Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что является общедомовой собственностью в многоквартирном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Почему из расчеток ТРИЦ пропала строка «домофон»?.
частная фирма «Техно Дек» из Ханты-Мансийска), то в самой первой квитанции, полученной от этого АО, я обратил внимание на реквизиты: банковский счет был открыт в филиале московского банка в другом регионе . Вероятно, кто-то еще этот факт приметил, и реквизиты вскоре сменились на местные.
Об этом обмане людей здесь писал еще в 2005 году. Про поборы ни за что.
Содержание:
Какой домофон выбрать
На российском рынке существует множество фирм, изготавливающих устройство для домофонов. Высокие технологии производства позволяют с каждым годом выпускать усовершенствованные модели. Каким будет домофон в доме – решать самим собственникам.
Выбирая домофон, стоит обратить внимание на систему коммутации. По этому параметру выделяют координатные и цифровые домофоны. Их различие состоит в проводе, благодаря которому идет подключение к квартирам.
При установке цифрового домофона, прокладывается одна линия для связи коммутатора со всеми квартирами. Координатная система устроена так, что к каждой квартире будет проложен отдельный провод, соединяющий её с коммутатором.
Сегодня цифровые домофоны считаются более надежными в работе. Но их цена превышает цену координатных в три раза.
Еще одной из характеристик, на которую стоит обратить внимание, является тип связи. Существуют аудио и видеодомофоны. Их разница в наличии дисплея, на котором можно рассмотреть кто звонит.
домофон обеспечивает высокую безопасность, благодаря ему никто из посторонних не сможет проникнуть внутрь подъезда. Но стоимость таких устройств высока.
Владельцы квартир по большей части предпочтение отдают аудиодомофонам.
Какой домофон выбрать
На российском рынке существует множество фирм, изготавливающих устройство для домофонов. Высокие технологии производства позволяют с каждым годом выпускать усовершенствованные модели. Каким будет домофон в доме – решать самим собственникам.
Выбирая домофон, стоит обратить внимание на систему коммутации. По этому параметру выделяют координатные и цифровые домофоны. Их различие состоит в проводе, благодаря которому идет подключение к квартирам.
При установке цифрового домофона, прокладывается одна линия для связи коммутатора со всеми квартирами. Координатная система устроена так, что к каждой квартире будет проложен отдельный провод, соединяющий её с коммутатором.
Сегодня цифровые домофоны считаются более надежными в работе. Но их цена превышает цену координатных в три раза.
Еще одной из характеристик, на которую стоит обратить внимание, является тип связи. Существуют аудио и видеодомофоны. Их разница в наличии дисплея, на котором можно рассмотреть кто звонит.
домофон обеспечивает высокую безопасность, благодаря ему никто из посторонних не сможет проникнуть внутрь подъезда. Но стоимость таких устройств высока.
Владельцы квартир по большей части предпочтение отдают аудиодомофонам.
Что входит в понятие
Все помещения многоквартирного дома, за исключения квартир жильцов, входят в состав общедомового имущества. К ним относятся подъезды, шахты, лифтов, подвальные и чердачные помещения. Исключение составляют ситуации, когда подобные сооружения были выкуплены в собственность другими лицами либо сданы в аренду.
В состав общедомового имущества входят следующие объекты:
- Инженерные и внутридомовые системы;
- Нежилые помещения, не имеющие собственника;
- Крыша дома и козырьки на подъездами;
- Конструктивные элементы здания, в том числе балконные плиты, фундамент, несущие опоры и прочее;
- Дверные проемы и окна вне квартир;
- Придомовая территория и расположенные на ней конструкции;
- Объекты домового значения.
Понятие инженерных систем весьма обширно. Оно включает трубы и стояки с холодной и горячей водой, общедомовые счетчики, приборы отключения, электропроводку, кабели, светильники, выключатели и ряд других объектов. Объединяет общедомовые объекты то, что они необходимы для обеспечения комфортного проживания в многоквартирном доме.
Входит ли домофон в состав общедомового имущества
Сегодня большинство домов при сдаче в эксплуатацию сразу оснащаются домофонными системами, которые по проекту многоквартирного дома сразу включаются в состав общедомового имущества. Решение об установке при отсутствии таких устройств принимается на общем собрании жильцов, поэтому вопрос о включении расходов в квитанцию принимается коллективно.
Плата за домофон: отражение в платежном документе (емельянова е.в.)
К таким услугам относят:
- восстановление крыш;
- ремонт водостоков, вентиляций, мусоропровода;
- установку перил, ступенек;
- реставрацию дверей и окон;
- уход за придомовой территорией;
- обновление заборов, ворот;
- озеленение;
- контроль за детскими площадками;
- аварийное обслуживание;
- полив деревьев.
Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены.
Жильцы могут контролировать исполнение всех работ, поскольку это право есть в законе.
Внимание Проверки Нередко собственников квартир интересует не цена услуг, а регулярность их выполнения.
Ведь многие сотрудники коммунальных служб не выполняют весь перечень работ. К причинам таких действий они относят отсутствие средств, рабочих.
Правила пользования домофоном: быть или не быть
Чаще всего фирмы, предлагающие установку и дальнейшее обслуживание системы ограниченного доступа (домофона), предлагают заключить два разных договора: первый — на приобретение и установку домофона (в нем должно быть указано, что система ограниченного доступа после полной оплаты становится составляющей общего имущества многоквартирного дома), и второй — на его обслуживание. В соответствии с Правилами, установленными гл.
Следовательно, на его установку давалось ваше отдельное согласие.
Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома
Если оплачивается раздел « жилья и текущий ремонт», что входит в перечень услуг? Управляющие компании обязаны выполнять следующие виды работ:
- осмотр помещений на соответствие безопасности: обычно для этой работы направляют пожарные бригады, спасатели, лифтеры;
- уборка территории и помещения: на улице работает дворник, а в подъезде – уборщица;
- качественное освещение помещений: не в каждом доме это правило соблюдается, поэтому жильцам приходится самостоятельно заботиться об этом;
- утилизация отходов: уборка мусора выполняется работниками управляющей компании;
- ремонт: может быть косметическим и капитальным;
- земельные работы: около дома необходимо озеленение;
- обеспечение в доме установленной температуры и влажности.
Этот перечень является основным, который входит в раздел « жилья и текущий ремонт».
К таким услугам относят:
- восстановление крыш;
- ремонт водостоков, вентиляций, мусоропровода;
- установку перил, ступенек;
- реставрацию дверей и окон;
- уход за придомовой территорией;
- обновление заборов, ворот;
- озеленение;
- контроль за детскими площадками;
- аварийное обслуживание;
- полив деревьев.
Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены. Жильцы могут контролировать исполнение всех работ, поскольку это право есть в законе.
Внимание
Проверки Нередко собственников квартир интересует не цена услуг, а регулярность их выполнения. Ведь многие сотрудники коммунальных служб не выполняют весь перечень работ. К причинам таких действий они относят отсутствие средств, рабочих.
Услуги ЖКХ: услуги домофонов
Предъявление управляющей организацией собственнику к оплате стоимости такой дополнительной услуги, как «Обслуживание домофона», является необоснованным и незаконным».
Следует также согласиться с тем, что домофон с момента его установки является общим имуществом дома, что также указано в Общероссийском классификаторе услуг населению, который утвержден Постановлением Госстандарта от 28.06.1993 года № 163.
Не смотря на это взимает ежемесячные платежи 41 руб. с каждой квартиры (ежегодно абонентская плата увеличивается). Жители, которым был отключен домофон, должны платить по 20 руб. в месяц, чтобы просто попасть в подъезд, который является их общей собственностью.
Домофон как общее имущество мкд судебная практика
- Включение домофона в состав общего имущества, а работ по его обслуживанию и стоимости этих работ в Договор управления МКД;
- Заключение договоров на обслуживание домофона с УО или любым другим лицом исключительно теми собственниками помещений МКД, которые добровольно изъявили желание такие договоры заключить.
Дополнительно необходимо напомнить, что письма Минстроя России не являются нормативными правовыми актами, о чем неоднократно заявлял сам Минстрой.
ДАЖЕ ОСТАП БЕНДЕР НЕ ДОДУМАЛСЯ БЫ!
Но чаще обыкновенное облапошивание жителей со стороны управленцев или ТСЖ расцветает махровым цветом при нашем же с вами попустительстве. Оказывается, существуют даже курсы утончённого обмана ничего не подозревающих жителей для таких вот управленцев.
Изобретён и некий программный продукт, позволяющий «размазать» по смете сворованные до полумиллиона рублей на типовую многоэтажку.
Легендарный Остап Бендер хоть и мечтал в конце своей аферистской «карьеры» податься в управдомы, до этого и в самых сладких снах не додумывался! Масштабы «Тысячи и одного способа честного отъёма денег у населения» впечатляют!
Учтите, это ваши деньги, и только вы можете вывести на чистую воду своих управленцев. Во все времена нелюбимый на Руси чиновник вовсе не из-за равнодушия не сделает этого: современное законодательство не даёт ему права вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность вашего, как мы уже выяснили, бизнеса.
Нужно ли ставить домофон в многоквартирном доме
Входит ли в состав общего имущества многоквартирного дома — домофонное оборудование (домофон), размещенное в местах общего пользования многоквартирного дома. Имеет ли право общее собрание дома принимать решения (исполнения, которого обязательно для всех жильцов) о включении платы за обслуживание домофона отдельной строкой в едином платежном документе.
Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации. Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.