Оценка факторов, влияющих на обмен недвижимости.
Следует принять во внимание тот факт, что менять квартиры в домах, идущих под снос, не представляется возможным. Так же договор не является действительным, если в одной из квартир была проведена незаконная перепланировка. Если у жилья несколько собственников, то для обмена потребуются подписи каждого из них.
Первый вариант наиболее прост, потому и наиболее часто используется. Если владелец квартиры имеет достаточный опыт работы с недвижимостью, профессионального риелтора он может и не привекать. В этом случае процесс разделён на две операции: поиск покупателя и продажа своей квартиры, одновременно присматривается новое жильё, соответствующее всем претензиям.
Но ведь оформления за две купли/продажи обойдется дороже, чем за одну мену? 😐 Может им разумнее оформить брачный договор, по которому 9/10 частей квартиры (или вся)будет считаться собственностью только жены (чья мать дает деньги)?
Чтобы исключить возможность ареста и обременения, можно запросить выписку ЕГРН, выдаваемую любому заинтересованному лицу в государственном регистрирующем органе. Выписка покажет истинных владельцев и историю объекта недвижимости, основные технические характеристики. Состояние обеих квартир должно быть сопоставимо, иначе сделку могут не зарегистрировать и отклонить.