Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «О некоторых вопросах, связанных с проведением ремонтных работ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обоснование проводимых работ .
Особое внимание следует уделить вопросам обоснованности проведения ремонтных работ. Согласно п. 6 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации учреждения должны обеспечивать техническое обслуживание зданий, сооружений, их эксплуатационный контроль и текущий ремонт.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений осуществляется в период их эксплуатации путем периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Для справки: на основании п. 3.2 ВСН 58-88(р) проводимые осмотры делятся на плановые и внеплановые. В свою очередь, плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.
При общих осмотрах контролируется техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах – техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства. Внеплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.
Обратите внимание: общие осмотры должны проводиться два раза в год (весной и осенью).
Содержание:
Комплект документов после приемки
- перечень организаций и ответственных лиц, участвующих в строительстве (его оформляет подрядчик в процессе строительства с указанием субподрядных организаций и выполненных ими работ, а также ответственных за производство лиц и контактной информации);
- допускные документы участников строительства
— разрешительная документация (копии приказов о распределении ответственности по следующим разделам: организация работ, строительный и геодезический контроль, охрана труда; копии свидетельств о периодической аттестации руководителей и специалистов, копии удостоверений работников сварочного производства, копии свидетельств о допуске к работам строительно-ремонтной организации, копии допусков к работам СРО (лицензий) и пр.); -
общий журнал работ.
Как составить акт выполненных работ?
Выбирая подрядчика необходимо провести анализ состояния охраны труда, промышленной и пожарной безопасности контрагента.
Ремонт основных средств рекомендуется проводить в соответствии с планом, который формируется по видам основных средств, подлежащих ремонту. План составляется в денежном выражении, исходя из системы планово-предупредительного ремонта, которая разрабатывается организацией с учетом характеристики основных средств, условий их эксплуатации и других причин.
Как правильно составить такой акт? И какая информация должна в нем быть? Акт выполненных работ – необходимый документ, если сотрудничество между двумя организациями или организацией и работником осуществляется на основании договора подряда или возмездного оказания услуг, поскольку акт является основанием для оплаты выполненной услуги.
Перед проведением ремонта составляются ведомости с указанием имеющихся дефектов объектов основных средств.
Шаблон акта приемки работ не унифицирован. Утвержденная форма его имеется лишь для отдельных видов деятельности. Во всех прочих ситуациях организация самостоятельно разрабатывает наиболее подходящую форму акта и утверждает ее в учетных положениях.
Разработка проектов производства работ осуществляется за счёт накладных расходов подрядной организации.
По завершении строительства объекта выполняются оценка соответствия законченного строительством объекта требованиям действующего законодательства, проектной и нормативной документации, а также его приемка в соответствии с условиями договора при подрядном способе строительства.
При подрядном способе строительства по его завершении застройщик (заказчик) выполняет приемку выполненных подрядчиком работ.
Понравился сайт? Расскажите о нем своим друзьям.
Смета – финансовый документ, определяющий общие затраты на строительство и ремонт. Она составляется на основании утвержденного проекта.
Затраты организации на выполнение работ, связанных с производственной деятельностью, можно включить в себестоимость продукции.
Кроме того, организация представила договоры субподряда, акты выполненных работ, справки формы КС-3, счета-фактуры. Факт оплаты работ в безналичном порядке тоже документально подтвержден. Контрагенты компании имели лицензии на проведение строительных работ и соответствующие сертификаты.
Отсутствие положенных реквизитов не позволяет признать акт о выполнении работ действительным. По поводу первичности вопрос несколько спорный.
Разрешение на строительство
Согласно действующему законодательству строительство и реконструкция в Российской Федерации осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости совершить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения или сооружения.
В соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объектов недвижимости выдается органами местного самоуправления на основании документации, подготовленной органами архитектуры и градостроительства. В ряде субъектов РФ местными органами власти утверждены положения, регулирующие порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости.
1. Получение разрешения на строительство
Разрешение на строительство — это документ, без которого невозможно строительство, ремонт и реконструкция объектов капитального строительства (за исключением случаев, предусмотренных законодательством) . Такое разрешение удостоверяет право владельца недвижимости, собственника, арендатора или пользователя на осуществление застройки участка, реконструкцию здания (сооружения, строения), благоустройство территории. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.
6. Сдача и приемка результата строительной работы
Правила сдачи и приемки результата строительной работы регулируются ст. 753 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) . В соответствии с ней заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору работ либо выполненного этапа работ (если в договоре предусмотрена поэтапная сдача), обязан немедленно приступить к его приемке. При этом заказчик организует и осуществляет приемку результата работы за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В приемке результата строительных работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления, если это оговорено законом или иными правовыми актами.
После того как заказчик предварительно принял результат отдельного этапа работ, риски последствий разрушения или повреждения этого результата переходят на него, если они произошли не по вине подрядчика.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны обоснованными.
В случаях, предусмотренных действующим законодательством или прописанных в договоре строительного подряда, приемке результата строительных работ должны предшествовать предварительные испытания. Они также необходимы, если это вытекает из характера работ, выполняемых по договору. Тогда приемка строительных работ может осуществляться только при положительных результатах предварительных испытаний.
7. Документация, необходимая исполнителю строительных работ
Застройщик (заказчик) определяет исполнителя работ, которым может быть подрядчик (генеральный подрядчик), работающий по договору при подрядном способе строительства, в том числе определенный по результатам тендера. Кроме того, строительные работы могут вестись организацией, совмещающей функции застройщика (заказчика) и исполнителя работ на основе собственной распорядительной документации.
Привлекаемый исполнитель работ должен иметь организационно-технологическую документацию, обеспечивающую возможность соблюдения в процессе строительства требований законодательства по охране труда, окружающей среды и населения, а также возможность проведения всех видов контроля, необходимого для оценки соответствия выполняемых работ требованиям проекта, законодательства и (или) условиям договора.
Еще недавно исполнителю приходилось иметь лицензии на множество строительных работ (лицензированию подлежало проектирование и строительство зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения, инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения) . Но эти лицензии были отменены, и Федеральный закон от 4 мая 2011 г . № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» не предусматривает лицензий на подобные строительные работы.
Однако, обеспечивая здание или сооружение средствами пожарной безопасности, следует учитывать, что деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту этих средств подлежит обязательному лицензированию в соответствии с Федеральным законом от 4 мая 2011 г . № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».
Для подтверждения возможностей по обеспечению качества строительства исполнитель может иметь сертификат, получаемый в установленном порядке в Системе менеджмента качества.
Акт о недоделках и замечаниях
Мы, нижеподписавшиеся, Заказчик, . А., действующего на основании доверенности № 2/740/1-Д от 01.01.2001 г.
, с одной стороны, и Подрядчик, в лице _____________________________, действующий на основании _________________, с другой стороны, составили настоящий Акт о том, что в период проведения сдачи-приемки Объекта Приемочной комиссии нами были обнаружены следующие недоделки, дефекты:
Бесплатная юридическая консультация:
которые должны быть устранены до «__»__________200_г.