Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно составить договор дарения квартиры?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ПРИМЕНЕНИЕ ФОРМЫ:.
Используя эту форму, Вы можете оформить договор дарения Вашей Квартиры (доли Квартиры). При этом, Даритель (Дарители) и Одаряемый (Одаряемые), их Представители должны быть гражданами РФ. Ограничений по возрасту нет. Представители сторон могут действовать как на основании доверенности, так и быть Представителями по закону (родители, опекуны).
Настраивайте форму под Ваши условия. Определяйте момент передачи имущества. В форме Вы найдете необходимые подсказки. Калькулятор действий с дробями, если необходиом вычислить доли объекта недвижимости. Если у Вас возникнут трудности, по ходу внесения данных, обращайтесь за онлайн консультацией с помощью формы онлайн чата (внизу формы документа).
Содержание:
Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:
- Дарится отдельное помещение в квартире;
- В дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
- В качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.
Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.
Продажа квартиры по договору дарения
При продаже квартиры, которая перешла безвозмездно в дар сыну, дочери потребуется заплатить НДФЛ. Уплата налога не потребуется, если недвижимость находится в собственности более 3-х лет или была подарена человеком, который относится к категории «Близкий родственник».
Скачать образец договора дарения квартиры, который составлен квалифицированным юристом можно на нашем сайте. Также у нас имеется множество бланков разных документов с примером правильного их заполнения. Благодаря удобному поиску не составит трудностей найти требуемый бланк.
Налоги по договору дарения квартиры
Согласно п. 18.
1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).
В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.
224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения.
Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь).
В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).
Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты.
Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)
Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.
6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.
Требования к недвижимости
Чтобы можно было подарить долю квартиры близкому родственнику, она должна соответствовать ряду критериев.
Перечень требований включает:
- Передаваемая недвижимость – жилая (с промышленными помещениями совсем другая ситуация).
- Даритель, в момент регистрации договора, жив. В противном случае действительно только завещание.
- Передаваемая доля в квартире принадлежит дарителю.
- Недвижимость свободна от притязаний третьих лиц, не является объектом залога или запрета на передачу/продажу.
Сопутствующие документы
Оформляя договор дарения доли квартиры, без дополнительных документов не обойтись. Они подтверждают не только право граждан на осуществление данной операции, но и являются гарантией защиты их прав в случае судебного разбирательства.
Перечень документов, необходимых для оформления договора доли дарения квартиры:
- Паспорта сторон. Если возраст одаряемого младше 14 лет, то взамен подается его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Если же возраст одаряемого от 14 до 18 лет, то подается и его паспорт, и паспорт одного из родителей.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (предоставляются дарителем):
- Свидетельство о регистрации права собственности.
- Бумажная выписка из ЕГРН.
- Договор основания, согласно которому даритель является собственником квартиры или долей в ней. Если изначально жилплощадь была куплена или приватизирована, то в роли такого документа выступает договор купли-продажи или приватизации соответственно. Если получена по наследству – свидетельство о наследстве.
- Технический паспорт на жилплощадь от дарителя. Он заказывается или в БТИ, или в МФЦ.
- Нотариально заверенное согласие супруга или супруги дарителя. Требуется в случае, если помещение было приобретено в браке, но оформлено только на одного из супругов.
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах на жилплощади. Даритель получает ее в паспортном столе.
Договор дарения квартиры (дарственная)
Внимание!!!
Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары — Образец договора дарения доли в квартире — — Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) — Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).
Согласно НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (, ).
Кто может собирать документацию для дарения?
Дарение является процессом передачи собственности одного человека к другому при соблюдении определенных условий.
- Договор обязательно должен оформляться в письменной форме.
- Подарить свою собственность можно практически любому человеку. Разница лишь в том, что при подарке третьему лицу придется выплатить налог в 13%. Если же речь идет о близких родственниках, сделка совершается совершенно безвозмездно (ст.217 НК).
- Договор признается действительным только после того, как его зарегистрируют в Росреестре.
- В 2018 году процедура подачи документов для регистрации дарения была значительно упрощена. Теперь принести документы можно в МФЦ. В 2019 году такой способ также останется актуальным. Кроме того, можно принести документы сразу в регистрационную палату. Данный способ окажется значительно быстрее предыдущего.
- Процедуру написания текста договора, его регистрацию и ответственность сторон за недобросовестное выполнение взятых на себя обязательств регулирует 32 Гл.ГК.
Образец документа о дарении
Документы, необходимые для договора дарения, включают само соглашение. Это одна из самых главных бумаг. Чтобы сократить расходы на процедуру, разрешается составлять ее самостоятельно. Приведем пример такого договора, чтобы было проще составить свой документ по аналогии.
Договор о дарении квартиры
г. Жуковский 17 ноября 2019 года
Гражданин Михаилов Сергей Валерьевич, паспорт №4504 серия 304039, выданный ОВД г. Жуковского МО, проживающий по адресу г. Жуковский, ул. Белая, д.14, кв.
34, именуемый далее “Даритель”, с одной стороны, и гражданка Федченко Эльвира Марковна, паспорт № 3950 серия 304857, выданный ОВД г. Жуковского МО, проживающая по адресу г. Жуковский, ул. Солнечная Желтая, д.19, кв.