Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимость в Европе: цены, налоги и стоимость содержания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Налоги на недвижимость в Австрии.
Налоги, связанные с покупкой недвижимости в Австрии, зависят от конкретной федеральной земли и варьируются в пределах 10%-14% от стоимости недвижимости.
Примечательно, что, купив недвижимость за границей, владелец платит ежегодный налог на землю, который считается по кадастровой стоимости, поэтому его сумма относительно невелика.
Содержание:
Налоги на недвижимость в Бельгии
Покупка недвижимости в Бельгии облагается регистрационной пошлиной, размер которой может доходить до 12,5% от стоимости недвижимости.
В число ежегодных налогов в зависимости от ситуации могут входить:
- Налог на недвижимость – 1,25–2,5% от стоимости жилья в зависимости от места его расположения.
- Муниципальный налог – 7%.
- Налог на прибыль от аренды – до 50%.
- Налог на наследство – до 30% (зависит от расположения объекта и степени родства).
Германия
В Германии покупка жилья облагается налогами. Там покупатели платят налог при совершении сделки. Его размер зависит от региона, где жилье находится. Например, в районе Северный Рейн-Вестфалия очень высокий налог на покупку жилья. Заплатить придется 6,5% от стоимости приобретаемого объекта.
А вот если иностранец берет жилье в районах Бавария или Саксония, там налог будет уже меньше, всего 3,5% от всей суммы. Однако точные цифры необходимо уточнять – в каждой федеративной земле Германии они будут разными. Только после того, как иностранный гражданин оплатит этот налог, местные власти перерегистрируют право собственности.
Это заносится в так называемую поземельную книгу. Поэтому оплатить его лучше как можно раньше.
Италия
В Италии покупатели недвижимости обычно платят НДС, только если они берут квартиры в новостройках.
НДС здесь равен 4% от цены для местных жителей, и 10% для иностранцев (исключая тех, у кого есть ВНЖ, они платят так же, как и все – только 4% налог). Если же приобретается жилье на вторичном рынке, то платить НДС не надо.
Зато покупателю понадобится оплатить регистрационный сбор, составляющий 9% от стоимости квартиры, а также обязательно кадастровый – в размере 50 евро.
Также в Италии платится дополнительный налог, если гражданин оформляет ипотечный кредит – это за исключением налога на покупку недвижимости.
О дополнительных тратах лучше узнать прежде, чем покупать дом – обычно это нотариусы, юристы, специалисты по миграции, которые помогают оформить документацию, и так далее.
Турция
В Турции налог на приобретение жилья рассчитывается от кадастровой стоимости и составляет 4%. Его вносят, как правило, оба владельца, и старый и новый, но иногда платит только покупатель. Стоимость высчитывается на основании того, насколько старая квартира, насколько ценна земля, где она находится, и также на основании размера площади недвижимости.
Лучшее налоговое резидентство и самые низкие налоги в Европе – Андорра
Давление со стороны Европейского союза не так давно вынудило Андорру впервые в своей истории ввести налог на прибыль. Произошло это в 2015 году. Но государство, удобно расположенное с географической точки зрения между странами с высоким уровнем налогов – Испанией и Францией, по-прежнему остается «налоговым раем» и прибежищем для бизнеса, стремящегося снизить фискальное бремя.
Лучшее налоговое резидентство и самые низкие налоги в Европе – Мальта
Мальта – одна из четырех стран в этом списке, входящих в Шенгенскую зону, и одна из трех, входящих в состав Европейского союза. Мальтийские власти разработали ряд весьма привлекательных для страны-члена ЕС налоговых льгот. Эти льготы доступны резидентам из числа как для физических лиц, так и корпораций. При этом воспользоваться демократичной ставкой корпоративного налога на уровне всего лишь 5% могут и компании-нерезиденты. Мальтийское законодательство разрешает иностранным гражданам выплачивать ежегодный фиксированный сбор и освобождает от обложения налогом на Мальте получаемого ими иностранного дохода.
ОАЭ
Почти не облагается налогами недвижимость в странах Персидского залива ― Бахрейне, Кувейте, Омане, Саудовской Аравии и Объединенных Арабских Эмиратах. Однако из этих стран инвесторы предпочитают ОАЭ, а именно Дубай.
Дубай ― это город, где нет налога на недвижимость, хотя при ее покупке взимается единовременная плата. В 2013 году ее ставка выросла с 2 до 4%.
Монако
Великолепная береговая линия и роскошные дома одного из наименьших государств Европы привлекают многих успешных предпринимателей. При этом отсутствие налогов на недвижимость делает владение жильем еще более привлекательным. Правда, отсутствие налогов компенсируется высокой ценой самой недвижимости ― 1 м² в Монако стоит около $60 тыс. Это почти в два раза дороже, чем в Лондоне, где 1 м² стоит $30 тыс.
Где в европе небольшие налоги на недвижимость
Греция также может похвастаться, что налогом не облагаются недвижимость, оценочная стоимость которого не превышает тысяч евро. Владение более дорогими объектами подлежит налогообложению по ставке от 0,2 до 2-х процентов. В Нидерландах, Словении Болгарии и Эстонии минимальная ставка составляет 0,1 процента от стоимости недвижимости каждый год. Налог по фиксированной ставке в 1 процент от оценочной стоимости, платят владельцы жилья в Литве. Самые высокие в Европе налоги на недвижимость поджидают собственников в Германии и Дании.
Налоги в странах мира
Наиболее информативным показателем налогового бремени является отношение налоговых доходов государства к ВВП хотя и с ним немало нюансов. В то же время, низкие налоги совершенно не являются поводом для гордости. Из той таблицы, которую я привёл, видно, что очень низка доля поступлений от налогов в таких странах, как Афганистан, Чад, Йемен впрочем, эти государства пополняют бюджет иными способами: например, вводя высокие импортные пошлины или попросту рассчитывая на зарубежную помощь.
Где приобрести недвижимость в Европе?
На основании вышеизложенных критериев можно выделить несколько стран, где сложились наиболее оптимальные условия для приобретения недвижимости.
Болгария. Эта страна на протяжении нескольких лет является одной из самых востребованных в плане покупки недвижимости. Этому способствуют демократичная стоимость жилья — цена за квартиру может варьироваться в пределах 25-40 тысяч евро, за дом — 35-60 тысяч евро. Налоговое обложение одинаковое для резидентов и нерезидентов и одно из самых низких в Европе — 0,1-0,45% от цены на недвижимость, при покупке за оформление необходимых документов вы отдадите всего 4%.
Тесты к дисциплине: «Налоги и налогообложение»
Возникновение и развитие налогообложения
а) поземельный налог;
б) поголовная подать;
в) жертвоприношение
а) Древняя Греция;
б) Древний Египет;
в) Древний Рим
а) Византия;
б) Древняя Русь;