Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка из квартиры собственника: основания и варианты». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В каких случаях это возможно.
Выписка человека из какого-либо жилого помещения может осуществляться без согласия данного гражданина, однако эту операцию можно провести только через суд, который будет учитывать все возникшие обстоятельства. Важную роль играют и отношения между людьми, которые проживают вместе, их возраст, в определенных случаях семейное положение, а также некоторая другая информация.
Содержание:
Из муниципальной квартиры
Важно отметить тот факт, что собственником муниципальной квартиры является власть или государство. И только представители власти могут обратиться с заявлением в суд, чтобы лишить жильца регистрации и снять его с учета.
Выселение и выписка гражданина, который нанимает муниципальную квартиру, возможно только в определенных случаях, а именно:
- наниматель долгое время не оплачивал коммунальные платежи, и у него накопился большой долг;
- нарушаются правила технической эксплуатации жилой площади;
- наниматель использует жилье не то его прямому назначению, например, обустраивает там какие-либо мастерские или цехи;
- жилец постоянно нарушает права соседей.
В случае если имеются достаточные основания для того, чтобы лишить жильца регистрации и выселить его, то необходимо подать исковое заявление в суд, и дождаться положительного решения суда.
Длительное отсутствие выписываемого в адресе и неуплата коммунальных платежей
Если прописанный имеет другое жилье, а по прописке он не появляется, не вносит плату за свет, газ, воду, то собственник может избавиться от него. В суде нужно будет указать точный фактический адрес проживания и подтвердить оплату коммунального долга за ответчика собственником (квитанции от его имени).
| Кто имеет право выписывать | Кого выселяют | Исключения |
| Собственник | Прописанных в квартире лиц | Нет |
Основания
Если говорить о принудительной выписке из квартиры, то можно выделить следующие основания для этого:
- Развод.
- Нарушение общественного порядка.
- Нецелевое использование жилья.
- Неуплата за коммунальные услуги и так далее.
Во всех указанных и некоторых других случаях людей можно выписать без их присутствия, по решению суда, в принудительном порядке. Также принудительно их будут и выселять из квартиры судебные приставы, если это потребуется.
Порядок действий
- Оформить доверенность на представителя.
- Передать доверенность представителю.
- Доверенное лицо направляется в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол по месту проживания доверителя.
- Подается заявление от лица доверителя на снятие с регистрации.
- В указанное время доверенное лицо еще раз идет в МФЦ или паспортный стол и забирает документ, подтверждающий, что доверитель выписан.
Других родственников
Другие родственники могут выписаться из жилья по общим основаниям. Они могут утратить право проживания, переехать жить в другое место, пропасть без вести.
Смерть человека также является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Условия для выписки, основания по закону
Жилищным законодательством проживающим с собственником близким лицам предоставляются равные права на пользование помещением. Если родственные отношения прекращаются, то право использования жильем не сохраняется. В этом случае бывшие родственники должны выехать из занимаемого помещения.
Если лицо, утратившее право на пользование жильем, не хочет выписываться, то владелец может инициировать эту процедуру без его согласия. Необходимость выезда родственника из жилья может возникнуть и в случае его отчуждения.
При совершении сделки продажи квартиры все прописанные в ней лица должны освободить помещение.
Муниципальное жильё
С жильём, находящимся в собственности муниципальных органов, ситуация сложнее – выписать жильца могут только их заявлению в суд. Основаниями для этого являются:
- Наличие задолженности по коммунальным платежам;
- Нарушения при использовании квартиры;
- Использование жилой площади не по целевому назначению;
- Постоянное нарушение прав соседей (шум по ночам и т.д.).
При наличии любого из этих оснований суд скорее всего примет решение в пользу владельца жилья и квартиросъёмщика выпишут.
Ситуация №1 — выписать из квартиры, которая находится в частной собственности
Собственник жилья не обязан предоставлять гражданам какое-либо другое помещение для прописки или проживания, если они зарегистрированы в его недвижимости, но при этом из этого правила есть также некоторые исключения.
В частности, собственник не может потребовать выписки в никуда, если прописанные лица являются:
- несовершеннолетними детьми;
- близких родственников;
- граждан, которые отказались от получения доли в имуществе в процессе оформления приватизации.
Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.
Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.
Как выписать из приватизированной квартиры
Квартирный вопрос до настоящего времени остается проблемным. Предполагается, что в каждом жилом помещении живет одна семья, но отношения портятся, разрушаются, а люди по-прежнему вынуждены жить вместе. В этих случаях нередко возникает вопрос, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия.
Если инициатива исходит от владельца, то ответ, скорее всего, будет положительным. Окончательное решение принимает суд. Поэтому, ответить на вопрос «могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник», может помочь консультация с юристом.
Чтобы самостоятельно разобраться в вопросе, можно ли выписать человека без его согласия, должны быть следующие предпосылки:
- статус юридического собственника с выпиской из ЕГРН или другими документами, подтверждающими получение права собственности в результате покупки, дарения, наследства, приватизации;
- родственные отношения с выселяемым лицом прекращены, имеется документ о разводе. Так как согласно ст. 292 ГК РФ право на проживание с собственником в одном помещении имеют только члены семьи;
- можно подтвердить, что лица, прописанные на жилплощади, в ней не проживают и имеют другое жилье или средства для его аренды.
Без согласия допускается снятие с регистрации члена семьи, который отбывает заключение, или признан умершим.
Бесплатная консультация юриста
Бесплатная консультация юриста
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Задать вопрос
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
- Суд;
- подразделение ФМС;
- судебные приставы.
Как пишется заявление
Прописать человека в квартире или выписаться из нее можно нескольким способами. Первым делом владелец жилья может обратиться в регистрирующие органы. Вопросами регистрации заведуют миграционные подразделения МВД.
Подать заявление на прописку (выписку) также можно через многофункциональные центры (МФЦ). Сегодня они открыты практически в каждом городе. МФЦ работают по принципу «единого окна». На прием в центр можно записаться заблаговременно с помощью электронной очереди.
Направить заявление и нужные бумаги можно и в электронном виде через портал госуслуг. Для получения услуги на портале требуется зарегистрироваться на нем. Поле подачи и проверки документов они направляются в соответствующий отдел миграционной службы.
Регистрационный учет в России носит уведомительный заявительный характер. Прописка и выписка обычно производится на основании заполненного по утвержденной форме заявления.
Оно должно быть заполнено правильно, не содержать ошибок, исправлений, помарок, затрудняющих его прочтение или понимание. Заполняется документ на русском языке. В нем требуется указать адрес помещения, из которого осуществляется выписка, сведения о его владельце и выписываемом жильце.
Подавать заявление можно лично, по почте, а также в электронном виде через портал госуслуг. Документы могут быть поданы через представителя с соответствующей доверенностью. С образцом заявления можно ознакомиться по ссылке ниже.