Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение бывших военнослужащих из служебных жилых помещений». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как бывшему военнослужащему избежать выселения из служебного жилого помещения..
- Истечение сроков исковой давности.
Отношения по найму служебного жилого помещения носят договорной характер, а значит, к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности
На практике это означает следующее: если с момента утраты военнослужащим права пользования жилым помещением (например, при увольнении военнослужащего) прошло более трёх лет, то срок исковой давности для предъявления иска о выселении истек.
Содержание:
Выселяются ли военные при увольнении
Если завершаются трудовые отношения между военнослужащим и государством, то он обязательно должен освободить занимаемую служебную недвижимость.
Если он отказывается добровольно выполнить требования нанимателя, то дело разбирается в суде.
Нюансы при сокращении
В государстве имеются определенные гарантии для военных, которые вынуждены в другом регионе проживать в служебной жилплощади.
Нюансы выселения детей военных
Если заканчивается срок действия договора, то выселяются все члены семьи военного, к которым относятся и дети. Но при этом существуют определенные ситуации, при которых детей выдворить из квартиры не получится.
К ним относится:
- дети, являющиеся сиротами;
- дети, если их родители умерли при несении службы.
Даже вышеуказанные несовершеннолетние могут выселяться, если у них имеется правильно оформленная другая недвижимость, где они могут проживать.
Исковое заявление на выселение из служебной квартиры
Правильное составление искового заявления имеет решающее значение. Малейшая неточность – и суд может отказать в приеме документов. Неверно собранные доказательства – и суд примет сторону оппонента в судебном споре. Поэтому юристы рекомендуют не пытаться самим составлять этот важный документ, а заручиться помощью грамотного юриста, в этом случае шансы истца на положительное решение суда увеличиваются многократно.
Судебная практика
Различный подход отдельных судов к сроку исковой давности, другие нюансы дел о выселении из служебного жилья зачастую усложняют судебный процесс и принятие судом окончательного вердикта. Судебная практика по подобным делам имеет немалый опыт разрешения судебных споров по выселению из служебного жилого помещения.
Возможные нюансы
Конечно, каждое судебное дело о выселении имеет свои, уникальные особенности, но при принятии окончательного решения, некоторые ситуации рассматриваются большинством судов одинаково, например:
- Если исковое заявление подано новым собственником квартиры, то суд отклонит такой иск. Подать иск может только тот собственник, с которым арендатор заключал договор о служебном найме жилья.
- Если квартиросъемщик уволен по статье либо был судим за какое-либо преступление, то он выселяется «в никуда», без права на альтернативное жилое помещение.
- В любом случае при рассмотрении иска суд будет учитывать материальное положение арендатора, например, если в квартире проживает одинокая женщина с ребенком, то суд наверняка даст ей отсрочку для поиска подходящего жилого помещения.
- Если в семье тяжелое материальное положение и у них нет возможности снять другое жилье, то суд сохранит за арендатором право на проживание до тех пор, пока семье не предоставят муниципальное жилое помещение по договору социального найма.
- Особое внимание при вынесении вердикта суд уделит льготным категориям (ветеранам, детям-сиротам, инвалидам, родителям с несовершеннолетними детьми).
Пример 1.
В районный суд обратился представитель государственного предприятия с иском о выселении из служебного жилого помещения Новикова А.П., а также его жены и пятилетнего сына. В исковом заявлении было указано, что квартира была выделена семье по договору найма служебного жилого помещения. Договор был оформлен на супруга, Новикова А.П.
Не продлили контракт
Возможность пользоваться этим видом жилья сохраняется за военным весь период прохождения службы. Пока исполняются обязанности, в соответствии с условиями контракта заключенного с командованием Министерством обороны Российской Федерации, он имеет право проживать в переданном жилом помещении.
Как только срок договора закончился, наступает конец найма служебной квартиры. После этого все проживающие члены семьи нанимателя (и он сам) обязаны покинуть занимаемое помещение.
Независимо от того, по чьей инициативе произошло расторжение соглашения между офицером и руководством части, за три месяца квартиросъемщика должны уведомить о предстоящем выезде из жилья. Это связано с тем, что документы на заключение нового контракта подаются за несколько месяцев, и еще до его окончания будет ясно, перезаключат его или нет.
Кому предоставляется служебная жилплощадь
Служебными помещениями людей обеспечивают на период их работы. В качестве такой недвижимости может выступать как отдельное комфортабельное жилье (дом или квартира), так и комната в общежитии. Чаще всего специализированная жилплощадь предоставляется:
- Военным-контрактникам, а также членам их семей.
- Работникам силовых структур и ведомственных служб (к примеру, МВД).
- Депутатам и другим чиновникам, работающим на государство или муниципальные органы.
Кроме того, жильем, относящимся к ведомственному фонду, могут обеспечиваться работники бюджетной сферы в рамках специальных государственных программ. Иногда такие привилегии получают и специалисты коммерческих компаний, в которых работодатель особенно заинтересован.
Какие категории граждан выселять запрещено
В целях обеспечения интересов незащищенных категорий граждан законодательство установило круг лиц, которых нельзя выселить при любых обстоятельствах. К ним относятся:
- Пенсионеры, которые получили свой статус в соответствии с возрастом.
- Члены семьи нанимателя, который скончался.
- Дети-сироты, не имеющие другого жилья.
- Люди, получившие инвалидность первой или второй групп в связи с выполнением служебного долга.
- Семьи погибших военных, пожарных и должностных лиц, которые лишились жизни на службе.
Кроме того, запрещается выдворять без наличия другого жилья ветеранов ВОВ, одиноких нанимателей, на попечении которых находятся несовершеннолетние дети, а также сотрудников, проработавших на службе десять и больше лет.
Особенности выселения
Стоит отметить, что в зависимости от категории, к которой принадлежит выселяемое лицо, процедура выселения может быть сопряжена с определёнными тонкостями. Данные нюансы касаются самой процедуры, а также прав собственника и нанимателя. Ниже представлена более подробная информация о разных категориях выселяемых лиц.
Выселение с несовершеннолетним ребёнком
Зачастую выселяемый проживает в служебном помещении совместно с несовершеннолетними детьми в возрасте до 18 лет. Наличие малолетних детей не является препятствием для выселения. Впрочем, лица с детьми могут рассчитывать на определённое снисхождение в суде. Например, на получение отсрочки для урегулирования материальных проблем и поиск подходящего жилья.
Если же речь идёт о матерях-одиночках, они имеют право сохранить за собой право на проживание в служебном помещении. Естественно, при условии, что они не прекратили трудовые отношения с работодателем. Дети-сироты и оставшиеся без родительского попечения имеют право занимать служебное помещение до своего совершеннолетия.