Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общепринятая стоимость межевания земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
О чем нужно помнить.
Разделение одного участков на две части регламентируется законодательством. По Земельному кодексу разделение земли возможно путем проведения кадастровых работ, но при этом площадь новых участков не должна быть меньше, чем установленные минимальные нормы.
При этом, даже если вам размежевали участок, вы получите отказ в регистрации, если новые участки не достигают установленных показателей. Минимальная норма зависит еще и от вида разрешенного использования земли, а также региона, где расположен участок.
Содержание:
По желанию или в обязательном порядке?
Под термином «межевание» понимают фиксацию границ ЗУ на поверхности земли с помощью геодезических методов. И далее — юридическое оформление полученных показателей: конфигурации участка, его площади и пр. в межевое дело, с последующим включением полученных сведений в Единый реестр.
Требуется ли межевание ЗУ, если кадастровый номер ему уже присвоен?
В СНТ остаётся солидное количество участков, которые фигурируют в ЕГРП, но координаты их очертаний не определены.
Такие ЗУ можно найти на публичной кадастровой карте, они так и помечены: «Без координат границ». Сюда относятся и участки, оформленные по «дачной амнистии», они числятся под названием «ранее учтённые».
Какие документы нужны для проведения межевания
Собираясь произвести межевание своего ЗУ, собственник обращается в специальную геодезическую службу или в МФЦ, где для этих целей созданы отдельные подразделения кадастровых инженеров.
Там его информируют о необходимом наборе документов, но в общем и целом список таков:
- гражданский паспорт для физлиц; для юридических лиц – уставные документы;
- выписка из ЕГРН и другие документы, удостоверяющие право собственности на ЗУ;
- кадастровый паспорт или схема планировки участка.
В результате проводимых работ формируется кадастровый паспорт, выписку из которого получает заказчик, а также межевой план.
Сколько стоит размежевать земельный участок на два
Выше мы уже говорили о том, что стоимость размежевания участка определяется исходя из разных факторов. В первую очередь, на цены влияет сложность работ. Она может зависеть от места расположения земли, ее особенностей, сложности конфигурации и т.д.
Стоимость часа работы определяется исходя из квалификации специалиста, который будет выполнять работы, поэтому далеко не всегда более низкие цены можно рассматривать, как выгодную сделку.
Возможно, низкая цена определяется недостаточной специализацией кадастрового инженера.
В компании «Геомер групп» смета на проведение работ составляется еще до того, как будет подписан договор. Поэтому вы можете не беспокоиться о том, что конечная стоимость неожиданно вырастет.
Помимо оплаты услуг кадастрового инженера могут потребоваться и дополнительные затраты. Во-первых, это государственная пошлина за регистрацию прав собственности. Иногда может потребоваться проведение экспертизы документации, за которую тоже потребуется уплатить пошлину. Возрасти затраты могут и в том случае, если для раздела земли вам пришлось обращаться в суд.
Куда обратиться?
Чтобы провести межевание границ необходимо найти соответствующие фирмы в вашем регионе. Кадастровыми вопросами ведают различные экспертные группы, например, Центр земельных экспертиз.
Межевание может проводить только уполномоченное лицо, — кадастровый инженер. При этом, он должен иметь лицензию, подтверждающая право на проведение данного вида работ. Кадастровый инженер может выступать, как и частным предпринимателем, так и юридическим лицом. Стоит обратить внимание на штат компании в которую вы обратились. В её наличии должно быть, как минимум два кадастровых инженера.
Деятельность кадастровых компаний подвержена контролю со стороны государства. Этим занимаются комитеты по землеустройству и земельным ресурсам. В их обязанности входит утверждение планов, актов и технических проектов, а также, контроль над сохранностью межевых знаков.
Решение по межеванию границ можно оспорить в судебном порядке. Такие процессы случаются всё чаще, но сами разбирательства могут длиться годами. Поэтому, подавая иск нужно отчетливо понимать, во что вы ввязываетесь и взвесить все риски.
Что включает в себя процедура выноса границ в натуру
О процедуре выноса границ в натуру необходимо договариваться с инженером за месяц до ее совершения.
За 30 дней нужно уведомить владельцев всех соседних земель о времени проведения предстоящего межевания. Они должны будут ознакомиться с подготовленным межевым планом и подписать документ, подтверждающий, что они согласны с положениями этого плана (в частности, с установленными границами).
Процедура межевания состоит из следующих этапов:
- Подготовительный. На этом этапе владелец участка собирает необходимые документы и договаривается о том, чтобы провести межевание с подходящей лицензированной компанией. В перечень необходимых документов входит выписка из ЕГРН и паспорт собственника участка.Если межевание проводится впервые, понадобится также документ, указывающий на порядок получения участка в собственность, и схема расположения участка на кадастровом плане. При отсутствии последнего документа стоимость межевания увеличится, так как необходимо будет произвести дополнительные работы.Также сюда относится письменное извещение соседей о предстоящем межевании.
- Основной. На этом этапе оформляется проект планировки территории (подробнее здесь) измеряется фактическая площадь межуемого участка (подробнее о процедуре можно узнать в следующей статье), определяются его границы (о порядке определения читайте здесь), полученные сведения согласовываются с владельцами соседних участков.
- Заключительный. На этом этапе инженер составляет план межевания со схемой участка и согласовывает его с необходимыми государственными инстанциями, после чего клиент сможет внести свой участок в кадастровый реестр.
Подробнее о том, что включает в себя процедура межевания, можете узнать здесь.
Где заказать?
Уточнить какие организации имеют лицензию на официальное осуществление межевания, а также узнать основную информацию о кадастровых инженерах можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Там также указывается какой процент межевых планов, составленных инженеров, был одобрен необходимыми инстанциями.
Основываясь на вышеуказанной информации, а также ценовой политике специалиста и степени его отдаленности от вашего участка, можно выбрать наиболее оптимальный вариант.
Подробнее о том, где лучше заказать межевание, читайте в этой статье.
В большинстве случаев все замеры инженеры сделают в течение одного дня, затем несколько дней составляется и согласовывается проект. Сотрудничая с частными организациями, вы сможете самостоятельно выбрать удобную дату для визита специалистов. Полная информация о сроках содержится в этой статье.
Сколько стоит межевание земельного участка в 2018 году
1 0 1669
Межевание – одна из процедур, необходимых для кадастрового учета земельного участка. Во время действия «дачной амнистии» она выполнялась бесплатно. Однако после завершения льготного периода нужно знать, сколько будет стоить межевание земельного участка в 2018 году для внесения новой информации в Росреестр.
Как бесплатно размежевать земли?
К счастливчикам, которые не заплатят ни копейки за межевание участка, относятся:
- люди, покупающие или арендующие землю у муниципалитета;
- хозяева новообразованных земельных наделов;
- многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
- владельцы участков, относящихся к кадастровым кварталам.
Узнать о том, кому улыбнулась удача, можно в муниципалитете. Оформив письменный запрос, владельцы поймут, попал ли их участок под комплексные кадастровые работы. Но так ли все в жизни, как на бумаге?
Граждане с неоформленным участком сталкиваются с реалиями, которые не соответствуют букве закона. Если в первых трех случаях все проходит согласно установленным нормам, то кадастровые кварталы до сих пор остаются «серой» зоной.
Межевание участков на их территории проводится комплексно и за счет местных властей, но на деле муниципалитеты не могут четко разграничить граждан, к которым применима эта мера.
В результате людям достается земля, которую нужно размежевать и внести в единый реестр.
Услуги по межеванию: доступные межевые планы земли в Симферополе, Крыму
Компания «Экотехпром» занимается разработкой проектов межевания в Симферополе. Эта процедура является важнейшим этапом юридического оформления права собственности на земельный участок.
Наличие документально заверенных бумаг позволит исключить споры по наделу и поможет подготовить территорию к операции купли-продажи.
Организация предоставляет профессиональные кадастровые услуги всем гражданам крымского полуострова.
Цена межевания земельного участка
По всей территории России процедура проведения межевания варьируется от 5 до 10 тысяч рублей. Участок под домостроение обходиться немного дороже и варьируется от 8 до 15 тысяч рублей.
Наиболее существенные затраты припадают для коммерческих целей. Цена может варьироваться от 15 до 20 тысяч рублей. Окончательная цена напрямую зависит от региона проведения работ по межеванию.
В большей части России стандартная себестоимость проведения межевания одновременно с формированием соответствующего плана составляет порядка 6 тысяч рублей. Если говорить, к примеру, о том, сколько стоит сделать в Москве и области, то цена начинается от 10 тысяч рублей.
Куда обратиться?
Для возможности проведения работ по межеванию границ следует отыскать соответствующие компании в регионе месторасположения земельных наделов. Кадастровыми вопросами занимаются различные квалифицированные специалисты, которые входят, к примеру, в Центр земельных экспертиз.
Работы по межеванию могут быть произведены исключительно уполномоченными лицами, в частности, кадастровыми инженерами.
Обязательно у них должны быть в наличии соответствующие лицензии, которые способны подтвердить право на осуществление конкретной разновидности работ.
Кадастровые инженеры могут выступать не только в качестве частного предпринимателя, но и в виде юридических лиц.
Необходимо обращать внимание также на число наемного штата сотрудников в компании, в которую планируется обращение. Минимальное число кадастровых инженеров – 2. Трудовая деятельность кадастровых организаций находится под контролем различных государственных органов.
Этим вопросом занимаются соответствующие комитеты по землеустройству и земельным ресурсам.
В число из обязанностей входит утверждение планов, формирование различных актов и технических проектов.