Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека под материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как взять ипотеку с материнским капиталом.
- Выберите недвижимость для приобретения
- Оформите договор с продавцом
- Выберите кредитную организацию
- Подайте заявление, приложив необходимые документы
- Дождитесь согласия (решение может занимать до 7 дней)
- Предоставьте в банк необходимый комплект документов, подпишите договор об ипотеке
- Получите средства
- Зарегистрируйте сделку покупки квартиры
- Переведите средства продавцу, согласно условиям договора
- Предоставьте в выбранный ПФР документы для перечисления маткапитала в счет первоначального взноса
- Дождитесь подтверждения из ПФР (до 10 дней) и поступления денег
Если материнский капитал используется для погашения ипотеки, после перечисления средств нужно обратиться в банковское учреждение за пересчетом ежемесячных платежей.
Содержание:
Какие потребуются документы
- паспорт и его копия
- СНИЛС
- ИНН
- документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ или справка, выданная по форме банковского учреждения)
- сертификат на материнский капитал
- документы по сделке с продавцом недвижимости
Если до этого часть маткапитала была использована, потребуется также выписка из ПФР, в которой будет указан реальный остаток средств.
Банк также может потребовать другие документы – точный список уточните у сотрудников выбранной финансовой организации после подачи предварительной заявки.
Снизить риск отказа помогут дополнительные документы – загран.паспорт (особенно с отметками о поездках), документы, подтверждающие наличие машины, и т.д.
Маткапитал до брака
Нередки случаи, когда владелица детской помощи на оплату жилья успела оформить документ до свадьбы. Долг нового мужа можно погасить, главное написать заявление у нотариуса. Тогда мужчина обязуется письменно зарегистрировать детей в своих квадратных метрах и выделить им долю после снятия арестов с жилья.
Материнский (или семейный) капитал – МСК
Оформить получение сертификата на материнский капитал нужно в отделении Пенсионного Фонда Российской Федерации гражданам РФ. Характер выдачи – заявительный. Требуется подать заявление и пакет документов. Чаще всего с заявлением обращается мать ребенка. Возможно обращение в электронном виде. С 2019 года время срок рассмотрения заявления составляет 15 дней.
Выплата маткапитала осуществляется с 2007 года гражданам Российской Федерации, в семье которых родился или усыновлен второй ребенок и последующие дети. Государство определило цели, на которые он используется. До настоящего времени цели незначительно корректировались, индексировалась сумма. В 2019 году сумма выплаты по МСК составит 453026 рублей. Действие программы рассчитано до 2021 года с индексацией суммы в 2020 году.
Погашение ипотеки
Перед принятием решения о полном или частичном погашении ипотеки заемщик должен еще раз внимательно прочитать раздел ипотечного договора, посвященный этому. В нем изложены все условия, которые вы согласовали с банком.
Вы можете выбрать один из способов того, как банк зачтет сертификат:
- Досрочно закрыть займ полностью.
- Внести досрочный платеж.
- Оплатить проценты.
Обратите внимание! Средства материнского капитала не могут быть использованы для оплаты начисленных штрафов, пени и процентов за просрочку сроков ежемесячных выплат.
Закрытие кредита
Если предполагается полностью погасить ипотеку, вы обращаетесь в Сбербанк с заявлением, в котором указываете номер договора об ипотеке, номер счета, куда ПФ перечислил деньги для списания, дату платежа. Комиссия в этом случае отсутствует.
Через месяц необходимо подойти в банк и получить справку о том, что ипотечный договор закрыт и у банка к вам нет претензий. Если остались пени и штрафы – оплатите их и получите справку.
После погашения ипотеки вы можете подать заявление в налоговую службу на оформление имущественного вычета. Максимальная сумма, возвращаемая бюджетом, сейчас составляет 260000 рублей.
Подача заявления на распоряжение в электронной форме
Для тех, кто не желает простаивать очереди в Пенсионном Фонде и желает оперативно подать заявление, предусмотрена подача в электронном виде.
Алгоритм оформления выглядит следующим образом.
- Заходим на портал государственных услуг.
- Находим в списке услуг опцию «Семья и дети», там же переходим по ссылке «Распоряжение МК».
- Перед вами предстанет блок опций, там необходимо выбрать «Улучшение жилищных условий».
- Когда вы совершите все манипуляции, перед вами предстанет форма заявки, которую необходимо полностью заполнить. У вас не должно остаться пустых полей.
- Несколько раз проверьте правильность оформления заявления и отправьте его.
- Ожидайте извещения от ПФ.
Чтобы заполнить все поля, имейте при себе паспорт, договор об ипотечном кредитовании, СНИЛС и т.д.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Использовать капитал при погашении ипотеки можно на любом этапе выплат по договору. Срока давности момент подачи заявления на получение маткапитала не имеет.
Даже если ребенок родился за пределами РФ, но является гражданином России, выплаты материнского капитала ему полагаются.
Обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки
Правила направления семейного капитала на жилищные условия регламентированы Постановлением Правительства №862.
В соответствии с ним составление акта об обязательствах необходимо в случаях:
- жилье не является общей собственностью семьи, владельцем является один или оба супруга (отсутствуют доли для детей);
- недвижимость уже принадлежит получателю сертификата, но находится в ипотечном залоге;
- в момент обращения в Пенсионный фонд для получения капитала, квартира еще не зарегистрирована в Росреестре;
- жилье куплено в рассрочку и право собственности на него будет оформлено после полной уплаты долга;
- недвижимость перейдет в собственность после сдачи в эксплуатацию по договору долевого строительства;
- квартира оформляется после выплаты всех взносов в случае участия в жилищном кооперативе.
Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки
Независимо от времени оформления ипотеки на покупку собственности, средства мат капитала могут быть потрачены на ее погашение. То есть даже если родители взяли такой кредит до рождения второго или третьего малыша, деньги по сертификату могут пойти на выплату оставшегося долга или процентов.
Порядок действий
Избавиться от бремени уплаты ипотечного долга:
- оплатить кредит полностью;
- получить закладную;
- обратиться в службу регистрации кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о снятии бремени (приложить полный пакет документов на квартиру).
Обратиться к нотариусу (один из вариантов):
- составить соглашение о выделении;
- оформить дарственную в пользу детей.
Оформить переход собственности (в Росреестре):
- подать заявление от имени каждого из владельцев;
- предоставить все договоры или соглашения (оформляются на каждого ребенка в отдельности);
- личные документы всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении, усыновлении);
- действующий документ о праве собственности;
- документацию о приобретении жилья (договор кредита (ипотеки), о покупке или долевого участия);
- чек об уплате государственной пошлины (составляет 2000 рублей).
После уплаты всей задолженности по ипотеке у супругов есть полгода на выделение долей своим деткам. Сделать это можно как посредством подписания договора о разделении жилплощади на части, так и посредствам оформления дарственной на часть квартиры.
Как погасить ипотеку материнским капиталом
В последнее время приобрести жилье без каких-либо долгов становится все сложнее. С этой целью молодые семьи берут ипотечные кредиты, надеясь затем выплатить их с помощь государственной поддержки, а именно материнского капитала. О тонкостях и трудностях этой процедуры и пойдет речь.
Как погасить ипотеку с помощью материнского капитала
Сначала разберемся с тем, что включают в себя оба этих понятия.
Направления использования
Использовать региональный материнский (семейный) капитал можно по следующим направлениям, которые нужно предварительно уточнять в местных органа власти, так как направления отличаются в разных регионах:
Необходимые документы
Чтобы воспользоваться областным материнским (семейным) капиталом в 2018 году, необходимо сначала оформить сертификат на региональный семейный капитал, а по прошествии установленным региональным законодательством срока и при необходимости использования средств капитала на определенные нужды, необходимо собрать следующие документы:
- Паспорт заявителя;
- Заявление на использование капитала;
- Сертификат на капитал;
- Все документы, связанные с конкретным направлением использования регионального капитала.
Заявление в местные органы социальной защиты о получении права на региональный капитал, а также о расходовании капитала может быть отнесено в местные органы власти лично, а также отправлено также в форме электронного документа.