Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как я оформила в собственность землю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН.
Завершающим этапом будет обращение в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности и получения выписки из ЕГРН. Привычное свидетельство и кадастровый паспорт с января 2017 года уже не выдаются. В этой выписки будет содержаться вся необходимая информация.
Для оформления потребуется предъявить общегражданский паспорт, межевой план, постановление муниципалитета, ИНН и квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Именно так выглядит алгоритм оформления в общем случае. Предварительно лучше уточнить порядок действий в администрации, Росреестре или МФЦ.
Содержание:
Как оформить земельный участок в собственность без документов?
Зачастую, граждане используют землю, которая находится по соседству с их собственной. Фактически происходит самозахват чужой территории. Если эта земля не принадлежит физическому или юридическому лицу и, в действительности, пустует, ее можно оформить в собственность.
Как действовать в нестандартных случаях
Если приобрели участок до 2001 года.
В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.
Шаг 1: оформление документов
Оформление земли в собственность начинается с предварительной подготовки. Это позволяет избежать трудностей на всех этапах процесса, так как каждая ситуация индивидуальна. Сбор пакета документов – начальный этап регистрационных действий. Состав документации может различаться в зависимости от обстоятельств каждого конкретного случая. Одна часть бумаг является обязательной для всех, другая же подается по запросу контролирующего органа.
Шаг 2: процедура оплаты госпошлины
В период сбора бумаг, необходимо выполнить и оплату госпошлины. Без чека, подтверждающего платеж, пакет документов не будет принят. В зависимости от вида регистрации недвижимости, определяется и величина пошлинного сбора.
Сумма формируется на основании следующих характеристик процедуры:
- Земля передается в сельскохозяйственное пользование.
- Проводиться регистрация в рамках дачной амнистии.
- В стандартном порядке собственником становиться физическое или юридическое лицо.
Критерии установления госпошлины:
- Первичная регистрация для юр. лиц – 22000 р.;
- Первичная регистрация для физ. лиц – 2000 р.;
- Оформление земли в сельскохозяйственных целях физическим лицом – 350 р.;
- Оформление части земли в сельскохозяйственных целях физическим лицом – 100 р.;
Если нет межевания
Когда процедура межевания не была произведена, на владельца земли возлагаются дополнительные обременения. Если границы участка не установлены, могут возникнуть споры о допустимой площади застройки. Подобные вопросы решаются только через суд, что существенно усложняет и процесс регистрации, и последующую эксплуатацию недвижимости.
Вопрос регистрации права на землю не будет рассмотрен, если правоустанавливающие бумаги отсутствуют или имеют ошибки и неточности. Прежде чем инициировать процедуру оформления, необходимо восстановить утерянные документы или отыскать имеющиеся и приложить их к общему пакету бумаг.
Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю?
Ситуации, при которых у собственника на руках отсутствуют подтверждающие законность владения земельным участком документы, далеко не редкость. В основном такая ситуация возникает в отношении участков, переданных в пользование еще в советское время до введения в действие Земельного кодекса. Нередко земля выделялась гражданам без должного документального оформления и сегодня им весьма не просто подтвердить свою собственность.
Для того чтобы землевладелец стал полноправным собственником участка и мог не опасаться притязаний на свою землю со стороны третьих лиц и обвинений в самозахвате он должен иметь на руках правоустанавливающие и правоудостоверяющие.
Первая группа документов подтверждает основание возникновения прав собственности. К таким документам на основании 131 ст. ГК РФ относятся:
- акт о передаче земли в пользование еще в советское время или выписка из такого акта;
- постановления, вынесенные правлением колхозов/совхозов;
- договора купли-продажи, если земля получена в результате заключения возмездной сделки;
- договора дарения;
- договора мены;
- свидетельство о праве на наследство, выданное в результате вступления завещания в законную силу или при наследовании по нормам закона;
- судебное решение, подтверждающее законность притязаний истца на участок.
Правоутверждающие документы вторичны по отношению к правоустанавливающим. К ним относят документацию, служащую официальным закреплением прав собственности и подтверждающую, что основания ее возникновения были оформлены должным образом. К таким документам относят: свидетельство о собственности (выдавались до 2016 года), выписка из ЕГРП (предоставлялась до 2017 года), выписка из ЕГРН (выдается после 2017 года) в электронном и бумажном формате.
Этап 3. Оформление прав собственности
Вместе с правоустанавливающими документами собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав. Для этого пишется заявление с указанием кадастровых сведений участка и данных правообладателя. К нему прилагается паспорт заявителя.
За узаконивание прав собственности необходимо заплатить госпошлину. Ее размер составляет 350 р. для земель ЛПХ, дачного и садового хозяйства. За участки под ИЖС с расположенной на них жилой постройкой величина госпошлины составляет 2000 р.
Если речь идет о первичной приватизации участка, то правовой статус собственника закрепляется бесплатно.
Документы для оформления собственности передаются через региональное отделение Росреестра, МФЦ, направляются по почте или в электронном формате через интернет.
Этап 4. Получение правоподтверждающего документа
После обработки и проверки представленной информации Росреестр должен оформить права собственности на участок и выдать собственнику правоподтверждающий документ. На эту процедуру сейчас отводится 5 дней.
В настоящее время выдача свидетельств о собственности на участки была упразднена и вместо нее выдаются выписки из ЕГРН в бумажном или электронном формате.
Как оформить землю в собственность, если нет документов — порядок действий
Оформить право собственности на участок можно даже в том случае, если у пользователя нет никаких документов, подтверждающих обоснованность его использования в личных целях. С чего начать процедуру оформления, и в какие органы нужно обратиться для ее проведения?
- Выполнить съемку земельного участка. Эту процедуру могут проводить только квалифицированные геодезисты из землеустроительной компании.
- Произвести межевание, т.е. обозначить точные границы оформляемого земельного участка. Для этого необходимо заключить договор с геодезической компанией на выполнение соответствующих работ. Выписка с результатами межевания обычно готовится в течение 1,5 месяцев с момента подачи заявления.
Документы для оформления земли под домом в собственность
На практике нередки случаи, когда необходимо зарегистрировать право собственности на землю под домом. Например, это необходимо чтобы возвести на участке здания хозяйственного назначения, а так же для совершения различных сделок с землей (например, чтобы купить или же продать ее, завещать ее).
Данный процесс является надежной гарантией защиты земли как от незаконного захвата третьими лицами, так и от застройки ближайших территорий многоэтажными домами.
Как оформить земельный участок в собственность, если дом в собственности
Первым этапом будет поход в орган местного самоуправления для обсуждения вопроса передачи земли в собственность. Составьте заявление по соответствующей форме на имя главы органа местного самоуправления. К собственному заявлению обязательно приложите копию документа, удостоверяющего личность, документы на дом (технический паспорт, кадастровый паспорт, документ, подтверждающий право собственности на него).
Каждый орган, компетентный в данном вопросе, имеет комитет или комиссию, которые занимаются вопросами ресурсов земли, куда и должно быть передано ваше заявление. После того, как заявление будет рассмотрено, компетентный орган обязан дать вам письменный ответ. Срок, который отводится для вынесения решения, составляет один месяц. В случае возможности передачи участка земли в собственность, происходит оформление межевого дела (землеустроительного).
Второй этап – обращение в компанию, которая занимается межеванием земли. Для выбора наиболее выгодного варианта, можете обратиться к опыту знакомых или подробно рассмотреть рекламные объявления. Когда определитесь с организацией, составьте и отправьте туда заявление с приложением к нему письменного ответа государственного органа.
Также могут понадобиться и другие документы, необходимые для межевых работ. Полный перечень требуемых документов вы можете узнать непосредственно в самой организации. После передачи пакета документов сотрудники организации назначат дату выезда на ваш участок.
Желательно, чтобы во время прибытия специалистов хозяева соседних участков были дома. Также было бы лучше, если у соседей не будет претензий касательно границ земельных участков.
Специалист производит подготовку межевого дела в течение установленного срока. На практике, данный процесс продолжается не более двух месяцев. Конечно, существует и ускоренный вариант данного мероприятия, но он обойдется вам значительно дороже.
Упрощенный порядок приватизации земельных участков с домом
В упрощенном порядке в рамках законодательства о дачной амнистии осуществляется регистрация участков с возведенными сооружениями:
- На территории, выделенной для садоводческих и огороднических кооперативов;
- На землях, которые выделены под коттеджи и иного рода индивидуальное строительство;
- На площадях с разрешенным использованием для подсобного хозяйства, если они располагаются в населенных пунктах и застроены индивидуальными домами;
- При присутствии на участке сооружения, на строительство которого не нужно разрешение от властей (не является объектом капитального строительства).
При совершении упрощенной процедуры приватизации участка земли под жилым ли нежилым домом необходимо оформление земли в собственность.
Для этого необходимы следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность;
- Идентификационный код;
- Кадастровый паспорт и план;
- Документы, которые подтверждают право владение домом;
- Справка из Единого государственного реестра недвижимости о нынешнем собственнике;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Решение о приватизации выносится в течение двух недель, о его итогах заявитель уведомляется в документальном виде.