Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилая недвижимость: дарить или завещать?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заключение.Дарение и купля-продажа — кардинально отличающиеся по своей сущности сделки, направленные на отчуждение имущества.
Дарение является безвозмездной, а купля-продажа — возмездной сделкой.
Оба договора в большинстве случаев заключаются устно, не требуют нотариальной формы и государственной регистрации, кроме случаев продажи или дарения недвижимого имущества, а также дарения благ стоимостью более 3000 рублей от имени юридических лиц и обещания дарения.
Приобретение имущества путем купли-продажи порождает режим совместной собственности.
Обе сделки облагаются НДФЛ, кроме случаев применения налогового вычета и дарения между родственниками.
Для дарителя законодателем определен перечень причин, допускающих отмену дарения, что не применяется в купле-продаже.
Дарение позволяет обойти правило права преимущественного приобретения.
Содержание:
Что и в какой ситуации выбрать
При принятии решения, стороны должны руководствоваться исключительно личными обстоятельствами каждого.
Рассмотрим примеры.
- Если отец решил передать земельный участок дочери, то лучше оформить дарственную, при условии, что даритель вменяем. Одаряемому не придется платить налог, да и в случае неудачного брака наследницы, родительский подарок останется нетронутым.
- Подарить землю можно и неблизкому родственнику, например, племяннице. Счастливице придется оплатить 13%-ный налог, исходя из рыночной стоимости недвижимости, в то время, как при купле-продаже сбор рассчитывается от цены объекта, указанного в договоре. Очевидно, что эти 2 показателя могут существенно отличаться.
- Если речь идет о ситуации, когда владелец надела желает его отчуждения, обращается в агентство недвижимости, где находят покупателя, настаивайте на оформлении купли-продажи. Вас не должна интересовать обязанность оппонента платить налог с приобретения, а также его семейные неурядицы. Лучше уступите немного в цене, чтобы не потерять контрагента из-за формальностей.
Помните, участники соглашения получают личную выгоду от сделки: продавец – деньги, покупатель – надел. В случае признания договора купли-продажи недействительным, у сторон есть шанс вернуть материальные блага. При подписании дарственной, оспорить документ практически нереально.
Постороннему человеку, желающему получить участок в собственность, также более выгодна купля-продажа земли. Дарение такого ценного имущества чужому гражданину наверняка привлечет внимание налоговой или полиции, проблемы с правоохранительными органами никому не нужны.
Привлечение нотариуса обезопасить любую сделку по отчуждению земельного участка. Целесообразно заплатить за нотариальное оформление соглашений, нежели в случае спора потратить значительные суммы на оплату услуг адвоката и судебные тяжбы.
Дарить или не дарить?
Почему в сделке перевода собственности на другого человека порой используется дарственная? Существует несколько положительных моментов в таком документе. Если соглашение подписывается между ближайшими родственниками, одариваемый не обременяется налогом на полученный доход, коим является рыночная цена подаренного объекта. К ним можно отнести родственников первой линии: родители, дети, братья и сестры. Для регистрации акта перехода права владения понадобится предъявить документ, который доказывает родство.
Относительно акта купли-продажи можно отнести следующие плюсы.
- Возмездный характер. Получение денежных средств продавцом является основанием невозможности отменить свое решение.
- Возможность прописать в бумаге любых условий для обеих сторон.
- Возможность получения возврата переплаченного налога на доходы. Каждый гражданин по закону может воспользоваться этим правом, в размере оплаченного им за календарный год НДФЛ.
- Простота и скорость оформления. Вся процедура займет примерно месяц.
- Высокая надежность сделки. В суде очень сложно оспорить договор, так как он является равноправной операцией.
- Освобождение от налога с продажи, если имущество находилось в собственности более трех лет.
Сделка дарения доли недвижимости
Договор можно оформить и на некоторую часть недвижимости, при этом необходимо учесть некоторые особые условия.
Перед оформлением дарственной сделки дарения доля должна быть выделена, а у дарителя на руках присутствовать соответствующие документы на право владения. Если предмет дарения 1⁄2 доли, но она еще не выделена из общей недвижимости, требуется получить согласие собственников второй доли на осуществление сделки. В случае если доля меньше половины, тогда может возникнуть конфликт с другими владельцами, и тогда выделение доли происходит в судебном порядке. Легче всего подарить часть недвижимости в приватизированном имуществе, так как она уже обозначена как часть собственности дарителя.
Дарственная долевого дарения может оформляться в двух видах:
Предварительный – кроме данных об имуществе содержит дату подписания соглашения. Предпочтительно заверить у нотариуса, но не обязательно;
Типовой – заполняется на стандартном бланке, без каких либо уточнений.
При дарении некоторой части имущества необходим тот же набор документов, уплачиваются те же налоги, также обязательно регистрируется в Росреестре в те же сроки.
Необходимые документы
Процесс оформления инициируется поданным сторонами заявлением о госрегистрации договора, к которому прилагается:
- сам договор и подписанный на его основании акт;
- кадастровая и техническая документация;
- платежка, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
- копия паспортов участников сделки;
- удостоверенные нотариусом доверенности, в случае совершения действий представителями сторон.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).
Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.
В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.
Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.
Что дешевле оформить дарственную или куплю продажу?
Однозначно ответить на вопрос, что дешевле оформить куплю – продажу или дарение достаточно сложно, поскольку разница в финансовой стороне может быть только при участии в качестве сторон родственников.
Государственный обязательный сбор при безвозмездной передаче объекта составляет 2 000 рублей.
Размер государственной пошлины при купле – продаже составляет 1 000 рублей, между физическими лицами.
В случае продажи квартиры, которая не находиться в собственности 3 и более года, продавец уплачивает 13 % от её стоимости в бюджет.
При дарении родственникам налог не выплачивается.
Когда передача собственности происходит постороннему лицу, то оформление документа выходит дороже.
Необходимый пакет документов
Регистрацию сделок с недвижимостью осуществляют Регистрационная палата или МФЦ. Их подведомственность определяется по территориальному принципу, то есть, обращение примут органы, находящиеся в том же округе, что и квартира.
В зависимости от регистрирующего органа пакет документов может незначительно разниться. Ниже приведет максимально исчерпывающий перечень.
Для переоформления права собственности потребуются:
- Оригинал и копия паспорта от дарителя и одаряемого;
- Оригинал и копия ИНН от дарителя и одаряемого;
- Свидетельство о браке, брачный договор;
- Согласие других сособственников на отчуждение;
- Оригинал дарственной;
- Платежные документы (по уплате госпошлины, подоходного налога);
- Выписка о количестве зарегистрированных на отчуждаемом объекте;
- Оценка стоимости недвижимости в виде справки от БТИ;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Разрешение от органов опеки и попечительства;
- Заявление от сторон договора, выражающее их согласие на переход права собственности (заполняется непосредственно в регистрирующем органе, в присутствии сотрудника).
Что лучше оформить дарственную или куплю- продажу на машину?
Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
- Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
- Выписку из технического паспорта из БТИ.
- После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
- Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.
При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества.