Виды ошибок в нотариальных договорах.
Ошибки в нотариальных договорах с недвижимостью встречаются самые разные:
- Ошибки в фамилии, имени, отчестве сторон договора — ошибки в написании, полная/частичная замена на иные, полное отсутствие;
- Неверные или не полные паспортные данные;
- Неверные сведения о документах на недвижимость продавца
- Полное или частичное отсутствие адреса недвижимости, или не верный адрес и т.д.;
- Отсутствие полное или частичное кадастрового номера объекта недвижимости, или указывают не верный кадастровый номер;
- указывают не верно технические характеристики недвижимости: площадь помещения, количество комнат, этаж и т.д.
- указывают неправильную цену недвижимости, иногда полностью забывают ее указать и т.д.;
Характер ошибок оказывает самое непосредственное влияние на дальнейшее исполнение договора. Например, для договора купли продажи квартиры, дома и т.д., а так же для дарения ошибки, перечисленные выше в пунктах 4,5, 6 – означают, что стороны не согласовали условия об объекте недвижимости. В этом случае Гражданский кодекс РФ однозначен: договор купли продажи считается не заключенным (статья 554 кодекса).
Аналогичное правило установлено Гражданским кодексом РФ в отношении цены недвижимости – при отсутствии условия о цене такой договор считается не заключенным (ч.1 статьи 555 ГК РФ). Сложнее, если указана неправильная цена. В этом случае договор законный, но могут возникнуть очевидные споры между сторонами при расчетах, а также споры с налоговым органами, поскольку возможно увеличатся налоги.
Ошибки, указанные в пунктах 1, 2, 3, если они касаются продавца, свидетельствуют о совершении сделки не полномочным лицом, поскольку сведения в договоре не будут совпадать со сведениями Единого гос реестра недвижимости (ЕГРН). Если эти ошибки касаются покупателя, то в ЕГРН могут быть внесены сведения, указанные именно в договоре, и покупатель юридически не будет собственником.