Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обмен квартиры между родственниками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Порядок проведения размена квартиры: преимущества и недостатки.
Для получения положительного решения о возможности размена необходимо подать заявление, в котором будут указаны обоснованные причины проведения сделки обмена между гражданами.
Так, руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова уверена, что разменять трехкомнатную «хрущевку» на две «однушки» в том же районе Москвы будет нереально.
Способы Методика проведения процедуры различается в зависимости от того, кто этим имуществом владеет:
- Органы местной власти – муниципальное жилье.
- Физическое лицо.
- Участники долевой приватизации.
По мнению Лунина, если смотреть на более новые серии домов, к примеру, улучшенные панельные серии, то, скорей всего, получится приобрести только одну двухкомнатную.
Содержание:
Указание стоимости жилья и доплаты по сделке
Заключение соответствующего договора предполагает обмен двух владельцев квартир своим жильем. Образец договора.
Также в этой ситуации может быть предусмотрен вариант участи нескольких собственников в сделке, что повлечет разъезд жителей из одной квартиры в две и более.
Собственник одной большой квартиры может попытаться разменять ее на две поменьше или же обменять на одну меньшей площади, но с доплатой. Как показывает практика, разменять квартиру на две довольно сложно. Поэтому наиболее приемлемым в данном случае является второй вариант.
Что такое договор мены и чем он отличается от договора купли-продажи? Ответ на этот вопрос можно найти в ст. 567 ГК РФ, которая гласит, что договор мены — это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Преимущества и недостатки
К одним из наиболее значимых преимуществ этого вида сделки является наличие минимального риска у обеих сторон. Так как в случае признания сделки незаконной или ничтожной стороны все равно останутся при своих предыдущих объектах недвижимости.
К недостаткам можно отнести долгий поиск желаемого варианта обмена. В последнее время больше стали пользоваться популярностью сделки купли-продажи автомобилей по причине того, что большую долю рынка занял первичный рынок. И многие, кто продают квартиры в старых домах, покупают в новых.
Что будет с ценами на жилье в 2020 году
На сегодняшний день рынок недвижимости можно назвать спящим, вялым. Цены на аренду не растут, а местами падают. Цены на недвижимость тоже не растут. Кто-то предпочитает повременить с продажей, поэтому готов сдавать квартиру в аренду подешевле, надеясь, что завтра все выровняется и дело пойдет.
К чему все это может привести в ближайшие годы? Дело в том, что недвижимость, её главное предназначение, это возможность, как минимум, сберечь деньги и в лучшем случае – приумножить капитал, так как цены на недвижимость в растущей экономике постепенно растут.
Цены на недвижимость в 2020 году — Экономические прогнозы 2020
Под формулировкой «сделка купли-продажи недвижимости» понимается реализация земельного участка, жилого либо нежилого помещения.
Факт совершения процедуры удостоверяется договором оферты; на его основании право собственности на недвижимость переходит от одного лица к другому.
Нормы, в соответствии с которыми протекает передача прав, регламентированы статьей 551 Гражданского кодекса РФ, и именно на него следует опираться, готовясь к покупке недвижимости на первичном либо вторичном рынке.
Как правило, размер платы за жилье или участок под дом назначается продавцом. Покупатель при этом наделяется правом ведения торга, если посчитает цену чрезмерно высокой.
В ходе переговоров между ними устанавливается окончательный размер платы, называемый договорной ценой. Она всегда соразмерна рыночной стоимости подобной недвижимости и цене по кадастру.
Планируете обзавестись жильем в 2020 году? Давайте разберемся, насколько подорожают (или все-таки подешевеют?) квадратные метры в России!
Как правильно заполнить?
К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.
Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.
Как разменять неприватизированную квартиру
Естественно, эти документы оформляются письменно, хотя в некоторых случаях администрация просто ставит резолюцию на договоре мены, выражая этим свое согласие.
Договор мены не подлежит государственной регистрации, для его заключения достаточно обратиться к юристу или нотариусу.
Необходимые документы для размена жилья
Для того, чтобы заключить договор мены, в уполномоченный орган представляются следующие документы:
- Заявление (если наниматель проживает совместно с семьей, в заявлении должны быть подписи всех зарегистрированных лиц, кроме несовершеннолетних);
- Технические документы на жилое помещение (паспорт, поэтажный план, экспликация);
- Единый жилищный документ;
- Договор соцнайма;
- Единый жилищный документ;
- Сведения об отсутствии другого жилья.
Часто требуются и другие документы, например, согласие органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние.
Если один из членов семьи не согласен на размен, можно ли разменять неприватизированную квартиру, если один из членов семьи не дает своего согласия? Можно, но только через суд. Здесь нужно помнить два момента: суд может вынести решение, если есть конкретный вариант размена, судебное разбирательство может затянуться надолго, а не все наниматели готовы ждать.
В каких случаях обмен неприватизированной квартиры невозможен?
Обмен неприватизированного жилья не допускается в следующих случаях:
- Если к нанимателю предъявлен иск о расторжении договора соцнайма (либо его изменении);
- Если в суде оспаривается само право пользования квартирой;
- Если квартира непригодна для проживания;
- Если дом подлежит сносу;
- Если намечается капитальный ремонт с перепланировкой;
- Если в квартиру вселяется гражданин, который имеет тяжелую форму хронического заболевания (перечень заболеваний указан в законе).
Естественно, лучше заранее узнать о данных фактах, чтобы не тратить свое время и силы, а дабы не вникать в тонкости юриспруденции, можно обратиться к специалистам, которые знают, как обменять неприватизированную квартиру.
Размен приватизированной квартиры
Вариантов распоряжения приватизированной квартирой, гораздо больше. Такие помещения допускаются к размену только с согласия владельцев.
При этом допустимы непосредственные варианты перехода имущества путём обмена квартир и альтернативные сделки. В этом случае риелторы или компании, работающие на рынке недвижимости, подбирают подходящее жильё, допускающее задействование нескольких собственников и нескольких объектов, в результате чего жильцы одной квартиры разъезжаются в две или более.
В отличие от неприватизированных объектов, в данном случае допускается:
- Получение или передача доплаты контрагенту, если условия неравноценны.
- Переселение одного (нескольких) участников процедуры в частный дом, по согласию.
- Передача одному (нескольким) участникам земельного участка, по согласию.
- Передача одному (нескольким) участников денежной суммы в виде компенсации, по согласию.
Оформление сделки с приватизированным жильём оплачивается при составлении гражданско-правового договора и регистрации в Росреестре.
Для муниципальных объектов оформление перехода прав на помещение проводится безвозмездно.
Прекращение брачных отношений не влияет на непосредственное распоряжение недвижимостью.
Прекращение прав на совместное жильё допускается только после раздела имущества при разводе или через 3 года, когда проходит срок исковой давности.
Если речь идёт о муниципальном имуществе, где прописаны оба супруга, срок исковой давности не вступает в силу. В этом случае главную роль играет регистрация мужа (жены) на обозначенной площади, независимо от времени оформления прописки.