Дарение, при участии недееспособных.
Что касается сделок с участием недееспособных и детей, то дарителями они являются крайне редко. На такое действие опекуны этих владельцев квартиры должны получить разрешение органов опеки (статья 21 ФЗ №48). Последние такого разрешения не дадут, поскольку отчуждение этой площади ущемляет права и интересы ребёнка.
Наоборот, подарить несовершеннолетнему и недееспособному имущество несложно. Но если дарится доля, то нужно выполнять все требования, что и при сделке между двумя дееспособными лицами.