Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа .
В договоре купли-продажи частного дома в рассрочку обязательно должны быть прописаны суммы и даты внесения платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
Стороны могут определить штрафные санкции за просрочку внесения очередного платежа покупателем. В случае если такое условие не предусмотрено, а покупатель не произвел оплату в установленную дату, продавец имеет право потребовать уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
В договоре также необходимо определить способ внесения платежей, например наличными денежными средствами либо путем внесения денег на банковский счет продавца. Если платежи осуществляются наличными, то при каждой передаче денег продавец должен составлять расписку о получении и передавать ее покупателю. Если сторонами предусмотрена оплата путем внесения денежных средств на банковский счет, то в договоре следует отразить реквизиты банковского счета продавца.
При согласовании условия о рассрочке платежей сторонам следует определиться, имеет ли покупатель право оплачивать стоимость имущества досрочно, и включить соответствующее условие в договор.
При продаже жилой недвижимости в рассрочку продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возвратить имущество обратно.
Однако это норма, установленная в п. 2 ст. 489 ГК РФ, действует только когда договором не предусмотрено иное и если сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину стоимости недвижимости (подтверждение — постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 04.10.2017 № 44г-161/2017 по делу № 2-148/2016).