имеет законодательно утвержденного бланка.
Поскольку акт является дополнением к дарственной, то необходимо его нотариальное удостоверение. Только в этом случае документ будет иметь правовое значение.
Необходимо составить такое количество экземпляров, которое равно количеству участников сделки.
Выводы
Грамотно составленный передаточный акт позволяет защититься от возможных посягательств на сделку третьими лицами, а также помогает избежать споров и претензий между её сторонами.
Однако, если у сторон существует полная уверенность в том, что в будущем у них не возникнет претензий, связанных с оформляемым дарением, можно не составлять акт приема-передачи, а прописать факт перехода собственности в самой дарственной.
НДФЛ при дарении квартиры
Физическое лицо, получившее квартиру в дар, освобождается от НДФЛ в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в т.ч. усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
В иных случаях с рыночной или кадастровой (инвентаризационной) стоимости квартиры, полученной по договору дарения, нужно исчислить НДФЛ в общем порядке (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, Письма Минфина от 23.05.2018 № 03-04-05/34737, от 17.05.2016 № 03-04-07/28135, п. 6 Обзора, утв. Президиумом ВС 21.10.2015).