Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Москва сумма компенсации за снесенный железный гараж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как узнать, что гараж в Москве или Уфе идет под снос.
Известны так называемые «волны сноса». В 2020 году в столице «разровняют» 43 000 м2. Это так называемая «пятая волна». Под снос идут объекта, расположенные на территории важных транспортных коммуникаций. Устранение гаражей «маскируется» благовидной целью обеспечения безопасности и снижения риска аварийных ситуаций.
Содержание:
Процедура сноса гаража: что делают и как избежать проблем?
У владельцев объектов постоянно возникают вопросы:
- кто должен убирать землю после сноса гаражей;
- как происходит процесс;
- какие документы должны предъявить строительные фирмы;
- кто должен вывозить мусор;
- как подготовить гараж к сносу (в Москве, Санкт-Петербурге, Уфе или других населенных пунктах).
Руководство строительной фирмы, которая собирается сносить земельный участок, выстраивает отношения с собственниками самостоятельно. Т.е. это право компании.
Если владелец гаража не согласен с действиями (по сносу объекта, утилизации мусора, порядку выполнения работ), то может обратиться в суд. Правда, сложно сказать, получится ли заработать деньги и отстоять интересы.
Если производится снос плоскостных гаражей для целей муниципалитета или по госпрограмме, действия четко прописываются и регламентируются ст. 239 ГК РФ. В документе прописывается порядок выкупа недвижимости и возмещения убытков.
Оспаривание размера компенсации за снос гаража
Сумма, выплачиваемая собственнику, должна быть соразмерна рыночной стоимости утрачиваемой постройки. Расходы по сносу гаража оплачивается муниципалитетом. Если постройка сооружена незаконно, снос осуществляется за счет лица. При демонтаже гаража префектурой расходы покрывает владелец.
Выкуп имущества осуществляется путем оформления сделки купли-продажи. По договору сделки собственник имущества обязуется передать представителю органов исполнительной власти объект, а покупатель обязуется принять предмет сделки и оплатить его договорную стоимость. Размер компенсации определяется в каждом конкретном случае отдельно. На сумму влияют индивидуальные условия:
- Место нахождения постройки в населенном пункте.
- Тип строения и используемый материал.
- Наличие внутренней отделки, осмотровой ямы.
Определение стоимости осуществляется независимым оценщиком, учитывающего показатели и факторы влияния на цену. Независимая экспертиза принимается с актуальным сроком исполнения. Проведение оценки осуществляется после подачи документов на получение компенсации. Документ направляется непосредственно в префектуру, занимающуюся выкупом и выдачей компенсации. Недостаточная сумма, по мнению собственника, оспаривается в судебном органе.
Порядок сноса самовольно возведенного объекта
Отсутствие обладателя самовольно возведенного гаража не является препятствием для демонтажа объекта. Если обладатель объекта отказывается вывести имущество из самовольно возведенного гаража, то власти вскрывают гараж, снимают все фотокамеру, опечатывают имущество, присваивают номер и перемещают на площадку для хранения.
Обладатель может вернуть его, если обратится с заявлением в префектуру и приложит документы, которые подтверждают принадлежность объекта. Если в течение 6 месяцев обладатель не заберет имущество из снесенного объекта, то оно подлежит утилизации. Таким образом, лучше поспешить, иначе придется оформлять займы без отказа или лучшие займы на карту за 5 минут, чтобы на эти деньги восполнить имущественные потери.
Кому предоставляется?
Решение о том, каким категориям граждан положена компенсация при сносе гаража (как и размер выплаты), выносится в каждом регионе страны по отдельности.
Так, в Москве правом получения компенсации обладают абсолютно все владельцы гаражей, у которых нет проблем с оформлением права собственности и документами, подтверждающими его наличие.
В других регионах ситуация может меняться, в том числе условия и размеры компенсаций за снос гаража.
Размер
Указать универсальный размер компенсации не представляется возможным, так как она рассчитывается отдельно в каждом индивидуальном случае.
Так, на размер суммы влияют:
- местоположение гаража в населенном пункте;
- материал изготовления и тип строения;
- наличие или отсутствие ямы;
- особенности внутренней отделки.
При подаче документов для получения компенсации следует направить в орган и оценочный документ, а также указать расчетный счет для получения денежной суммы возмещения.
Как рассчитать?
Расчет компенсации за снос гаража носит сугубо индивидуальный характер, поэтому узнать точную сумму можно только после проведения оценочной экспертизы, которая осуществляется после подачи документов в районную префектуру для получения денежной компенсации.
После проведения оценки вы увидите, какую сумму получите в качестве возмещения ущерба, и в случае, если ее размер вас не удовлетворяет, сможете оспорить решение.
Как рассчитать размер выплаты
Нормативно-правовыми документами не описывается методика, в соответствии с которой осуществляется определение стоимости гаража.
Расчет производится индивидуально исходя из факторов, оказывающих влияние на цену объекта недвижимости.
Перечень факторов, влияющих на стоимость гаража:
- расположение;
- тип постройки;
- год возведения;
- вид строительного материала, из которого возведены стены;
- имеется или нет смотровая яма;
- особенности отделки гаража снаружи и внутри;
- наличие и устройство освещения и отопительной системы.
Стоимость гаража устанавливается после оценивания, производимого в соответствии с Законом № 135—ФЗ от 29.07.1998.
Произвести оценку объекта недвижимости может его собственник, заказав услугу у независимых экспертов.
Компания, осуществляющая оценку должна иметь соответствующую лицензию.
Яму тоже посчитали
В числе первых получателей компенсации оказались владельцы гаражных стоянок в Восточном административном округе, на месте которых начинается строительство транспортной развязки Вешняки – Люберцы.
Как рассказали “РГ” в столичном департаменте строительства, именно отсутствие механизма выкупа долго тормозило эту важную стройку.
Новый документ избавил и хозяев гаражей, и префектуры, которые должны разрешать неизменно возникающие конфликты, от лишней головной боли.
Согласно постановлению правительства Москвы N 63-ПП от 9 марта 2011 года стоимость сносимого гаража определяли независимые оценщики. Разброс цен получился достаточно большим – от 100 тысяч до 1 млн рублей – в зависимости от места расположения, наличия инженерных коммуникаций, технического состояния. Гаражи-то разные: одни – из кирпича, другие – из бетона, из листового железа.
“При оценке учитывалось все: наличие ямы, пола, отделка стен, – говорит председатель теперь уже бывшей крытой стоянки МГСА на Косинской улице Валерий Кириченко. – Ни у кого из 103 владельцев претензий нет, хотя компенсации за наши старые гаражи невелики – в среднем до 200 тысяч рублей”.
Согласно новому порядку, уведомление о сносе должно быть получено не позже чем за 30 дней до сноса, а сам снос оплачивают городские власти. От владельца требуется лишь предоставить документы на пользование гаражом.
Поскольку большинство боксов в столице строились, когда регистрации имущества в нынешнем виде еще не существовало, префектуру устроят любые документы, в том числе и решения исполкомов райсоветов советских времен.
После того, как бумажная часть работы останется позади, владельцы получают компенсацию. Только деньгами. Никто навязчиво не предлагает, как это было прежде, зачесть ее при оплате машино-места, например, в строящемся “народном гараже”.
Возмещение
Представляет собой другой способ компенсации за гараж, о котором будет тоже полезно узнать. Им можно воспользоваться практически сразу после получения соответствующего уведомления о сносе.
Ведь определенные инстанции должны уведомить владельца о планируемом решении заранее. Получить возмещение не так трудно, как может показаться на первый взгляд.
Для этого нужно предпринять несколько шагов.
- Получить бумагу о том, что гараж был приобретен законным путем. Необходимо, чтобы ни у кого не возникало сомнений в том, что недвижимость является полностью личной собственностью. Законом предусмотрено получение компенсации при сносе гаражей. Возмещение в любом случае можно потребовать, и отказать никто не имеет достаточных оснований.
- Предъявить право собственности. Здесь поможет грамотно составленный договор купли-продажи. Когда нужные документы имеются на руках, вряд ли кто-то сможет оспорить их законность.
- Членство в гаражном кооперативе. За снос гаражей, которые принадлежат гаражному кооперативу, предусмотрены соответствующие денежные выплаты. Нужно обязательно подтвердить, что данный объект недвижимости принадлежит ГСК. Членство в гаражном кооперативе может значительно помочь отстоять свои права. Не нужно стесняться, лучше попробовать использовать все шансы, которые имеются.
- Акт приема-передачи. Этот документ является основанием, что пострадавший гражданин действительно является собственником конкретного объекта недвижимости. Компенсация за снос гаражей гарантирует, что человеку никак не придется пожалеть о проделанной работе.
Компенсация за снос гаража
Компенсация за снос гаража представляет собой денежное возмещение определенного размера, которое выплачивается хозяину гаража, попавшему под снос.
Неправильно будет снести личное имущество человека, при этом не возместив ему ущерб, поэтому и существует компенсация.
Она не всегда покрывает полную стоимость гаража при его покупке, однако может стать начальным капиталом для покупки, аренды или строительства нового гаража в другом городском районе.
ВАРИАНТЫ
Существует два основных варианта, посредством которых владельцу попавшего под снос гаража выплачивается денежная компенсация, за счет которой можно отстроить или приобрести гараж в другом районе, либо воспользоваться суммой в других личных целях.
Каждый из них отличается своими особенностями оформления и необходимыми для получения документами.
На практике часто встречаются выкуп и возмещение – что из себя представляют эти два пути возмещения? ВЫКУП Выкуп по своей сути является сделкой купли-продажи, поэтому обладает всеми особенностями и порядком оформления, присущими данной процедуре.
Компенсация за снос гаража в 2018 году
К сожалению, за всё время органами следственного комитета России в Москве не было возбуждено ни одного уголовного дела по факту внесудебного сноса гаражей, что наводит на мысль о молчаливом одобрении со стороны федеральных властей на разорение и разграбление имущества граждан России.
Выражаю свое недоверие и несогласие действиями властей г.Москвы в данном вопросе ! Считаю, что действия властей г.Москвы нарушают законодательство Российской Федерации, подрывают веру в справедливость и правопорядок, создают социальную напряженность и ухудшают условия проживания для всех жителей г.Москвы, что не может не сказываться и на мнение об органах федеральной власти.
Получение компенсации является видом дохода. Поэтому гражданину, получившему на руки возмещение, нужно заплатить налог и указать это в соответствующем разделе декларации.
Застройщик ГК «МИЦ» получил заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации на ЖК «Барбарис» по адресу ул.
Через пару месяцев в нескольких регионах страны стартует пилотное применение сервиса, который позволит избавиться от утомительного заполнения бумажек в случае ДТП. Практически все необходимые документы должны будут формироваться автоматически.