Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство красноярске». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оценка наследства.
Сколько стоит оценка земельного участка, оценка нужна для получения наследства.
.
1.1. Ирина, с данным вопросом вам необходимо обратиться в экспертное учреждение.
А кадаствройо стоимости нет? 1.2. У каждой специализированной организации своя стоимость работ. 2. Кто занимаеца оценкой автомобиля для вступления в наследство после пол года.
Содержание:
Оценка имущества для наследства
Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:
- Получить свидетельства о правах на наследство.
- Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
- Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
- Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
- Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
- Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
Сроки действия оценочного заключения
Отчет оценщика имеет свой срок действия. Он составляет 6 месяцев, то есть столько же, сколько требуется для оформления наследства. Если же заключение требуется для судебного разбирательства о разделе недвижимости, то он является бессрочным.
Как рассчитывается госпошлина на основании оценки?
При вступлении в наследство преемникам необходимо оплатить нотариальный тариф. Его расчет производится в зависимости от стоимости, указанной в оценочном заключении. Законодательство устанавливает только определенный процент для определения размера пошлины.
Если наследник имеет близкие родственные отношения с наследодателем, то он платит 0,3% от цены квартиры. При этом максимальная величина сбора составляет 100 тысяч рублей. Для остальных преемников устанавливается процент 0,6%, наибольший размер – один миллион рублей.
Необходимые документы для оценки квартиры
- Свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества;
- Паспорт заказчика услуги оценки;
- Документ, подтверждающий собственность наследодателя;
- Справка из БТИ (11-а);
- Техническая документация: кадастровый паспорт, экспликация (план квартиры);
- Документы, обременяющие имущество (договор аренды, залога т.д), которые могут снизить рыночную стоимость объекта.
Принятие квартиры в наследство: кто имеет право вступления
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ в порядке законной очередности к наследованию призываются самые близкие родственники покойного: его дети, муж или жена, а также родители. Указанные кандидаты являются первой степенью наследников.
Помните: не могут получить наследство претенденты, исключенные судом или завещанием из числа преемников умершего, а также бывшие родственники, например, лишенные прав родители или гражданские супруги.
Помимо них в наследовании могут участвовать и другие родственники умершего. Например, принять квартиру могут его братья или сестры, а также бабушки и дедушки (как претенденты второй очередности). Всего же законодательством установлено семь очередностей претендентов на принятие квартиры, права между которыми передаются при определенных условиях.
Переход прав вступления от одной очередности к другой осуществляется, если преемники прежней группы не проявили интереса к принятию квартиры, пропустили сроки или умерли до момента наследования. Читайте подробнее: «Принятие наследства по закону в 2018 году».
Наследование может также осуществляться и на основании оставленной воли умершего в виде завещания. Наследодатель, согласно статье 1119 Гражданского кодекса РФ, имеет право передать свою квартиру или долю в ней любому гражданину или даже группе лиц. Среди получателей по завещанию могут оказаться и законные претенденты.
Вне зависимости от типа наследственных прав все кандидаты должны получить свидетельство о вступлении. Этот документ необходим для переоформления имущества в собственность получателей. На этапе оформления свидетельства может понадобиться оценка квартиры для наследства.
Кто может проводить оценку?
Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО).
Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества.
Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.
Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками.
В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ.
Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.
Сколько стоит оценка квартиры?
Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2019 году составляет 2-4 тысячи рублей.
Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.
Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.
Оценка кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость касается исключительно недвижимых объектов. Ее особенность заключается в массовом применении на территории России по инициативе государственных органов. В 2017 г. введены некоторые изменения в законодательство по этому вопросу. Теперь инициатором становится исполнительный госорган конкретного субъекта.
Утверждается, что кадастровая оценка приравнена к независимой рыночной, на деле массовость процедуры не позволяет в полной мере назвать ее таковой. Только частный подход допускает выявление наиболее достоверной рыночной цены. Таким образом, кадастровая стоимость стремится к рыночной, но отражает некие усредненные показатели по рынку в регионе.
Заказ кадастровой оценки физическими лицами не осуществляется. Они лишь могут посмотреть актуальный на текущий день мониторинг стоимости и найти в общей информации сведения по конкретному объекту. В связи с этим заинтересованное лицо вправе заказать выписку или отчет по стоимости, а затем делать вывод о соответствии со своими ожиданиями.
Где можно заказать
Информация о кадастровых стоимостях располагается в единой информационной базе ЕГРН. Из этого реестра недвижимости разрешается получить выписку по конкретному недвижимому наследству. Формат такой справки утвержден приказом российского Минэкономразвития еще в 2015 г. При этом запросы допускаются как при личном обращении, так и в электронном варианте.
Последнее реализуется при помощи сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для того чтобы найти интересующий объект, следует оперировать сведениями по индивидуальной кадастровой нумерации и фактическому адресу жилого или нежилого наследства.
Вступление в наследство
Порядок вступления во владение наследством предполагает процедуру, которую необходимо оформить нотариально. Для этого требуется посетить частного или государственного нотариуса в Красноярске.
Типы наследства
Различают два типа наследования собственности умершего:
- по завещанию, когда наследодатель заблаговременно оформляет документ, где перечисляется список наследников и передаваемое им имущество. Такой документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован нотариально. В особых случаях возможна легализация документа путём заверения воли гражданина капитаном корабля, главным врачом медицинского учреждения;
- по закону. Если умерший не оставил завещание либо оно было оспорено в суде в Красноярске, раздел имущества происходит по закону, где первоочерёдное право наследования получают родственники первой очереди.
Справка из БТИ
Заказать её может только собственник или пользователь.
Приняв документы, специалист БТИ выдаст на руки расписку, в которой будет указан точный перечень сданных бумаг, их количество, а также дата принятия их к рассмотрению.
Прежде чем выдавать справку, специалист бюро должен осмотреть квартиру и проверить, не проводилась ли в ней перепланировка, что могло повлиять на ее стоимость.