Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения дома детям и жене по мат капиталу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Образец договора дарения долей детям под материнский капитал.
Данный вид договора должен быть составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество — управлениях и отделах Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).
Содержание:
Договор дарения долей детям под материнский капитал
Внимание Главной особенностью подаренной земли является то, что она относится к такой категории имущества, которая не делится в случае развода, так как не является совместной собственностью.
При этом не стоит забывать о том, что до оформления сделки все данные об участке будут подробно проверены, поэтому лучше всего заранее позаботиться о том, чтобы за ним не числилось никакой задолженности и всевозможных обременений, так как в дальнейшем это может стать основанием для отказа. Все документы на землю также лучше подготовить заранее.
Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком В договоре обязательно нужно описать предмет сделки с указанием точного адреса недвижимости, а также кадастрового номера и типа передаваемой земли.
Договор дарения долей жене и несовершеннолетним сыну и дочери
Договор дарения представляет собой сделку, которую не отменить. Иными словами, распределять заново доли между всеми участниками договора будет невозможно.
Родители смогут это сделать только в отношении своей части недвижимости. В итоге, все члены семьи будут являться собственниками жилья.
Но, в этом случае, будут иметься некоторые ограничения при совершении сделок с этой недвижимостью. Так согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ дарение от имени малолетних не допускается.
Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу
Необходимые документы Для того, чтобы составить договор дарения, нужно для начала обзавестись следующим пакетом документов:
- гражданский паспорт каждого участника;
- документы о праве собственности на передаваемое имущество;
- технический и кадастровый паспорта недвижимости;
- выписку из ЕГРП;
- письменное согласие супругов и других собственников имущества, заверенное у нотариуса;
- справку из БТИ, в которой будет указана стоимость данной части дома;
- письменное согласие органов опеки, если в указанном здании прописаны несовершеннолетние дети;
- письменное согласие родителей одаряемого, если он не достиг совершеннолетнего возраста;
- доверенность представителя, если кто-либо из участников сделки не будет присутствовать в процессе ее оформления.
Факт дарения дома должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Могут ли отказать?
Да, могут. И вот в каких случаях:
- договор составлен с ошибками;
- в документе имеются пункты, противоречащие законодательству;
- не указан предмет или сообщены неверные его характеристики;
- нет одного или нескольких обязательных к приложению документов;
- означенная площадь юридически не является собственностью инициаторов сделки.
О мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли оспорить или отменить дарение части недвижимости.
Необходимые документы для регистрации
Необходимо заранее приготовить справки и документы:
- СНИЛС обоих родителей;
- паспорта;
- дарственный документ;
- право на недвижимость;
- полные выписки из домовой книги;
- полный отчет по растрате материнского капитала;
- паспорт из кадастра;
- справка об отсутствии каких-либо арестов.
Органы, которые начинают знакомиться со всеми документами, имеют полное право забрать их на время рассмотрения, взамен предоставить письменное перечисление всех документов и их возврат в полном составе.
Примечание! Независимо от того, что документы являются оригиналами. Беспокоиться в данном случае не о чем. Так как расписка является полноценным залогом, что ни один документ не будет утерян. Ее необходимо хранить, пока документы не будут возвращены, взамен необходимо отдать расписку.
Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)
462 просмотров
Одним из способов отчуждения недвижимости является дарственная. Соглашение можно заключать не только между членами семьи, но и третьими лицами. Основное требование при отчуждении части квартиры – нотариальное удостоверение сделки. Отдельно нужно учитывать предписания ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ, если при покупке жилья использовались государственные деньги.
Порядок выделения долей детям по договору дарения
При подготовке договора дарения спорные вопросы могут возникнуть в ситуации, когда дело касается вида собственности недвижимости. Жилье может находиться в общей собственности или же в долевой.
В первом случае размеры долей не определены между супругами, а во втором — по 1/2 доли имущества у каждого.
В случае общей совместной собственности предполагается, что каждому супругу принадлежит половина недвижимости. И, кажется, что здесь не должно возникнуть никаких проблем при выделении долей своим детям. Но, в некоторых случаях, регистраторы могут потребовать от родителей вначале установить размеры долей в жилье между ними, а затем выделить их своим детям указанным способом — путем оформления договора дарения.
Поэтому, если принято решение подготовить документ самостоятельно, также целесообразно для начала предварительно проконсультироваться со специалистами регистрирующего органа конкретно вашего региона, а уже потом составлять договор.
В законодательстве РФ нет указаний на определенный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве, а затем выделен. Но вместе с тем в Жилищном Кодексе РФ говорится о норме общей жилой площади на одного человека. Данная норма может различаться в зависимости от региона РФ.
Поэтому при выделении долей своим детям следует учитывать размеры данной нормы.
Но во время оформления и регистрации недвижимости к этому вопросу следует подойти со всей серьезностью.
Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения
- Не признанием действительности сделки.
- Принудительное выполнение.
- Штраф.
- Административное наказание.
- Возврат всей суммы материнского капитала обратно государству.
- Условный срок.
- Арест имущества.
Материнский капитал является помощью детям для их дальнейшего улучшения будущего. Поэтому не стоит пытаться обойти закон, это преследуется строгим наказанием.
Если недвижимость была приобретена за счет денежных средств, которые были выделены государством, то дальнейшей продажи имущество не подлежит до 18 лет детей. Обязательно, перед покупкой жилья, необходимо удостовериться в подлинности всех документов, а также проверить на аресты со стороны государства или банка.
Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу
- обратиться в нотариальную контору за составлением и заверением договора. При этом необходимо предоставить справку из БТИ о стоимости жилья, для того, что бы нотариус смог рассчитать стоимость своих услуг путем исчисления процентов от данной суммы, он займется оформлением всех необходимых документов. После чего нужно будет обратится в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для перерегистрации права собственности на недвижимость);
- в связи с тем, что такой договор заверять у нотариуса необязательно, то можно его самостоятельно составить, определив при этом часть имущества детям, а затем самостоятельно передать его в Росреестр. Однако существует одна проблема. Она связана с тем, что на данный момент нет единого принятого стандарта такого договора, и каждый регистратор предъявляет свои требования.
- Заявления о регистрации права собственности на часть недвижимости от имени каждого участника сделки (оно подлежит заполнению государственным регистратором).
- Соглашение о выделении долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров.
- Документы, удостоверяющие личность.
- Свидетельство о заключении брака.
- Свидетельства о рождении детей.
- Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
- Документы-основания перехода права собственности (договор купли-продажи).
- Квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины.
- Иные документы, которые могут потребовать в регистрирующем органе (индивидуально в каждом конкретном случае).
Как выделить доли детям по материнскому капиталу
- Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
- Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
- Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге (ипотеке) у кредитной организации.
- Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.
- Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
- Оплачивается цена договора участия в долевом строительстве — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
- Участие в жилищном кооперативе — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
- Строительство или реконструкция дома — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.
Однако в действительности довольно часто передача долей недвижимости происходит путем их дарения детям и/или супругу(ге). Несмотря на то, что договор дарения (дарственная) широко и успешно используется семьями для выполнения нотариального обязательства, подаваемого в ПФР, такой способ наделения долями в праве на жилье нельзя назвать бесспорным с учетом требований закона о маткапитале.