Как определить размер долей.
На практике деление приобретённой недвижимости производят поровну между всеми членами семьи. При таком подходе родители дарят часть имущества детям. Поскольку права детей не нарушаются, то такой раздел не вызывает возражений у ПФР.
Минимальный размер детской доли высчитывается исходя из следующего. Расходы на приобретение жилья могут покрываться из трёх источников:
- личных накоплений;
- средств ипотеки;
- материнского капитала.
Семейным кодексом РФ установлено правило, по которому дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни. Заёмные средства выдаются в виде ипотечного кредита. Дети не участвуют в его оформлении и не несут по нему никаких обязательств в силу ограниченной правоспособности. Единственный источник, к которому имеют отношение дети, это материнский капитал. По закону средства МК принадлежат членам семьи поровну.
Если семья состоит из четырёх человек, то действующая в 2020 году сумма МК (466 617 рублей) делится на всех (466 617 / 4 = 116 654 рубля).
Например, семья приобрела квартиру стоимостью 3 000 000 рублей. Одному ребёнку в её стоимости принадлежит одна четвёртая доля МК, то есть его доля в общей стоимости квартиры составит:
116 654 / 3 000 000=0,038. Или чуть больше 1/26.
Значимость определение стоимости детских долей приобретает в следующих ситуациях:
- продажа недвижимости, приобретённой с использованием МК, до достижения детьми совершеннолетия;
- развод родителей и раздел имущества;
- требования детей о разделе имущества по достижении ими совершеннолетия. Чем меньше доля ребенка, тем меньше сумма денежной компенсации, которую предстоит оплачивать, либо положить в депозит при продаже общей недвижимости.