Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Каковы шансы?.
Можно ли неприватизированную квартиру разменять? Шанс на размен квартиры муниципальной есть.
По закону нет запрета на обмен государственного жилого помещения, предоставленного для проживания, на другое.
Однако, стоит рассмотреть отдельно все возможные варианты.
Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную. Законами четко установлено правило, согласно которому такое действие возможно в отношении квартир одинаковой формы собственности.
Содержание:
Сроки и стоимость оформления
Трудно назвать точные сроки оформления от начала до конца, так как все зависит от наличия судебного разбирательства и скорости предоставления разрешений разных лиц и органов.
Однозначно, процесс растянется на несколько месяцев, так как только поиск подходящей жилплощади может быть продолжительным.
Все процессы по обмену происходят бесплатно. Составление договора стороны могут осилить самостоятельно, получения всех одобрений не требуют материальных затрат.
Дополнительные расходы могут возникать в связи с привлечением в процесс юриста или обращением в суд, где обязательно потребуется уплата государственной пошлины за рассмотрение иска.
Кроме того, если подходящая недвижимость подыскивается с помощью отдела администрации, то за это придется заплатить установленную сумму.
Варианты размена
Как уже было сказано ранее, процесс размена муниципального жилья довольно сложный. Существует несколько возможных вариантов обмена:
- По согласию. Одним из обязательных условий, при котором можно провести обмен муниципального жилья, это согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных и проживающих на данной площади. Если же на жилой площади живут дети, недееспособные или граждане с ограниченными возможностями, без согласия на процесс обмена органов социальной защиты ни в коем случае не обойтись. Не исключена возможность того, что согласие получено не будет. Отказ может быть получен по причине того, что на жилой площади, которая выбрана в качестве варианта обмена, условия проживания намного хуже, чем в муниципальной квартире. Принять окончательное решение ОСОиП должны не позже, чем через 2 недели после того, как наниматели подали письмо-заявку.
- Принудительно. Размен муниципальной квартиры через суд возможен в том случае, если кто-либо из проживающих или зарегистрированных в муниципальной квартире не желает проводить обмен или его не устраивает вариант обмена, предложенной стороной-инициализатором обмена. В данном случае инициализатор вынужден требовать принудительного обмена, обратившись в суд. При обращении в суд, по правилам жилищного кодекса, истец должен иметь не только веские доводы, которые являются причиной обмена, но и несколько возможных вариантов обмена. Только в таком случае суд может стать на его сторону. В противном случае рассчитывать на положительное решение практически невозможно.
Госпошлина
Не стоит забывать об уплате государственной пошлины. Ее размер, согласно ГК, точно такой же, как и при совершении сделки покупки-продажи жилого помещения. Тот, кто принимает решение об обмене муниципальной квартиры выступает, как продавец, а жильцы, которые проживают в квартирах, выступающих в качестве обмена, покупателями. По Закону госпошлина не платится в том случае, если хозяин квартиры живет в ней уже больше 3 лет.
Наличие квитанции об уплате государственной пошлины обязательно при совершении сделки обмена муниципальной квартиры.
Поиск вариантов
Во многих крупных городах существует база муниципальных жилых помещений подходящих для обмена. Узнать о наличии или отсутствии такой базы можно в ближайшем МФЦ. Размещение объявлений в газетах или на специализированных порталах недвижимости в интернете, ускорит процесс поиска потенциального кандидата на обмен.
Куда обращаться?
Дела связанные с жилищными спорами являются гражданскими и рассматриваются в районных судах общей юрисдикции. Необходимые документы Перечень документов необходимых для суда может отличаться от представленного и зависит от причины подачи заявления на принудительный обмен.
Как разменять муниципальную квартиру
Размен муниципального жилья предполагает такой алгоритм действий:
| Выбор варианта для обмена | Если вы не можете найти его самостоятельно, обратитесь к наймодателю в лице министерств или департаментов, а также других государственных учреждений, которые являются владельцами жилфонда |
| Составление договора на обмен | Предметом договора выступает жилье, которое используется гражданами на основании договора социального найма. Следует учесть , что законом не разрешен обмен жилья, причисленного к имуществу специализированного социального применения. Договор заключается письменно, государственная регистрация не обязательна в данном случае. В качестве дополнений к договору выступают письменное согласие всех членов семьи, которые прописаны в квартире, а также разрешение попечительского совета при наличии прописанных несовершеннолетних детей |
| Затем необходимо собрать перечень бумаг и справок | заявление; договор соцнайма; обменные ордера; выписки из решений муниципального органа; согласие жильцов и органа опеки; выписка из домовой книги; договор на обмен |
| Отправка документации на рассмотрение | Для получения разрешения от муниципального органа |
| Прекращение договоров | Прежними наймодателями |
С чего начать, куда обратиться?
Начать стоит с поиска подходящего объекта, а после того, как он найден, можно приступить к получению многочисленных разрешений.
Ситуации с отказом от какого-либо участника процедуры могут возникнуть, поэтому есть вероятность возникновения на этой почве судебного разбирательства, которое еще более усложнит процесс.
Куда обратиться? Кроме указанных лиц и органов, которые должны дать согласие на сделку, никуда обращаться не надо. Договор составляется в простой письменной форме с заверением наймодателем.
Для того чтобы его получить, необходимо обратиться в орган управления муниципалитетом, которому принадлежит обмениваемое имущество.
Как оформить обмен квартиры на квартиру? С чего начать обмен квартиры? В зависимости от вида собственности начало действий заинтересованного лица может быть разным.
Например, если речь идет о приватизированном объекте, то начать стоит, после подыскивания варианта, с подготовки документов и составлении текста соглашения. Оно не должно противоречить закону и интересам сторон.
Если же речь идет о государственном жилом помещении, то начать обязательно нужно с поиска варианта, так как найти его достаточно трудно. После этого стоит приступить к сбору всех необходимых подтверждений и разрешений от наймодателя, проживающих и т.д.
Где оформляют, куда обратиться? Непосредственно акт мены (обмена) оформляется сторонами самостоятельно. Для этого не обязательно привлекать юриста или нотариуса.
Тем не менее, и запрета такого нет. Если участники сомневаются в собственных юридических силах, лучше воспользоваться помощью специалиста.
Если задача – обменять муниципальную жилплощадь, то перед самостоятельным составлением договора, придется обратиться в муниципалитет за разрешением, а после его составления опять туда же за подтверждением.
Когда возможен принудительный размен муниципальной квартиры в доме
Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья, то этот процесс можно провести через суд. В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.
Когда происходит размен муниципальной квартиры через суд, учитываются все обстоятельства дела. В любом случае, права меняющихся сторон не должны быть нарушены.
В каких случаях размен муниципального жилья имеет особенности
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или граждане, имеющие ограниченную дееспособность, обмен квартирами разрешается только при наличии согласия отдела опеки и попечительства. Оно выдается в течение 2 недель с момента обращения.
При обмене может возникнуть вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру, если это ухудшит положение указанных лиц. Однозначный ответ: нет. Отдел опеки не даст свое согласие, если размен нарушает жилищные права несовершеннолетних и недееспособных.
Основные правила
Можно ли разменять неприватизированную квартиру? Закон разрешает участвовать в обмене при выполнении ряда условий.
Главным условием является получение официального согласия от жилищного отдела муниципалитета. Далее должно строго выполняться требование: обмену подлежат жилплощади одного юридического статуса.
Другими словами, невозможно выбрать объектами сделки приватизированное и муниципальное жилье одновременно.