Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательная установка приборов учета: нюансы соглашений». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Посмотрите полную версию онлайн-семинара.
Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
Вводная проста: собственники помещений многоквартирного жилого дома решили сменить управляющую компанию (УК) на другую или создать ТСЖ, отказавшись от договора управления с прежней управляющей компанией.
Письменно заявлением о предоставлении расшифровки начислений с указанием всех конкретных пунктов, из которых складываются эти доначисления. Мировой суд отказывает во взыскании судебных расходов, понесенных ТСЖ. ТСЖ обратилось в к Мировому судье с заявлением о выдаче суд. приказа о взыскании задолженности за ЖКУ. Мировой суд вынес определение об отказе, ссылаясь на то,что расходы не подлежат взысканию. ТСЖ обратилось с иском в Районный суд, в связи с тем, что сумма долга превышала сумму, взыскиваемую мировым судом. Районный суд в свою очередь выносит определение, ссылаясь на то, что подобные дела подлежат разрешению в Мировом суде. Что делать? Обжаловать действие Мирового судьи? Подскажите, как на практике?
Содержание:
Проблема взыскания задолженности за ЖКУ
В России уже несколько лет актуальна проблема взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги с жильцов домов. Долги жильцов с каждым годом увеличиваются, проблема усугубляется.
Всё усложняется ещё и тем, что ТСЖ и управляющие организации инертны, они жду, когда юристы сами их найдут и предложат помощь, либо выбирают юристов без опыта работы. Они не решают вопрос и со временем пропадают.
Случается, что председатель ТСЖ вынужден вносить свои личные денежные средства, чтобы оплатить коммунальные ресурсы РСО. Это происходит в связи с тем, что должники не платят, а ТСЖ не взыскивает с них долги. Несправедливо, когда кто-то живёт за чужой счёт.
Когда необходимо обращаться за услугами адвоката
Адвокаты представляют собой отдельное сословие юристов, представляющее собой независимую корпорацию, действующую с целью оказания квалифицированной юридической помощи всем заинтересованным лицам. Адвокат – это независимый советник в области права, оказывающий юридические услуги в форме консультаций, посредством составления документов юридического характера, а также путем представления интересов в суде. Необходимость обращения к адвокатам с целью получения разъяснений юридических вопросов или в целях приглашения адвоката для представления интересов в суде, арбитражном суде или для защиты по уголовному делу может возникнуть в различных ситуациях, возникающих из гражданских отношений между гражданами, так при спорах в процессе ведения предпринимательской деятельности между организациями.
Как переложить на агента?
Итак, управляющая компания имеет крупные долги перед коммунальными предприятиями. Это обесценивает работу ресурсообеспечивающей организации, и она вынуждена обратиться в суд в качестве истца. Ответчиком становится УК и по решению суда на нее налагается не только выплата долгов, но и погашение пени.
Но так как управляющая компания не располагает никаким имуществом, она не может осуществлять оплату долга. В этом случае суд и приставы прибегают к описанному далее действию.
Кто истец? Наделить полномочиями собственника или управляющую компанию?
Собственники могут уполномочить обратиться в суд с иском о взыскании как уже избранную управляющую компанию, так и любого из собственников помещений дома.
Лицо, наделенное собранием собственников полномочиями на обращение в суд, является процессуальным истцом по делу и действует в интересах всех собственников помещений дома.
В какой суд обращаться?
От того, кого наделит полномочиями собрание собственников (гражданина-собственника или УК) зависит подведомственность спора.
Если истцом становится управляющая компания, дело будет рассматриваться арбитражным судом вашего региона.
Таким образом, собственники фактически могут выбрать подведомственность спора (более удобный и выгодный для себя с точки зрения судебной практики суд). Если наделить полномочиями управляющая компанию – дело будет рассматривать арбитражный суд; поручить обращение в суд физическому лицу – спор разрешит районный суд.
Если УК не выполняет свои обязанности
В практике широко распространены случаи, когда управляющая организация некачественно, не в полной мере выполняет возложенные на нее функции. Наиболее распространенные случаи нарушений:
- непроведение ремонта в доме;
- отказ от пломбирования квартирных счетчиков;
- залив жилища вследствие протекания крыши;
- падение с кровли снега или сосулек;
- повреждение автомобилей падающими деревьями;
- нарушение нормативов отопления жилья и так далее.
Иногда УК может расходовать выделенные ей денежные средства нецелевым образом, допускать завышенные траты и другие нарушения.
В подобных ситуациях жильцы многоквартирного дома имеют право требовать от УК возмещения материального (а в ряде случаев – и морального) ущерба. Вред, причиненный нарушением договора, ненадлежащим выполнением своих обязанностей, подлежит возмещению в добровольном или принудительном порядке.
Примерный алгоритм действий жильцов, пострадавших от недобросовестных действий управляющей фирмы:
- направить в ее адрес претензию об устранении нарушений;
- в случае отказа – разрешение спора в судебном порядке;
- возврат задолженности, установленной решением суда.
Оптимальный вариант – если вопрос удастся разрешить на первой стадии путем направления претензии. Но в практике управляющие организации часто отказываются признавать свою вину в ненадлежащем выполнении обязанностей в сфере ЖКХ. Поэтому добровольно возмещать причиненный вред такие компании не хотят.
В этом случае пострадавшим гражданам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.
Судебное разбирательство
Перед подачей иска к управляющей организации необходимо собрать максимально полную доказательную базу. Рекомендуется использовать:
- свидетельские показания;
- материалы фото-, видеофиксации нарушений;
- акты, составленные совместно с другими жильцами;
- данные о предыдущих обращениях в УК.
Перед обращением в суд нужно также объективно оценить размер причиненного вреда. Иногда для этого требуется привлечение экспертов или других специалистов. Подлежащая к взысканию сумма задолженности должна быть подробно расписана и обоснована.
Как происходит взыскание долга за коммунальные платежи в ТСЖ?
Когда в положенные сроки не происходит выплата задолженности, УК принимает меры:
- производит уведомление неплательщика о наличии долга;
- выносит предложение погасить задолженность добровольно.
Уведомление отправляется при помощи почты или же лично под расписку. Это впоследствии является подтверждением того факта, что УК предпринимала попытки мирного разрешения вопроса. Случается, что после сообщения о наличии задолженности собственник погашает долг полностью. Как правило, это говорит о наличии у гражданина временных трудностей.
В ситуации с финансовыми затруднениями коммунальная организация может предложить собственнику произвести оформление субсидии.
При наличии задолженности владелец жилья может заключить договор о реструктуризации долга, в котором оговорить погашение долга:
- частями ежемесячно;
- в сроки, которые устраивают поставщика ЖКУ.
Когда оплата за коммунальные услуги не поступает от собственника на протяжении 2-3 месяцев, УК сообщает жильцам о размере задолженности с учетом причин неоплаты.
В случае, когда долг растягивается больше чем на год, то к задолжавшему гражданину применяются:
- мероприятия по розыску, если имел место переезд;
- предъявление задолженности с ограничением срока выплаты.
Как борятся с должниками по квартплате в ТСЖ?
Если продолжается невыплата, ТСЖ имеет право приостановить поставки коммунальных услуг. Сейчас активно развиваются технологии, которые позволяют блокировать водоснабжение и канализационный отвод. Как правило, такие методы становятся невыносимы для должника. Насколько эти методы законны, это большой вопрос.
УК при предварительном уведомлении имеет право ограничить доступ к электроэнергии, газоснабжению и водопроводу.
Постановление Правительства РФ №307 не разрешает прекращать подачу отопления, канализации и холодной воды. Потому, если иные методы не помогают, следует обращаться в суд.
Руководство ТСЖ может направить иск в суд по месту регистрации, об этом говорит ст. 20 ГК РФ.
Для суда потребуется подобрать все возможные подтверждения (копии бухгалтерской отчетности, подтверждения долгов, квитанции, уведомления должника и прочее).
Если суд становится на сторону ТСЖ, то дело передается судебным приставам. И в такой ситуации должник будет обязан компенсировать все судебные издержки. Имущество должника будет под арестом до погашения долга. Меры могут быть вплоть до запрета выезда из страны.
В случае не погашения долга до установленной даты имущество будет продано. По ст. 121 ГК РФ задолженность до 500 тыс. рублей требуется истребовать досрочно. В случае принятия судом стороны ТСЖ должнику будет направлен судебный приказ. У неплательщика остается право обжалования.
Когда должник — не собственник недвижимости, а проживает в жилье по соглашению социального найма, то по ст. 90 ЖК РФ есть риск его выселения на иную жилплощадь с сохранением обязанности погашения задолженности.
Невыполнение обязанностей
Положения Жилищного кодекса устанавливают права и обязанности товарищества.
В частности ТСЖ обязано:
- обеспечивать техническое и санитарное состояние общего имущества на требуемом законом уровне;
- заключать от имени товарищества договоры с поставщиками коммунальных услуг и с гражданами-собственниками квартир;
- выполнять свои обязательства по заключенным договорам.
Договоры, которые заключает от своего имени ТСЖ, носят гражданско-правой характер. Поэтому меры ответственности за их нарушение предусмотрены, прежде всего, гражданским законодательством.
В зависимости от вида нарушенных обязательств, можно выделить ответственность ТСЖ:
- перед участниками товарищества;
- перед другими собственниками квартир;
- перед поставщиками коммунальных услуг;
- перед муниципальным образованием;
- перед государством.
Не следует, однако, думать, что ответственность за нарушение условий договора предусмотрена только для самого ТСЖ.
У его участников, да и вообще у всех собственников помещений дома, которым управляет товарищество, также есть обязанности.