Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для продажи земельного участка в снт 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Продажа участка под ИЖС.
Предположим, что гражданин получил земельный надел в будущем коттеджном поселке, строительство которого пока только планируется. Но ситуация изменилась, и ждать застройки он не может, нужно продать землю. Участок представляет собой помеченную столбиками территорию в чистом поле, но, тем не менее, имеет категорию «земель под индивидуальное жилищное строительство». Какие бумаги потребуются здесь?
К землям ИЖС по закону предъявляется одно важное требование – они должны быть обеспечены необходимыми для жизни коммуникациями, как минимум воды и электричества. Соответственно, к базовому пакету документов придется присовокупить:
- разрешения на проведение коммуникаций;
- техническую документацию, показывающую возможность проведения коммуникаций.
В зависимости от ситуации, это может быть техдокументация на подведение газа, воды, канализации, электроэнергии, отопления и т.д. Кстати, если продавец уже получил разрешение на постройку на продаваемом наделе дома, его также стоит приложить к пакету бумаг.
Содержание:
Базовый пакет документов
Вне зависимости от типа участка и наличия на нем построек, необходимые документы для проведения купли-продажи между физлицами будут такими:
- правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, постановление о передаче надела в собственность и т.д.;
- правоподтверждающий документ – регистрационное свидетельство (если земля была приобретена до 2016 года) или выписка из реестра прав на недвижимость;
- межевой план и протокол межевания (обязательно с подписями владельцев соседних наделов);
- кадастровый план и паспорт;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений;
- квитанции об уплате налогов (членских взносов в СНТ и т.п.).
Важно! Если участок продается без построек, необходимо будет взять в местном отделении БТИ справку, подтверждающую этот факт.
Большинство перечисленных форм документации годны в течение 1-5 лет. Только выписка из ЕГРН действительна в течение месяца после получения. Но для подтверждения прав собственности перед агентами и претендентами на покупку подойдет и просроченная выписка, а перед тем, как проводить оформление продажи земельных участков, ее можно будет получить заново. На это уйдет не более 2 дней.
Заключение
В таком сложном и хлопотном процессе, как продажа земельного участка — перечень необходимых документов может зависеть от множества факторов. Базовый набор необходимых бумаг мы перечислили в начале статьи. Но настоятельно рекомендуем владельцу земли при подготовке к продаже дополнительно проконсультироваться у юристов, в МФЦ или Росреестре, чтобы быть готовым к сделке во всеоружии.
Телефоны бесплатной горячей линии
Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.
Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году
Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.
Документы, необходимые для продажи земельного участка в 2019 году
При продаже земельного участка от ответственности самого покупателя зависит исход сделки. В частности, необходимо разобраться, подходит ли выставленный на продажу участок поставленным целям, и не возникнет ли проблем с муниципалитетом при реализации полученных имущественных прав. Особенно это касается приобретения участка под ИЖС.
Составление и подписание первичного договора не является обязательным, но такое соглашение обладает рядом существенных преимуществ. Так, прежде чем начать собирать документы для продажи земельного участка, стороны устно оговаривают условия будущей сделки. В частности, указываются цена и порядок регистрации договора и прав собственности. После у каждого участника появляется время, чтобы собрать документы, необходимые для продажи и покупки земельного участка в каждом конкретном случае. И чтобы за это время ни одна из сторон не имела соблазна сменить условия приобретения, всё фиксируется в промежуточном соглашении.
Сбор документов
Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.
Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.
Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.
Порядок действий
Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, может сопровождаться рядом «подводных камней». Стоит узнать все особенности данной процедуры, чтобы избежать неприятных ситуаций. Все этапы сделки требуют аккуратности и внимания со стороны обеих сторон. Сама процедура обязательно должна сопровождаться оформлением соответствующего договора в письменном виде.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Важно, чтобы продавец имел все необходимые бумаги на руках. Ведь если какого-то из них будет недоставать, сделку могут признать не действительной.
И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки. Необходимо с ответственностью подойти к данной процедуре. К сожалению, сейчас на рынке существует множество мошеннических предложений от недобропорядочных лиц.
Сделка между продавцом и покупателем оформляется путем заключения договора купли-продажи. Перед его подписанием покупателю рекомендуется:
- произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены;
- зафиксировать в документах все существенные недостатки;
- проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области.
Если гражданина, который приобретает дачу, все устраивает, то стороны могут приступать к заключению сделки. Этот этап необходимо проводить в присутствии нотариуса.
Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме. Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку.
В любом случае полноценную поддержку в проведении сделки окажет опытный риэлтор. Поэтому, если есть финансовая возможность, не стоит пренебрегать его услугами.
Земельный участок: как оформить продажу
Для завершения сделки продажи земли сторонам необходимо достигнуть договоренности по всем существенным и дополнительным условиям договора.
Для оформления сделки купли-продажи необходим пакет документов, каждый из которых удостоверяет или подтверждает определенный факт. Все их рекомендуется собрать до заключения договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости.
Помимо этого, при желании любого контрагента в контракт продажи можно добавить и иную информацию, если это будет важно для одной из сторон.
Для оформления сделки купли-продажи необходим пакет документов, каждый из которых удостоверяет или подтверждает определенный факт. Все их рекомендуется собрать до заключения договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости.
Помимо этого, при желании любого контрагента в контракт продажи можно добавить и иную информацию, если это будет важно для одной из сторон.
Прежде чем составлять договор о купле-продаже земельного участка и готовить к совершению сделки документы, покупателю следует оценить, какие преимущества и недостатки имеет выбранный земельный участок.
Для образования СНТ или ОНТ по-прежнему нужно решение общего собрания, причем, не обязательно его принимают граждане, уже имеющие земельные участки (участки могут предоставляться из государственной или муниципальной собственности впоследствии) (ст. 9 Закона). Количество членов должно быть не менее 7 человек.
Предположим, участок, который полностью соответствует вашим ожиданиям, найден. Но перед тем как приступить к оформлению договора купли-продажи, необходимо запросить у продавца недвижимости некоторые документы. Они позволят вам убедиться в юридической чистоте сделки и в том, что эта покупка не принесёт вам в дальнейшем уйму неприятностей.
Нормативное регулирование
Проведение подобной сделки достаточно урегулировано, но имеет свои подводные камни. Без изучения законодательной базы просто не обойтись.
В тексте договора обязательно присутствуют ссылки на статьи двух кодексов.
В частности, в гражданском прописаны:
- Какие условия сопутствуют заключению контракта
- Меры ответственности, связанные с исполнением и несоблюдением пунктов договора
- Причины для признания соглашения недействительным и дальнейшие последствия
- Поводы для законного расторжения и нюансы самой процедуры (ст.549-557)
- Действующие правила при расчете между сторонами (ст.488) — Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит;
- Как осуществляется переход недвижимости из рук в руки
В земельном кодексе содержится требование постановки участка на кадастровый учет с описанием последовательности шагов.
Приобретение надела у муниципалитета проходит по определенной процедуре, которую следует соблюдать :
- Статья 38. Использование лесов для ведения сельского хозяйства
- Статья 549. Договор продажи недвижимости
Как правильно оформить куплю продажу дачи
Чтобы оформление купли продажи дачи с земельным участком не затянулось, лучше придерживаться определенной последовательности действий, переходя от одного этапа к другому.
Первым делом следует найти подходящий надел и для этого:
- Изучаются предложения, чтобы на портале росреестра найти публичную карту. С ее помощью удастся увидеть месторасположение с примыкающими наделами, трассами, коммуникационными сетями и водоемами. Для этого достаточно указать номер, который имеет кадастровый паспорт
- Анализируются предоставленные правоустанавливающие документы, включающие договора продажи, дарения, вступления в наследство, протокол местных властей о предоставлении надела или судебное решение. Свидетельство о регистрации является наиболее весомым аргументом
- Рассматривается разрешение одного из супругов, состоящих в браке, об отсутствии претензий (дача считается общей собственностью). Другие собственники также должны выразить свое согласие в письменной форме
- Внимательно прочитывается выписка из кадастра (более расширенная) и ЕГРП. Из этого реестра несложно узнать все об объекте недвижимости, переходе и прекращении прав, действующих обременениях
- Осуществляется выезд на место лишь дополнит впечатления, полученным после рассмотрения фотоснимков со спутника. Удастся увидеть конфигурацию, удаленность от станции, наличие магазинов и других объектов инфраструктуры
Статья 454. Договор купли-продажи
Услуги нотариуса в среднем обходятся от 3000 до 20000, но не могут быть выше 100 тысяч рублей, так как приходится учитывать стоимость дачи с участком. В этом случае удается лучше понять сколько стоит оформление дачи при покупке.
Если личность представителя собственника вместе с оформленной доверенностью не вызывает опасений, то тогда его участие становится оправданным и законным.
Какие документы должны быть на дачу
Если покупатель найден, имеет смысл узнать о том, как продать садовый участок быстро и как это сделать, не нарушая закона.
При этом, он не успел пройти процедуру регистрации прав собственности в госорганах согласно федеральному закону «О госрегистрации прав собственности и сделок с недвижимостью». В подобной ситуации регистрационная служба попросту не сможет дать покупателю необходимую информацию в связи с ее отсутствием в единой базе данных.
Необходимо подчеркнуть, что при реализации доли в СНТ покупателю следует сверить характеристики и разграничение делянки в документах с реальным положением дел. Кроме того, если у соседей есть претензии, то нужно будет либо урегулировать этот вопрос в частном порядке, либо потребуется решение судебных инстанций о несостоятельности этих притязаний.
Владеть землей может и несовершеннолетнее лицо, в таком случае нужны письменные согласия от попечительства, органов опеки, занимающихся собственником.
За передачу бумаг придется оплатить госпошлину, приложив соответствующую квитанцию к общему пакету документов.
Чтобы оформить покупку земельного участка, потребуются следующие бумаги: На основании этих документов стороны составляют договор купли-продажи. Разумеется, регистрацию можно осуществить как самостоятельно, так и с помощью своего официального представителя. В последнем случае представитель должен будет предоставить органам регистрации нотариально оформленную доверенность и свой паспорт.
В отличие от продажи квартиры или дома (тоже недвижимых объектов), операции с земельными участками осложняют следующие нюансы: Последний случай вызывает больше всего вопросов, поэтому рассмотрим его отдельно.